Hvor mye koster et takskifte?

Lekkasjer i alle deler av huset kan være urovekkende, men ikke mer enn taklekkasjer. Dette er personlig erfaring å snakke.

Huset vårt ble bygget i to deler, hver med et topptak som skrånende mot et flatt område mellom dem. Som du kanskje forventer, var det et ganske dårlig design. Blader samlet seg der og ble gjennomvåt av regn, og til slutt råtnet takdekket. Ting ble så ille at gipsveggene på kjøkkenet til slutt kollapset av all fuktigheten.

Å gjenoppbygge den delen av taket med sin egen topp løste problemet. Taktekkeren var en venn som betalte "familiepriser" for sin tid, men den endelige regningen oversteg fortsatt $20 000. Med California rammet av en tilsynelatende uendelig bølge av regn og vind, er jeg glad vi gjorde det.

Hvis du eier et hus lenge nok, vil du møte utsiktene til tak reparasjoner på et tidspunkt. Behovet for en hel takskifte er mindre vanlig. EN

tak kan vare fra 25 til 100 år, avhengig av hvor godt den er bygget, konstruksjonsmaterialene og værforholdene. Når det er tid for en fullstendig avrivning og erstatning, er dette hva du kan forvente.

Nasjonale gjennomsnittlige takutskiftingskostnader

Mange faktorer spiller inn for å erstatte et tak, noe som gjør det vanskelig å sitere et gjennomsnitt. Det er rimelig at du betaler mindre enn vi gjorde for vår nye takseksjon. Jobben går typisk ut på å rive av og dra bort belegget, foreta punktreparasjoner på terrassen, deretter montere et nytt belegg med underlag og beslag.

Hvis du eier et veldig stort hus med et komplekst tak, kan du betale så mye som $22 000 for et takskifte. I de fleste tilfeller er kostnadene mye lavere. Landsgjennomsnittet er på $8 000 og $11 000, og noen bruker kanskje så lite som $5 000.

Faktorer som bestemmer kostnadene for takskifte

Når en taktekker kommer til huset ditt for å vurdere jobben og gi et estimat, er følgende faktorer med i tilbudet:

• Størrelse på taket: Taktekkere måler vanligvis arealet av et tak i firkanter, hver tilsvarer 100 kvadratfot. Typiske arbeidspriser varierer fra $150 til $300 per kvadrat, det samme som $1,50 til $3,00 per kvadratfot.
• Takmateriale: Asfaltshingel, kompositt- og metalltak er generelt de rimeligste alternativene. Fliser, skifer eller sedertre helvetesild koster mer.
• Tilstanden til taket: Hvis det råtner eller henger på grunn av alder eller hyppige isdammer, kan infrastrukturen trenge reparasjoner, noe som øker kostnadene.
• Arbeidsforhold: Det er mer utfordrende å jobbe på et veldig bratt tak. Det bremser jobben og øker arbeidskostnaden.
• Takkompleksitet: Et komplekst tak med mange topper, daler og hindringer som ventiler og kvister krever mer blinking. Jobben tar lengre tid og koster mer enn et enkelt tak.

Spørsmål å stille taktekkingsentreprenører

Avhengig av hvor du bor, trenger en taktekker generelt en takbelegg eller generell entreprenørlisens. Spør om riktig lisensiering først. Her er noen andre spørsmål å stille:

• Hva slags forsikring har du? Det er tre muligheter. Generelt ansvar dekker skade på boligen din. Arbeidstakererstatningen dekker skader på arbeidstakere. En kausjonsgaranti dekker deg i tilfelle jobben ikke blir utført på riktig måte eller i tide. De fleste lisensierte entreprenører har de to første, men liming er valgfritt noen steder, så det er greit å spørre.
• Hvor lenge har du vært i virksomhet, og kan du oppgi referanser? En erfaren entreprenør med et solid rykte er mer sannsynlig å gjøre en god jobb, uten behov for tilbakeringing, enn en som nettopp har startet opp.
• Når kan du starte, og hvor lang tid vil prosjektet ta? Taktekkere har en tendens til å være travle om våren og sommeren, så du kan bli satt på venteliste. Når jobben starter, bør taktekkeren gi en tidslinje for ferdigstillelse.
• Driver du med takrenner, og er det ekstra? Ikke alle taktekkere installerer takrenner, så det kan hende du må stille opp en entreprenør for det. Noen taktekkere tar ekstra betalt for takrenner. I så fall, få et tilbud på det også.
• Hvilken type garanti gir du? Utførelsesgarantier kan løpe fra fem til 25 år. Sertifiserte agenter for visse materialprodusenter kan tilby en livstidsgaranti, tegnet av produsenten, som inkluderer materialer og utførelse.

DIY vs. Ansette proffer

Mens det er mulig DIY et tak erstatning, bør du ikke. Her er hvorfor:

• Det er farlig arbeid.
• Du kan skade visse typer takmaterialer ved å gå på dem eller håndtere dem feil.
• Installasjon og tetting av innslag på komplekse tak krever dyktighet, og taket vil lekke hvis du ikke gjør det riktig.
• Du trenger en lastebil for å frakte bort det gamle taket.
• Noen produsentgarantier krever uttrykkelig profesjonell installasjon.

Hvis du er en erfaren byggmester, har du kanskje kunnskapen og ferdighetene til jobben. Men du trenger også utstyr for å løfte materialer opp på taket, kvitte deg med det gamle taket og beskytte deg mot fall. Lagre DIY-ferdighetene dine for mindre krevende og farlige oppgaver.

Utskifting av tak vs. Takreparasjon

En full-on takutskifting, også kjent som en avrivning, er et drastisk tiltak. Det er ikke nødvendig å reparere noen få avblåste helvetesild eller en eller flere mindre lekkasjer. Det er til og med mulig under visse omstendigheter å installere et nytt takbelegg direkte over det gamle, kjent som re-taking.

Hvis du bestemmer deg mellom omlegging av tak og utskifting av tak, vet at utskifting gir verdi til eiendommen. Hvis du planlegger å selge i nær fremtid, kan du få tilbake 60 % av kostnadene ved et takskifte, noe som gjør det til en bedre investering.

Chris Deziel har vært aktiv i byggebransjen i mer enn 30 år. Han var med på å bygge en liten by i Oregon-ørkenen fra grunnen av og var med på å etablere to landskapsarbeidsselskaper. Han har jobbet som snekker, rørlegger og møbellakkerer. Deziel har skrevet DIY-artikler siden 2010 og har jobbet som nettkonsulent, sist med Home Depots Pro Referral-tjeneste. Arbeidene hans har blitt publisert på Landlordology, Apartments.com og Hunker. Deziel har også publisert vitenskapelig innhold og er en ivrig musiker.