Reparasjon og vedlikehold av flatt tak

Et flatt tak er den enkleste typen å bygge og tilbyr fordeler du ikke får med et skråtak.

For det første er det et potensial hageområde. Det gir deg også et sted å sette plenstolene dine, henge i solen og samles med venner. Og det er lett å gå på, forenkler vedlikehold og reparasjon.

Den største ulempen er potensialet for lekkasjer. De fleste flate tak er faktisk ikke flate; de skråner litt til den ene siden (en 1/4-in. per fot anses som minimal) for å tillate drenering. Etter et kraftig regnvær er sølepytter uunngåelige. Og jo lenger vannet står, jo mer sannsynlig er det å finne en vei gjennom takbelegget.

Likevel bør et flatt tak ikke lekke i 25 til 30 år, lengden på en typisk takgaranti. Men garantier betyr ikke mye uten riktig vedlikehold.

Vedlikehold av flatt tak

Hele poenget med takvedlikehold er å forhindre lekkasjer. Du kan unngå lekkasjer hvis du gjør følgende regelmessig:

Hold avløpene klare

Du finner avløpsåpningene i barrieren på den nedadgående siden av taket. Når de er blokkert av løv eller annet rusk, vannet bassenger på taket.

Tøm avløpene ved å trekke gunk ut av åpningene i de hevede sidene og legge den i en bøtte. Gjør dette minst en gang hver eller annen måned, oftere om høsten når bladene flyr rundt. Mens du er i gang, rydd ut nedløpene med en hageslange.

Smuss og silt kan feste seg i avløpsåpningene og tette til nedløpene. Det er mindre sannsynlig at det skjer hvis taket er rent. Regelmessig feiing er en annen annenhver månedlig oppgave. Samle feiingen i bøtta og ta alt ned fra taket når du er ferdig.

Beskjær overhengende greiner

Grener som berører taket kan ripe og skade belegget. De som faktisk ikke berører taket kan bryte av og falle under en storm, og også forårsake skade. Grener er også kilder til blader, frø og små kvister som kan blokkere avløpene.

Inspiser taktekkingen

De fleste flate taksystemer har sømmer. Mens du renser rusk, sjekk sømmene for tegn på løfting eller separering. Selv små sprekker kan forårsake lekkasjer og bør repareres umiddelbart.

Se også etter blemmer som oppstår når luft er fanget under membranen. De må "poppes" for å slippe ut luften, deretter lappes med taksement eller dekkes med en lapp av samme takmateriale.

Hvis du har et spray polyuretanskum (SPF) tak, som vanligvis er hvitt, se etter områder med misfarging. Det betyr at materialet har blitt dårligere. Disse områdene må kuttes ut og fylles med caulk.

Inspiser blinkingen

Blinking beskytter rørstabler, takventiler og andre fremspring for å forhindre lekkasjer. Se etter sprekker eller hull som kan tillate vann å sive inn. Reparasjon og sprekker med taktekking.

Reparasjon av flatt tak

Det er flere flate taksystemer i vanlig bruk. Når lekkasjer oppstår, kan du reparere de fleste med en lapp av samme materiale som taktekkingen.

For materialer som modifisert bitumen (ligner på asfaltrulltak), påfør lappen med taktjære. Andre materialer, som EPDM-gummi, TPO (en type plast) og PVC (en annen plast), må varmeforsegles.

EPDM-tak har en tendens til å være de mest gjør-det-selv-vennlige å reparere med en varmepistol og/eller lim. Men TPO- og PVC-tak er vanskeligere og overlates best til proffene.

Å finne en lekkasje kan være utfordrende fordi vann kan sive inn under membranen et betydelig stykke før det finner en vei gjennom en søm. Her er en smart måte å gjøre det på:

Gå innendørs, legg merke til hvor vannet drypper eller takdekket eller gipsplaten er misfarget, og mål avstandene fra det stedet til veggene på hver side. Bruk disse målingene for å finne det samme stedet på toppen av taket. Fortsett deretter sidelengs eller langs den oppadgående skråningen til du finner den skadede sømmen eller den forringede delen.

Hvis det ikke identifiserer lekkasjen, kan det hende du trenger en overdimensjonert lapp som dekker alle de sannsynlige stedene der vann kan komme inn. Eller, etter råd fra en entreprenør, kan du bruke en flytende elastomer membran over det berørte området eller hele taket med en malerrulle.

Lekkasjer er lettere å oppdage på et SPF-tak fordi skummet og dets elastomere belegg vanligvis forringes og misfarges rundt der vann kommer inn. For å reparere, skjær ut alt det misfargede materialet i en V-formet fordypning, og fyll den med elastomert tetningsmasse.

Utskifting av flatt tak

Når takbelegget overskrider garantiperioden, er det på tide å tenke på utskifting. Men hvis du oppdager noen av følgende forhold, bør utskifting skje før enn senere:

• Skader på membranen, sømmer eller blinking flere steder;
• Flere lekkasjer;
• Vann vanligvis bassenger i visse områder;
• Det er støtskader fra en falt tregren eller annet rusk.

Overlat takskifte til proffene. De vil fjerne den gamle membranen, råtnet kryssfiner og fasade, skadede takventiler og rørleggerstabler. De kan også erstatte isolasjon. Etter å ha ryddet opp, legger de en ny membran, blinker alle ventilene på nytt og installerer ny perimeterbelysning og fasade.

Koste varierer avhengig av takmaterialer, men det varierer vanligvis fra $4 til $13 per kvadratfot.

Chris Deziel har vært aktiv i byggebransjen i mer enn 30 år. Han var med på å bygge en liten by i Oregon-ørkenen fra grunnen av og var med på å etablere to landskapsarbeidsselskaper. Han har jobbet som snekker, rørlegger og møbellakkerer. Deziel har skrevet DIY-artikler siden 2010 og har jobbet som nettkonsulent, sist med Home Depots Pro Referral-tjeneste. Arbeidene hans har blitt publisert på Landlordology, Apartments.com og Hunker. Deziel har også publisert vitenskapelig innhold og er en ivrig musiker.