Omkobling av et hus: Hvordan administrere prosjektet

Du har bestemt deg for å bli i ditt femti-noe år gamle hus, og du er klar til å omkoble det. Det tjueførste århundres elektriske ledninger er en game changer for eldre hjem.

Her er rådene våre for vellykket håndtering av omkoblingsprosjektet ditt fra start til slutt. Målet ditt er et omkoblet hus. Slik får du det til.

Hvordan omfange et omkoblingsprosjekt for hjemmet

Det er tre hovedelementer i denne typen prosjekter: Hvilket arbeid må gjøres? Hva kommer det til å koste? Hvor raskt kan det gjøres?

Når du har en liste over potensielle entreprenører, inviter dem individuelt hjem til deg for en omvisning. Med gode tilbakemeldinger, ideer og ballparkkostnader fra hver entreprenør, vil du komme opp med en liste over forbedringer som passer til budsjettet og tidslinjen.

Identifiser forbedringene du ønsker

Ta deg tid til å lage en detaljert sjekkliste/ønskeliste som tydelig skisserer prosjektet ditt. Prioriter det, slik at du enkelt kan slette eller legge til elementer avhengig av hvordan budsjettet utvikler seg.

Disse oppdateringene forbedrer hjemmets sikkerhet, komfort, bekvemmelighet, appell og videresalgsverdi.

• Oppgrader den elektriske tjenesten fra 60 til 200 ampere. For nye boliger National Electrical Code (NEC) krever minimum service på 100 ampere. Imidlertid er 200 ampere standard i dag i de fleste områder, og til og med 400 ampere for større hjem. Seksti-ampere-tjenesten anses som utdatert i dag, og må ofte oppgraderes til 100 ampere for å tilfredsstille boliglångivere og forsikringsselskaper.

• Legg til flere dedikerte grenkretser til kjøkken, vaskerom, bad, garasje, kontor, etc. Eldre hjem ble koblet med færre grenkretser fordi huseiere ikke hadde alle apparater og andre elektriske dingser vi har i dag. Disse gamle kretsene blir overbelastet når vi kobler til for mange apparater og annet utstyr. Disse overbelastede kretser raskt bli brannfare.

• Oppgrader eller legg til belysning, inne og ute. Likeledes er belysningen i eldre boliger sparsom, og vanligvis ikke der du trenger den. I dag erkjenner vi at god belysning i et hjem er viktig for helse og sikkerhet.

• Legg til stikkontakter for å oppfylle gjeldende elektriske forskrifter. Eldre hjem har rett og slett ikke nok utsalgssteder. Huseiere tyr ofte til skjøteledninger og strømskinner for å kompensere, som ikke er en erstatning for permanente ledninger og kan være farlige hvis de brukes feil.

• Legg til kablet, sammenkoblet røyk og karbonmonoksidalarmer med batteribackup. Disse viktige sikkerhetsanordningene redder utallige liv hvert år. Med sammenkoblede alarmer, hvis en går av, vil alle varsle beboere i hele hjemmet. Lokale forskrifter krever ofte at røyk- og karbonmonoksidalarmer skal installeres når byggetillatelser gis for oppussing av hjemmet. Det er en måte å sikre at over tid vil de fleste hjem til slutt ha disse livreddende enhetene.

• Installere takvifter i soverom og/eller oppholdsrom. Foruten å være populære og stilige, snurrer de i begge retninger, noe som hjelper på inneluftkvaliteten. Om vinteren hjelper de med å sirkulere varm luft som ellers stiger til taket. Om sommeren gir de selvfølgelig en kjølende effekt.

• Installere arc-fault circuit-interrupter (AFCI) og jordfeil krets-avbryter (GFCI) teknologi for brann og generell sikkerhet. Det er vanskelig å tro, men GFCI-teknologi har eksistert i 50 år og AFCI i 20. I en ikke altfor fjern fremtid vil hvert nytt hjem ha hele husets GFCI- og AFCI-beskyttelse.

