Hvordan starte en Airbnb-bedrift

Airbnb, det populære ferieutleienettstedet, begynte med tre gjester i gründernes stue. Selv om Airbnb er nå verdt milliarder og inkluderer oppføringer i 220 land, det opprinnelige konseptet består: Airbnb forbinder eiendomseiere, også kjent som verter, med reisende som trenger ferieleie og midlertidig bolig.

Greg og Kirsty Vitarelli, Airbnb-eiere av dette fjellferie i Monroe, Massachusetts, kjøpte eiendommen som et familieskiferiested under COVID-19-pandemien. Fordi huset sto tomt store deler av året, begynte Vitarellis å tenke på passiv inntekt. De bestemte seg for det legge eiendommen på Airbnb.

Deres første vertskap ga $ 9000, og det inkluderte ikke skisesongen da Vitarelli-familien brukte eiendommen.

"Vi var virkelig overrasket over hvor mye inntekt det genererte for oss," sier Greg Vitarelli.

Individuelle inntekter avhenger av mange faktorer, men en typisk Airbnb-vert tjener nesten $14 000 per år iht.

2021-data utgitt av Airbnb. Det er en økning på hele 85 % fra 2019, og markedet for ferieutleie viser ingen tegn til å avta.

Har du vurdert å starte en Airbnb-bedrift? Her er det du trenger å vite:

Kjøpe en Airbnb

Douglas Keister/Getty Images

Før du kan starte din Airbnb-bedrift, trenger du en eiendom. Russell Brandon, en eiendomsinvestor og Airbnb-eier, sier å renovere en eldre eiendom gir mest avkastning på investeringen hvis du kan gjøre rehabiliteringen selv - en gjør-det-selv-manns drøm.

"Dette er maksimal fortjeneste," sier Brandon. "Hvis du ikke vet hvordan du gjør konstruksjonen selv, du trenger gode, kunnskapsrike entreprenører som du kan stole på og stole på som ikke tar deg til banken.»

Hvis renovering ikke er et alternativ, forbered deg på å betale litt mer for en innflytningsklar eiendom. Se etter kommende nabolag med mye potensial, og sjekk ut fasiliteter innen kort kjøreavstand. Vitarellis Airbnb ligger i nærheten av det turistvennlige Massachusetts Museum of Contemporary Art, og helgen med en nærliggende musikkfestival bestilles et år i forveien.

"Det er veldig bra å vite hva som skjer i andre lokalsamfunn, så du kan ta det inn i inntekten din," sier Vitarelli. Brandon sier det slik: «Location. Plassering. Plassering." Fourplex hans nær sentrum av Houston ligger to kvartaler fra et universitetscampus, og det kunst- og kulturfylte nabolaget har en gangbarhetsscore på 97.

Før du signerer på den stiplede linjen, sjekk lokale lover og forordninger for å sikre at korttidsleie er tillatt. Airbnb tilbyr informasjon om noen byforskrifter på deres Ansvarlig vertskap side, men undersøk spesifikke for posisjonen din selv. Sjekk lokale og fylkeskommunale nettsider, vær oppmerksom på eventuelle byrådsforslag angående korttidsleie og ikke glem om HOAs vedtekter.

Airbnb-eierhensyn

Så du har eiendommen og du er klar til å prøve vertskapet. Airbnb tilbyr mange ressurser for å komme i gang, og det er gratis å føre opp eiendommen din.

Ikke hopp inn for fort, men. Gjør undersøkelsene dine før oppføringen, slik at du ikke blir overrasket over regulatoriske krav eller forespørsler fra gjester.

Lokale eller statlige forskrifter

Hvis du kjøper en eiendom for å bruke som Airbnb, bør du undersøke lokale lover før du signerer. Hvis du konverterer et hjem du allerede eier, må du bekrefte at du kan bruke eiendommen som Airbnb før du legger på shingelen.

Mange kommuner krever utleietilsyn, og du må kanskje registrere den lille bedriften din hos staten. For inspeksjonen må du kanskje vise tegninger av hjemmet, bevise at ledningene er opp til kode eller demonstrere at eiendommen er trygt for barn. Rekkverkshøyde er et vanlig sikkerhetsproblem.

