10 tegn på at en Fixer Upper er en Money Pit
1/10
Skjeve taklinjer, vegger og gulv
Når du ser på et hjem, se etter rette tak, vegger, gulv og taklinjer. Eventuell henging eller bøyning kan indikere et problem med strukturelle elementer. Sjekk taket eller mønelinjen før du går inn i boligen.
"Hvis rygglinjen ikke er perfekt, er det et tegn på at fundamentet kan ha forskjøvet seg og har blitt oversatt gjennom alle deler av hjemmet," sier James Angell, en lisensiert boliginspektør med Angell Home Inspections. – Det er veldig kostbart å fikse.
Skjeve taklinjer kan også, men ikke alltid, assosieres med andre ujevne strukturelle elementer som vegger, tak og gulv. Vegger skal være lodd uten store sprekker, bøying eller skjevhet. Tak og gulv bør også være rette og flate. Og pass på for ujevne overflater.
"I et gammelt hus vil de være noen avvik fra gulvet, men hvis de skråner kraftig til det ene hjørnet kan noe være galt med fundamentet," sier John Rodkey om JMR-inspeksjoner.
2/10
Problemer med vanninntrenging
Vann kan finne veien inn i et hjem gjennom en utett tak, fuktig kjeller og kompromittert eksteriørkledning. Når vann kommer inn, kan det føre til råtnet tre, fundamentproblemer, mugg og insektangrep.
Noen avslørende tegn inkluderer synlig mugg, vannflekker på taket eller veggene, mykt tre eller tilstedeværelsen av insekter. Angell sier at når han inspiserer et hjem, ser han også for å se om grunnen går bort fra fundamentet. Og han sørger for at taket er i god stand med skikkelige takrennesystemer.
Integriteten til taket og fasaden bør undersøkes nøye under inspeksjon. Se etter manglende sidekledning, eller sprekker eller hull i sidemateriale.
"Et av de største problemene vi har sett i det siste er med stukkaturkledning," sier Reuben Saltzman, administrerende direktør i StructureTech, et husinspeksjonsfirma. "Den får sprekker og slipper inn vann i hjemmet, noe som forårsaker en hel rekke problemer."
3/10
Utdaterte systemer
En eldre overdel kan ha mange innbydende funksjoner. Men hvis de store elektriske, rørlegger- og varmesystemene ikke har blitt modernisert, er det garantert et pengehull.
For å se etter utdaterte elektriske systemer, sier Rodkey: "Se etter ting som gamle trykkknapp [lys]-brytere, slipp ledningslys armaturer med stoffviklet isolasjon og to stifter." Disse kan alle være bevis på knott- og rørledninger et sted i hjem.
Avhengig av størrelsen på boligen kan omkobling være kostbart, med et nasjonalt gjennomsnitt på $4700 for en 1000 kvadratmeter bolig.
Gamle kjeler og ovner kan også være dyre å oppdatere. Noen tegn å se etter inkluderer vann på gulvet i nærheten av enheten og høye lyder under drift.
Å bytte ut aldrende kjeler med nyere modeller koster tusenvis, spesielt hvis det ble brukt asbest på varmeboksen eller rørene. Det krever spesialisert fjerning. "Avhengig av effektiviteten [av den nye kjelen eller ovnen], kan du betale alt fra $10.000 til $35.000 for å få en erstattet," sier Rodkey.
Støpejernsrør, lav vannføring og misfarget vann kan alle være tegn på aldrende rørleggerarbeid som også er kostbart å erstatte.
4/10
Taktekkingsproblemer
Aldrende takshingel og lekkende tak kan føre til fuktproblemer i hjemmet og et annet sett med problemer.
Selv om en hengende taklinje er lett å oppdage, er det ikke et lekk tak. "Det er mange tilfeller hvor taket ser ut til å være OK, men når vi ser innsiden er det alle slags forhold som vil fortjene et takskifte, sier Anton Britting, en sertifisert boliginspektør med Reiseeiendomsinspeksjoner.
Takproblemer kan inkludere en lekker skorstein, mugne kappe eller nye helvetesild installert over råtten kappe. Synlige tegn på loftet kan inkludere mugg eller vannflekker på kappen. Se etter vannflekker i taket under også. Det er kostbart å skifte ut taktekkingen, i tillegg til å avhjelpe eventuelle sekundære fuktproblemer.
5/10
Støttemurer
Legg merke til eventuelle støttemurer på eiendommen. De har en viktig funksjon, og må tas opp hvis de viser tegn på forfall eller feil. Skiltene inkluderer buler, sprekker og å lene seg bort fra åssiden.
Å reparere eller erstatte en sviktende støttemur kan være uoverkommelig dyrt siden det krever tungt utstyr og muligens en ingeniør. "Alt som krever utgraving ser jeg på som et stort foretak," sier Britting. Saltzman legger til: «De fleste undervurderer kostnadene ved [støttemurer]. Du snakker om titusenvis [av dollar å reparere].»
6/10
Forsømt In-Ground Pool
Hvis målfikseren din har et basseng i bakken, fortsett med forsiktighet. Sjansene er store, hvis huseieren ikke klarte å vedlikeholde hjemmet, vil bassenget heller ikke være i god form. Se etter tegn på omsorgssvikt som en avdekket basseng med grønt vann, forskyvning av betong rundt dekket, en hengende liner og overgrodd ugress i bassengområdet.
