Ting jeg skulle ønske jeg visste før jeg solgte mitt første hjem

Når du er klar til å selge ditt første hjem, må du være forberedt på hva som venter. Akkurat som det er ting du bør vite før kjøpe ditt første hjem, det samme gjelder for salg av ditt første hjem. Deler av hjemmesalgsprosess kan utløse sterke følelser om minnene du har laget. Men det er viktig å huske at salg av en eiendom er en forretningstransaksjon.

Du selger ikke minnene dine, du selger eiendom

Når du først viser huset ditt, er det vanlig å være spent og føle at du vil være den som skal fortelle potensielle kjøpere alt om huset. Du kan bli fristet til å møte menneskene som kommer til visninger eller åpne hus. Men New Jersey lisensiert eiendomsmegler

Gregory Eisenhart, som jobber med mange selgere, sier at kjøpere ikke er interessert i hvordan livet var for deg i hjemmet.

"Når kjøpere går gjennom huset ditt, vil de kunne se for seg at de bor der," sier Eisenhart.

Når det er på tide å begynne viser hjemmet ditt, Råder Eisenhart kundene til å depersonalisere det ved å ta ned bilder, priser og andre personlige ting. Planlegg også å forlate hjemmet ditt i flere timer for hver visning. Det gir god tid til potensielle kjøpere å gå gjennom, stille spørsmål og unngå noen vanskelige situasjoner.

Overlater fotografiet og iscenesettelsen til profesjonelle

Det er utrolig hvor langt smarttelefonkameraer har kommet, men de erstatter fortsatt ikke kvaliteten og verdien av profesjonell fotografering når du selger et hus. Flertallet av boligkjøpere starter søket på nettet, så de ser på bilder. En profesjonell eiendomsfotograf vil bruke spesielle linser og ta panoramavideoer, kanskje til og med bruke droner.

Profesjonelle eiendomsbilder også redusere tiden det tar å selge boliger. Ofte er gebyret for fotografen dekket av eiendomsmegleren din.

Iscenesettelse

Mange førstegangshus selgere tror at "iscenesettelse"-dekorere et hus til salgs som fremhever de sterkeste eiendelene-kun er ment for eiendommer på flere millioner dollar. Senere lærer de sette opp ethvert hjem kan gjøre det mer attraktivt for kjøpere. Som Eisenhart påpeker, kan mange mennesker "ikke se forbi det som er foran dem."

For eksempel, hvis du har funky maling farger, kan en stager råde deg til det male veggene i en nøytral farge eller ta ned tunge, fargerike gardiner.

Verdien av en hjemmegaranti

Hvis mange førstegangshus selgere visste verdien av å tilby en hjemmegaranti ved salg av boligen sin, ville det spare dem for mye angst foran hjemmekontroll.

En hjemmegaranti kan være gunstig hvis du vet at det er problemer med apparater, eller hvis visse strukturelle eller systematiske gjenstander er nær slutten av nyttig levetid. Hjemmegarantier er ikke uoverkommelig dyre (gjennomsnittlig mellom $ 300 og $ 600 per år) og tilbyr et nivå av komfort til kjøperen. Som selger betaler du bare det første året. Etter det er det opp til kjøperen å avgjøre om de vil fortsette med garantien. En hjemmegaranti kan også brukes til å avgjøre eventuelle uenigheter som oppstår under en inspeksjon.

Det er mer i et tilbud enn bare den nederste dollaren

Å få mest mulig penger til salg av boligen din er åpenbart viktig. For noen er det ALT som betyr noe. Men det er andre ting å vurdere enn bare tilbudsprisen. Er kjøperen villig til å avstå fra hjemmekontrollen? Er det noen som kan stenge innen 30 dager?

Mange selgere som bare ser på tilbudsprisen kan ende opp med å betale mer hvis kjøperne krever reparasjoner eller kreditter, eller hvis det er en hus salg beredskap. Som førstegangsboligselger må du lese hele tilbudskontrakten.

Forstå inspeksjonsprosessen

Mange førstegangshus selgere er sjokkerte når de får reparasjonslisten fra kjøperen. Selv om du som selger er ikke forpliktet til å utføre reparasjoner, det er fortsatt godt å vite de potensielle kostnadene og hva reparasjoner du er ansvarlig for. Eisenhart sier, det er aldri et perfekt hjem; noe vil alltid dukke opp.

"Jeg forteller kundene mine å forvente å bruke mellom $ 1000 og $ 2000 i inspeksjonskostnader," sier han. "Du vil få kjøpere som vil ha alt løst, og de som bare kan gjøre opp med en hjemmegaranti."

Tenk på sikkerhet, system, struktur. Alt som involverer et system, som septikken; sikkerhet, som et manglende rekkverk; eller struktur, som en lekkasje i taket, er vanligvis rimelige forespørsler. Alt utenfor det, som kosmetiske løsninger, er ikke det.

En forhåndsoppført hjemmekontroll kan være fordelaktig

Selv om det vanligvis ikke er nødvendig hvis hjemmet ditt er i god form og godt vedlikeholdt, Det kan være fordelaktig å gjøre en hjemmekontroll før du viser eiendommen din og hjelpe deg med å identifisere eventuelle store problemer på forhånd. En forhåndsoppføring av septisk inspeksjon anbefales imidlertid sterkt, spesielt med eldre hjem. Eventuelle problemer med septisk system må generelt dekkes av selgeren, så det er godt å være i forkant av eventuelle problemer.

Også, hvis du ikke vet om hjemmet hadde eller har underjordisk oljetank, det er også anbefalt å foreta tankstryking før du viser listen. Det kan være nesten umulig å lukke et hjem som har et.

Lagre alt av vedlikeholdspapirer i hjemmet ditt

Vanligvis vil boligselgere alltid være glad for at de lagret dokumentasjonen for vedlikehold av hjemmet. Eisenhart sammenligner å føre journal over vedlikehold av hjemmet papirarbeid til bilvedlikehold.

"Å ha oversikt over det rutinemessige vedlikeholdet på huset vil være til fordel for deg og få kjøperen til å føle seg mer komfortabel, vel vitende om at hjemmet ble tatt godt vare på," sier Eisenhart.

Imidlertid ikke få panikk hvis du kastet ut alle kvitteringer og papirer. Enten det er utryddere, tretrimmere eller rengjøringsmidler for septiske systemer, fører de fleste selskaper journal over arbeidet de har utført på eiendommen din, slik at du kan få kopier.