• Forhåndsinstallere strøm for fremtidige prosjekter, hvis budsjettet tillater det. Kostnadene for oppussingsprosjekter vil bare øke i fremtiden, så det er greit å planlegge på forhånd hvis du skal bo i hjemmet ditt på lang sikt.

Bestem budsjettet ditt

Pass på å ta med kostnadene for tillatelser og inspeksjoner hvis entreprenøren din ikke allerede har gjort det, samt kostnadene for at du og kjæledyrene dine skal bo andre steder under prosjektet, om nødvendig. Sett av penger til skjulte problemer også. Hvis du ønsker å kutte kostnader, bør du vurdere å hjelpe med møbelbelegg, støvkontroll, riving, fjerning av søppel og vegg- og takreparasjoner.

Angi prosjekttidslinjen

Arbeid med entreprenøren din for å komme opp med en realistisk plan, og husk det omkobling av et hjem tar tid og hvert hus har unike utfordringer. Vær realistisk og tålmodig. Vær tydelig på hvor ofte du ønsker prosjektoppdateringer fra entreprenøren. Og husk, som med budsjettet, bør du bygge inn ekstra tid for uforutsette problemer.

Hvordan administrere et hjem omkoblingsprosjekt

Det er din jobb å tydelig kommunisere og overvåke planen din, og entreprenørens jobb å utføre den. Hold en åpen kommunikasjonslinje og hold styr på prosjektet, men overlat elektroarbeidet til entreprenøren, som har kompetansen til å få det gjort.

Her er hva du bør huske på som huseier/prosjektleder:

• Holde kontakten: Snakk med entreprenøren din i begynnelsen av prosjektet og bli enige om en kommunikasjonsprotokoll. Personlig? E-post? Telefon? Tekst? Bilder? Videoer? Du har mange alternativer, og det er ingen unnskyldning for noen av partene til å ikke kommunisere. Kom til enighet om hva som fungerer best for deg og entreprenøren. Hver metode har sine fordeler og ulemper.
• Klargjør arbeidsstedet: Sørg for at entreprenøren har god plass til å jobbe. Vær forberedt på å flytte tingene dine, oppbevare dem andre steder eller gi gode tildekkinger.
• Hold et rent nettsted: Fei og plukke opp søppel arbeiderne savnet på slutten av hver dag. Hvis en arbeidsplass er mer rotete enn du kan tolerere, er det best å bare være proaktiv og rydde opp i den enn å la den gnage og bli til irritasjon. Ja, entreprenøren bør instruere arbeiderne til å rydde opp hver dag, men du kan ha høyere standarder.
• Forvent ulemper: Konstruksjon er alltid støvete, rotete og støyende. Uventede problemer dukker opp, som krever ekstra tid og/eller penger. Strømmen vil til tider være slått av. Når ting går galt - og på et tidspunkt vil de sannsynligvis gjøre det - hold deg rolig og jobb deg gjennom problemet. Å bli opprørt eller sint løser ikke problemet. Til tross for de mange ulempene og potensielle tilbakeslagene, nyt fremgangen som er gjort hver dag!
• Vis din takknemlighet til et hardtarbeidende mannskap: Drikkevarer, godbiter og vennlige hilsener blir satt pris på.
• Gjør en siste gjennomgang: Du er ansvarlig for kvalitetskontroll. Gjør dine egne inspeksjoner og lag en punch-liste over rettelser som må gjøres før jobben anses som utført.

John Williamson har vært i den elektriske industrien i Minnesota i over 45 år som elektriker, inspektør, instruktør og administrator. John er autorisert mesterelektriker og sertifisert bygningsfunksjonær. John har jobbet i byggekoder, lisensiering og inspeksjonsbransjen i over 33 år, med over 27 år i staten Minnesota. I løpet av de siste 30 årene har John også gitt råd om elektriske koder og skriving for forskjellige bok- og magasinutgivere. John er pensjonert fra Minnesota Department of Labor and Industry hvor han var Chief Electrical Inspector.