Hva du bør vite om å ansette en entreprenør for oppussing av kjøkken

EN oppussing av kjøkken er en av de største og mest verdifulle boliginvesteringene du sannsynligvis vil gjøre. RE/MAX estimerer avkastningen på investeringen (ROI) for en kjøkkenoverhaling på mellom 75 og 100 prosent.

Det kan også være et av de mest frustrerende prosjektene du noen gang vil oppleve, spesielt når du spurte entreprenøren din om det hytte chic og du fikk industriell moderne, over budsjett og over tidsfristen.

For å få drømmekjøkkenet ditt, her er det du trenger å vite om å ansette en entreprenør for omstøping av kjøkken.

Slik ansetter du en entreprenør for oppussing av kjøkken

Før du begynner, lag en plan som inkluderer din designvisjon, ønsker vs. behov, budsjett og frist. Neste:

• Sett sammen en kort liste over kvalifiserte entreprenører, basert på henvisninger fra fornøyde venner og familie, online anmeldelser og entreprenørnettsteder. Du kan også kontakte nasjonale bransjeorganisasjoner som National Kitchen and Bath Association (NKBA) og National Association of the Remodeling Industry (NARI), som kan gi henvisninger fra medlemmer med god status lokalt som spesialiserer seg på kjøkkenoppussing.
• Planlegg en første telefonkonsultasjon med noen få toppvalg. Følg deretter opp med et personlig stedsmøte for å diskutere detaljer/spesifikasjoner for prosjektet før du signerer en kontrakt. Dette vil gi deg en bedre følelse av entreprenørens tilnærming og hvor godt dere samhandler med hverandre.
• Få en prosjektestimat skriftlig. Husk at et estimat er en grov gjetning, mens et bud er et tilbud som blir en del av den signerte kontrakten.
• Forbered deg på alle aspekter av en ombygging av kjøkkenet, inkludert det følelsesmessige stresset ved å bo i en byggesone. Sett opp et midlertidig matlagings- og spiseområde slik at du ikke trenger å spise ute hver dag. Mange kunder tenker ikke på hvordan prosjektet vil påvirke livene deres, ifølge hovedentreprenør Hannah Guilford, et design-/byggmedlem av NKBA som eier Heart and Hammer Homes sammen med mannen sin Cody Guilford i Fryeburg, Maine. "Jeg tror det er veldig viktig for kundene å forstå at kjøkkenet ditt kommer til å bli discombobulated for hvor som helst fra fire til 12 måneder, avhengig av omfanget av prosjektet ditt, og innse hva som er involvert med det nivået av en ombygging,» sier.

Hvor mye koster en entreprenør for oppussing av kjøkken?

Kjøkkenoppussing kommer i alle former og størrelser, og det samme gjør kostnadene ved å ansette en entreprenør for oppussing av kjøkken. I følge Boligrådgiver, er gjennomsnittsprisen $25.885 eller omtrent $150 per kvadratfot, med en typisk redux-landing mellom $13.375 og $38.414.

Hvis planen din inkluderer en større makeover, forvent å bruke rundt $70 000. For en luksusoppussing ser du på minimum $130 000.

Hvor mye du bruker avhenger selvfølgelig av prosjektets omfang. Ønsker du bare en malingsjobb, eller tilpassede skap og benkeplateoppgraderinger? Flytter du vegger og rekonfigurerer fotavtrykket? Andre faktorer som påvirker prisen er kjøkkenstørrelse, materialer, arbeid/installasjon, VVS, elektro, inventar og hvitevarer.

sturti/Getty Images

Spørsmål å stille en entreprenør for oppussing av kjøkken

For å unngå å bli blind under en ombygging, sørg for å avklare noen ting med en entreprenør før du signerer en kontrakt:

