Leilighet vs. Leilighet: Hva er de viktigste forskjellene?

I et nøtteskall er forskjellen på en leilighet og et sameie at du lei en leilighet og du eier en leilighet. Dette betyr vanligvis at du fra gaten ikke kan skille en bygård fra et borettslagskompleks med mindre det er et skilt. Men hvis du får gå inn og se flere enheter, vil du se forskjellen eierskap gjør.

Enheter i en leilighetskompleks er identiske, med samme rørleggerutstyr og tepper og muligens til og med de samme møblene. Det er fordi utleier tar alle de store designbeslutningene.

Leilighetsenheter, derimot, har sin egen unike karakter fordi de er individuelt eid. Selv om enheter kan være arkitektonisk like, står eierne fritt til å endre teppet, male veggene og noen ganger til og med gjøre strukturelle endringer.

Vi ba California eiendomsmegler Paul Lazaga om å fylle oss ut med detaljene om leie av leilighet vs. å eie en leilighet. I prosessen tilbød han noen tips for å hjelpe folk med å velge det ene fremfor det andre.

Leilighet vs. Leilighet: Hva er de viktigste forskjellene

I en leilighet kompleks, er utleier ansvarlig for vedlikehold og vedlikehold, med kostnadene som vanligvis overføres til leietakere i leien. Regler for bruk av lokalene, inkludert fasiliteter som svømmebasseng eller spa, er spesifisert i leieavtalen.

Leietakere bor i leiligheten i den tidsperioden som er fastsatt i leiekontrakten (vanligvis et år) og må signere en ny leiekontrakt når den gamle utløper. Dette lar ofte utleiere øke husleien, en vanlig forekomst i varme leiemarkeder.

Borettslagsbygg eies imidlertid i fellesskap av alle menneskene som bor der, som til sammen danner Huseiernes Landsforbund (HOA). HOA-styret, valgt blant alle eierne i komplekset, fører tilsyn med vedlikeholdet av eiendommen og fastsetter reglene for bruk av felles fasiliteter.

Fordi hver leietaker i en leilighet eier sin enhet, er de ikke gjenstand for utkastelse eller husleieøkninger så lenge boliglånsbetalingene og HOA-avgiftene deres er oppdaterte.

Condo-eiere er generelt ansvarlige for å vedlikeholde enhetene sine, mens leilighetsbeboere ringer utleier når noe må fikses. Noen HOA-er sørger for reparasjoner av enheter. Imidlertid sier Lazaga: "Det er veldig viktig å lese HOA-reglene, slik at du ikke blir blind. Noen HOA-er dekker større reparasjoner som utskifting av vinduer, og noen gjør det ikke. Lover som styrer HOA varierer fra stat til stat."

Leilighetskostnader vs. Leilighetskostnader

Det koster mer å flytte inn i en leilighet enn en leilighet fordi en leilighet er en eiendom investering. Over flere år sier Lazaga at du kan forvente at en leilighet vil øke i verdi med 3 % hvert år. Det svinger, sier han. «Noen år er forståelsen mindre, mens andre år er den mer. Men 3 % er et pålitelig langsiktig gjennomsnitt.» Av denne grunn kan en leilighet være en klok investering for førstegangshuskjøpere.

Forskuddsbetalingen for en leilighet er vanligvis 20 % av kjøpesummen. Lazaga anser $500.000 for å være en representativ nasjonal medianpris, noe som gjør den gjennomsnittlige forskuddsbetalingen rundt $100.000. Den gjennomsnittlige månedlige boliglånsbetalingen er rundt $3000 med gjeldende rentesatser, og HOA-gebyrer legger til $200 til $600 per måned, sier Lazaga.

I bytte for den store mengde kontanter tjener leilighetseiere egenkapital for hver boliglånsbetaling, sammen med verdistigning på eiendommen og skattefradrag for renter som betales.

Ved innflytting i leilighet fastsetter utleier husleien og bestemmer beløpet på depositum. Det er vanlig å betale første og siste måneds husleie før innflytting.

California tillater utleiere å samle inn tre måneder av leie som depositum for en møblert leilighet. I Californias leiemarked, hvor en gjennomsnittlig to-roms leilighet leier ut for $1500, kan det koste $4500 eller mer å flytte inn i en møblert. Leietakere kan også måtte betale for ting som verktøy, internett og søppelhenting, avhengig av vilkårene i leieavtalen.

Eier av leilighet vs. Leietakers ansvar for leilighet

Når du leier en leilighet, er ditt ansvar spesifisert i leieavtalen din. Når du kjøper en leilighet, bestemmes de av HOA-reglene.

Dersom ikke annet er oppgitt, leilighet leietakers ansvar er vanligvis begrenset til å beholde enheten din rengjøres og i god stand. Reparasjoner som å bytte en kran, fikse varmtvannsberederen eller legge tepper er utleiers ansvar, og det samme gjelder vedlikehold av bygninger og eiendom. Ting som snørydding, søppeltømming og sikkerhet dekkes vanligvis av husleien din.

Ansvaret til leilighetseiere kan variere med HOA-reglene. HOA-er gir vanligvis vedlikehold av eiendom, sikkerhet og mange av tjenestene som tilbys av en utleier, som avfallshåndtering. Men fordi en HOA er en type fellesskap, varierer regler og ansvar i henhold til hvem som bor i bygningen og fasiliteter som er tilgjengelige for alle beboere.

Hver leilighet eier er ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner til enheten deres. Det kan være en ulempe. Men som Lazaga sier: "Hvis du eier et hjem, må du betale for vedlikehold." Kort sagt, det er prisen du betaler for å beskytte investeringen din.

Chris Deziel har vært aktiv i byggebransjen i mer enn 30 år. Han var med på å bygge en liten by i Oregon-ørkenen fra grunnen av og var med på å etablere to landskapsarbeidsselskaper. Han har jobbet som snekker, rørlegger og møbellakkerer. Deziel har skrevet DIY-artikler siden 2010 og har jobbet som nettkonsulent, sist med Home Depots Pro Referral-tjeneste. Arbeidene hans har blitt publisert på Landlordology, Apartments.com og Hunker. Deziel har også publisert vitenskapelig innhold og er en ivrig musiker.