Bytte av foringen på et standardbasseng i bakken vil koste $1000 til $6000 eller mer, og reparasjon av skiftende betong eller utskifting av et bassengdekk kan koste titusenvis av dollar. Så er det ødelagte pumper, sprukne vannledninger, sprukne bassengskall og filtre å vurdere.
Hvis bassenget ikke kan repareres, er det heller ikke billig å fylle det ut, det vil si å fylle det med skitt og dekke det med torv. Forvent å betale mellom $2.500 og $12.000 for å fylle ut en forsømt pool.
7/10
Innkjørsler i forfall
Hvis boligen har en asfalt- eller betongoppkjørsel, ta en god titt på den. Hvis det mislykkes, vil snørydding være så mye vanskeligere. I tillegg er de stygge og forringer hjemmets fortauskantsappell.
"Hvis alle naboene dine har fine innkjørsler og din er den eneste som ser trist ut, vil du sannsynligvis gjøre noe med det," sier Saltzman.
For betongoppkjørsler, se etter store sprekker og forskjøvede paneler som hever seg opp eller synker lavere enn resten. For asfalterte innkjørsler, se etter store områder med "spidering" (dvs. små sprekker som kobles til hverandre), nedsunkede områder, store sprekker, hevende eller manglende deler.
Avhengig av lengden og tilstanden til oppkjørselen, kan det være kostbart å fjerne og erstatte. Mindre reparasjoner og rekondisjonering er DIY-stand, men installasjon av en ny innkjørsel vil kreve en entreprenør. Forvent å betale $7 til $24 per kvadratfot for innkjørsler i betong eller asfalt.
8/10
Problematiske trær
Det gamle ordtaket sier: "Den beste tiden å plante et tre er for tjue år siden." Noen ganger den beste tiden å hogge ned et tre er også tjue år siden.
Trær kan tilby mange fordeler for et hjem, men overgrodde eller syke trær kan være dyre å fjerne. Døde trær kan være farlige hvis de faller. Samme med virkelig høye bartresorter som furu, som lett kan knekke i stormer. Trær plantet for nær et hus kan fungere som en motorvei for insekter å komme inn i hjemmet, eller skade fundamenter eller kloakkledninger med vandrende røtter.
Fjerning kan være dyrt, avhengig av størrelsen på treet og om fjerningsmannskaper og utstyr lett kan få tilgang til det.
"Det største vi ser er sannsynligvis store, døende eller syke trær på eiendommen," sier Saltzman. "De kan være ekstremt dyre å fjerne, og noen ganger vil forsikringsselskapet kreve at du tar tak i det, ellers vil de droppe forsikringen din."
9/10
Grunnleggende problemer
Ingenting sier penger pit ganske like foundation problemer. Se nøye i kjelleren for tegn på problemer når du ser på et fikserhus.
"Små sprekker i hårfestet er liten eller ingen bekymring," sier Saltzman. "Men større sprekker, utbuling og skjeve [vegger] er definitivt verdt å vurdere videre av en fundamentspesialist."
Se også rundt utsiden for mulige årsaker til fundamentproblemer, ofte forårsaket av dårlig drenering. Ifølge Angell kan dette skyldes mangel på takrenner, nedløp som tømmes ved siden av fundamentet, eller grunn som ikke skråner bort fra huset.
Vann kan fortrenge eller forstyrre jorda som støtter et fundament, noe som fører til at det forskyves og sprekker. Disse sprekkene slipper deretter inn vann og forårsaker ytterligere skade. Avhengig av skadeomfanget kan reparasjoner involvere stort anleggsutstyr og et team av fagfolk med enorme prislapper.
10/10
Problematiske kloakkledninger
En avløpsledning kobler boligens avløpsrør til et kommunalt avløpssystem eller septiktank, og disse kan være veldig dyre å reparere eller erstatte.
Fordi en hovedledning ofte finnes under fundamentet og går under jorden til gaten eller septiktanken, kan det være en utfordring å oppdage problemer. Tegn inne i hjemmet kan inkludere stygg lukt i kjelleren og flere langsomme eller sikkerhetskopierte avløp.
Noen ganger er det imidlertid ingen advarselsskilt. Problemer kan bare oppdages gjennom en kloakkinspeksjon, når et kamera sendes nedover linjen for å sjekke tilstanden.
Reparasjonsarbeid krever gårdsgraving og mulig fjerning av en del av kjellergulvet for å få tilgang til ledningen. Kloakkkontroll er en egen tjeneste fra boligtilsyn, men de fleste kontrollørene tilbyr det.
"Det har blitt standard praksis å få en kloakkinspeksjon sammen med en hjemmeinspeksjon, fordi kloakkledninger er så dyre å reparere," sier Saltzman.
Jeg er en freelance eiendomsskribent, og spesialiserer meg på tilgjengelig og engasjerende innhold for nettsteder i bransjen. Jeg trekker på tretten års erfaring med eiendomsinvesteringer, samt syv år som hjemmereparatør for å informere om det jeg skriver. Jeg er en tidligere engelsklærer på videregående skole med en M. Ed i videregående opplæring og er en registrert oppussingsentreprenør i staten Massachusetts.