1. Hvor lenge har du vært i virksomhet? Erfaring er viktig i en kjøkkenoppussing, så hvis entreprenøren er etablert, er det et pluss. Hvis det er entreprenørens første jobb, bør du sannsynligvis bestå.
2. Hvem skal være prosjektleder? Du trenger en dyktig, ansvarlig daglig punktperson, enten det er totalentreprenøren eller en prosjektleder. Denne personen sørger for at ting blir gjort, riktig og i tide.
3. Bruker du de samme ansatte og/eller underleverandører til hver jobb? En historie med å jobbe med de samme flis- og gulvteamene vil sikre konsistens i prosjektet. Sjekk også alltid om installatørene dine er profesjonelt sertifiserte.
4. Hva er din kommunikasjonsstil? Å vite om en entreprenør bruker en telefon, tekst eller e-post for å diskutere prosjektstatus og hvor lang tid det tar før de svarer, er avgjørende for å administrere prosjektflyt og forventninger.
5. Be om et spesifisert bud. Å kjenne til de ulike kostnadene knyttet til jobben vil holde budsjettet på rett spor og beskytte deg i tilfelle en tvist. Detaljer bør inkludere demo og fjerning av søppel, innramming og ferdig snekkerarbeid, rørleggerarbeid, hvitevarer, fliser, elektrisk arbeid, lysarmaturer, gips og maling
6. Hvilken type kontrakt bruker du? To vanlige entreprisekontrakter er fastpriset (som betyr ingen skjulte kostnader) og kostnads-pluss kontrakter. I sistnevnte samtykker byggherren til å betale byggekostnadene angitt i kontrakten Plus fortjeneste, si hvis et prosjekt kommer inn under budsjett. Alle kontrakter bør inkludere start- og sluttdatoer, kostnader for materialer og arbeid, og håndtering av tillatelser om nødvendig.

Kvalifikasjoner for entreprenør for ombygging av kjøkken

Alle kan hevde at de er en erfaren entreprenør for oppussing av kjøkken. For å garantere at du har å gjøre med en, sjekk deres kvalifikasjoner:

• Sertifiseringer/lisenser/forsikringer: Det er viktig å ansette en lisensiert, bundet og/eller forsikret entreprenør. Spør alltid om entreprenørens lisensnummer og bevis på arbeidernes kompensasjon og ansvarsforsikring; ring byrået for å bekrefte at den er aktuell. Merk: Individuelle stater setter regulatoriske krav for hovedentreprenører, og noen krever ikke lisens, så kontakt spesifikke styre for lokale lisenslover. Bekreft også påstander om spesialitetsbetegnelse, for eksempel en sertifisert kjøkken- og badremodeler (CKBR).
• Prosjektbilder: Be om bilder av gjennomførte prosjekter. Disse maler et bilde av entreprenørens pålitelighet, utførelse og spesialitetserfaring.
• Referanser: Du ansetter egentlig en midlertidig ansatt for en av de dyreste oppussingene til hjemmet ditt. Be om tidligere kunde- og forretningsreferanser, noe som kan bidra til å garantere at en entreprenør kan holde løftene sine.

Hvordan velge riktig kjøkkenoppussingsentreprenør

Når det er på tide å velge en entreprenør, hvordan bestemmer du at den passer? Ulike faktorer spiller en rolle:

• Rykte: Muntlig informasjon indikerer pålitelig en entreprenørs verdi. "Alle vet nøyaktig det samme fra munn til munn, enten du er en god entreprenør eller en dårlig entreprenør," sier Cody. "Og hvis folk lokalt ikke kjenner entreprenøren eller føler at entreprenøren er dårlig, er det et stort, rødt flagg."
• Personlighet: Din ombyggingsentreprenør vil bli som et familiemedlem siden han eller hun skal jobbe i hjemmet ditt i flere måneder. Så velg en med en stor personlighet som du kan utvikle et positivt samarbeid med for å sikre at opplevelsen er jevn for alle.
• Budsjett: Oppussing av kjøkken kan være kostbart, og de fleste trenger å holde budsjettet. Å velge lavestbydende setter deg i fare for å gå over budsjettet med kostbare feil. Mens du får det du betaler for, trenger du heller ikke velge høystbydende. En dyktig entreprenør forstår hvordan du kan møte budsjettet ditt ved å bruke materialer og arbeidskraft effektivt mens du leverer kjøkkenvisjonen din.