Skatter og inkorporering

Brandon driver eiendommene sine som aksjeselskaper (LLC), som beskytter hans personlige eiendeler i tilfelle noe skjer med virksomheten eller eiendommen. Inkorporering har også skattemessige implikasjoner, så sjekk med din økonomiske rådgiver eller advokat hvis du ikke er sikker på å navigere i den verdenen selv.

Hosting valg

Hva slags vert ønsker du å være? Vil du være hands-off, men alltid tilgjengelig, hovedsakelig via e-post eller tekstmelding? Vil du møte gjestene ved innsjekking? Hvilke fordeler vil du tilby? Vil du ha krav til gjestene dine, som å ta oppvasken eller plukker opp etter hundene sine?

Kommuniser med gjestene på forhånd for å unngå misforståelser eller konfrontasjoner senere.

Priser en Airbnb

Å finne ut hvor mye du skal betale for eiendommen din kan være prøving og feiling, ifølge Vitarelli.

Airbnbs nettsted har en inntektsberegning som analyserer de siste 12 månedene med bestillingsdata for lignende eiendommer i ditt område, og gir deg en grov ide om hva du kan kreve. Vitarelli startet der, men endte opp med å justere prisen basert på nyansene til eiendommen og områdets fasiliteter.

AirDNA er et annet nettsted som tilbyr data og analyser på korttidsleiemarkedet. Opprett en gratis konto for å utforske eiendommer på kartet, sammenligne gjennomsnittlige dagspriser og generelle markedstrender. Andre funksjoner, som inntekter fra individuelle eiendommer og sesongmessige trender, er tilgjengelig med en oppgradering.

Vær rettferdig, sier Brandon. "Du må være rimelig i husleiene dine," sier han.

Så er det spørsmålet om å tilby langtids- eller korttidsleie. Brandon liker dem begge. Vitarelli foretrekker korttidsgjester. Du kan generelt få høyere priser for korttidsleie, men det er mer vedlikehold og behandlingstid.

Airbnb vedlikehold og vedlikehold

SolStock/Getty Images

Alle eiendommer krever vedlikehold, men Airbnb-eiendommer trenger spesiell oppmerksomhet. Gjester vil ikke være sjenerte for å skrive en anmeldelse hvis stedet ikke er opp til snus.

"Du lever og dør av kundeanmeldelsen," sier Vitarelli. "Vi venter med tilbakeholdt pust på disse anmeldelsene, og du er bare så god som den siste."

Slik holder du ting i gang:

Lei en renholder

"Få et godt rengjøringsmiddel som du kan stole på og stole på," sier Vitarelli.

De første par gangene Vitarelli og familien hans var vertskap, ryddet de stedet selv, med blandet resultat. De første gjestene var helt fornøyde. Men neste anmeldelse var litt mer spisset, og det svi. De bestemte seg for det leie en profesjonell etter henvisning fra annen grunneier i området. Siden har det gått jevnt.

Fiks ting når de går i stykker

Vitarelli sier at du alltid må være forberedt på at ting går i stykker, og planlegger å hele tiden fikse ting. Brandon sier at typisk vedlikehold inkluderer reparasjon av apparater, rørleggerproblemer og opprettholdelse av fortauskant.

Enten du er en erfaren gjør-det-selv-er eller du ikke kjenner en hammer fra en baufil, hold et fond å hente fra hvis varmtvannsberederen går i stykker eller en av dine leietakere arrangerer en fest og kaster stedet.

Viktigst: Vær tilgjengelig. Vitarelli sier at dette ikke er en type konsert hvor du kan fly til Bahamas og håpe på det beste. Hvis huset ditt oversvømmes og leietakeren ikke kan nå deg, kan du regne med en dårlig anmeldelse. For ikke å nevne, skadene på eiendommen din vil øke jo lenger du er utilgjengelig.

Plan for fremtiden

Du har ikke en krystallkule, men planlegger kapitalforbedringer som et nytt tak, sier Brandon. Sett kostbart kjøkken og renovering av bad på planleggingslisten også.

Hvor mye du skal spare avhenger av tilstanden til eiendommen din, og dine DIY-tilbøyeligheter og evner. Den gjennomsnittlige kostnaden for en ombygging av kjøkken er $45 000, ifølge 2022 Remodeling Impact Report, en felles studie utgitt av National Association of Realtors og National Association of the Remodeling Industry. Så planlegg fremover.