Hvor mye koster en boliginspeksjon?

Kjøpe bolig kan være en stressende opplevelse fylt med usikkerhet. Boliginspektører kan gi trygghet for at du har tatt en god avgjørelse.

Som eiendomsinvestor forstår og setter jeg pris på verdien av en god boliginspektør. Jeg snakket også med Chris Meis, en lisensiert boliginspektør, og Paul Tourville, en utdannet ved Realtor Institute (GRI) og en eiendomsmegler for ytterligere innsikt. Du får tips om hvordan du finner en god inspektør, om du trenger å ansette en, og hva du kan forvente å betale.

Hvem trenger en boliginspeksjon?

Realiteten er at de fleste boligkjøpere trenger en inspeksjon.

Erfarne investorer med store kontantreserver, lisensierte entreprenører eller kjøpere av nybygde boliger som fortsatt er under garanti kan ønske å gi avkall på en inspeksjon. Hvis du ikke er en av disse kjøperne, bør du virkelig ha en inspeksjon. Men i det nåværende eiendomsmarkedet er dette ikke så enkelt som det en gang var.

Flere og flere kjøpere i dag er det hopper over inspeksjoner for å få deres tilbud akseptert i et konkurranseutsatt marked. Dette medfører en stor risiko. "Jeg tror det alltid er en god idé å få en inspeksjon," sier Tourville. "Men en stund var det ingen som fikk dem."

Det kan være problematisk for kjøpere som bruker hele budsjettet på kjøpet. "Hvis du kjøper på toppen av spillet ditt og så ikke har penger igjen for reparasjoner, havner du i en veldig uheldig situasjon," sier Meis. Førstegangsboligkjøpere uvitende om hva advarselsskilt å se etter kan utilsiktet betale for mye for et hjem med store problemer.

Hva er den beste måten å finne en boliginspektør på?

Spør familie og venner, naboer og kolleger om anbefalinger. Din eiendomsmegler, advokat eller boliglånsmegler kan også være gode henvisningskilder. "Vi har en liste med forslag, kanskje tre av dem," sier Tourville. "Folk vi har hatt gode erfaringer med som kjøpere kan slå opp og undersøke."

Meis foreslår å gå på nett. "Google Maps er et flott verktøy for å finne lokale inspektører i ditt område," sier han. "Du kan se på nettsiden deres, lese anmeldelser og sjekke ut noen av prøverapportene deres for å se om den er omfattende."

Det er enkelt: Skriv inn søkeordene «boliginspeksjon» og postnummeret der du kjøper boligen din. Dette vil generere en liste over lokale inspektører. Se etter en med mer enn en håndfull anmeldelser for å sikre nøyaktighet og legitimitet. "Gode inspektører bør ha mange gode anmeldelser," sier Meis.

Hvor mye koster en boliginspeksjon?

Landsgjennomsnittet for en enebolig er rundt $400, med et område mellom $300 til $500. Dette vil variere basert på flere faktorer, som størrelsen på boligen.

"Mange inspektører tar betalt basert på kvadratmeter," sier Meis. Jo større huset er, jo mer koster inspeksjonene. Selskapet hans krever $450 for en standard inspeksjon for en 1500 kvadratmeter stor. eiendom, med en økning på $50 for hver ytterligere 500 kvadratmeter.

Kompleksiteten til et hjem er også en faktor. Luksushjem kan ha flere HVAC-systemer og elektriske paneler, avanserte apparater og førsteklasses fasiliteter som bassenger og badstuer som krever mer ekspertise og tid til å inspisere. Disse inspeksjonene kan koste $1500 eller mer.

Kostnadene varierer også basert på regionen i landet. Du betaler kanskje litt mindre i det sørlige og sentrale USA enn på øst- og vestkysten. Mississippi-prisene varierer fra $250 til $600, mens California varierer fra $500 til $700. Byer som New York, Chicago og Los Angeles koster også mer, fra $600 til $800 for en 1500-sq-ft. hjem.

Erfaringsnivået til inspektøren din kan også påvirke prisen, ifølge Meis.

"Jeg opplever at de mer erfarne inspektørene og kjedeselskapene har en tendens til å ta litt mer betalt," sier han. "Nyere inspektører har en tendens til å underbelaste."

Er det mer enn én type boliginspeksjon?

Ja. Her er de:

Standard inspeksjon

En standard inspeksjon utføres vanligvis etter at en selger godtar en kjøpers tilbud og før begge parter signerer den formelle kjøps- og salgsavtalen. Dette er en visuell inspeksjon av boligens viktigste strukturelle elementer og systemer, innvendig og utvendig. Det er ment å utdanne boligkjøperen om noen større eller mindre reparasjoner behov for.

Inspeksjon før tilbud

Kjøpere kan leie inspektører for å vurdere boligens hovedsystemer og strukturelle elementer under et åpent hus. Rapporten er mindre detaljert, men kan koste 20 % til 25 % mindre enn en standard inspeksjon.

Inspeksjon etter salg

Kjøpere ansetter en inspektør etter lukking for å finne ut om eventuelle problemer. "Det som er funnet er ditt å eie, men du kan i det minste lage en plan og vil ikke bli overrasket over det senere," sier Meis. Dette vil være den samme kostnaden som en full inspeksjon.

Standard inspeksjonstillegg

Disse ekstra inspeksjoner kan koste ytterligere $100 til $300 hver.

• Trekjedelige insekter: Bestemmer tilstedeværelsen av termitter, snekkermaur og andre insekter som kan skade hjem.
• Radon: Bestemmer forekomsten av radon og vurderer luftkvaliteten.
• Termisk bildebehandling: Bruker avansert teknologi for å se etter luftlekkasjer.
• Form: Bestemmer tilstedeværelsen av usynlig mugg bak vegger eller gulvbelegg.
• Vannkvalitet: Denne inspeksjonen brukes ofte i boliger med brønn, og kontrollerer vannet for bly, bakterier og andre forurensninger.
• Bly maling: Tester for blymaling i innvendige og utvendige malte overflater.
• Kloakkledning: Inspisert med kamera for å vurdere tilstanden.

Om ekspertene

Chris Meis er en nylig pensjonert lisensiert hjemmeinspektør og tidligere eier av Honest Home Inspection i Minnesota. Han var 2021 bronsevinner Minnesota's Best: Home Inspector.

Paul Tourville er lisensiert megler med Canon Eiendom i Massachusetts. Han har vært i eiendomsbransjen siden 1977.

Jeg er en freelance eiendomsskribent, og spesialiserer meg på tilgjengelig og engasjerende innhold for nettsteder i bransjen. Jeg trekker på tretten års erfaring med eiendomsinvesteringer, samt syv år som hjemmereparatør for å informere om det jeg skriver. Jeg er en tidligere engelsklærer på videregående skole med en M. Ed i videregående opplæring og er en registrert oppussingsentreprenør i staten Massachusetts.