10 største boligkjøpsbrytere i 2022

Å kjøpe hus er en stor beslutning med mange ting å vurdere og tips å hente. I 2021 6,1 millioner boliger ble solgt. Og likevel, i et marked med lavt varelager og flere konkurrerende tilbud på så mange eiendommer, går potensielle kjøpere fortsatt bort over avtalebrytere.

I følge den siste National Association of Realtors Confidence Index Survey, ble åtte prosent av kontraktene sagt opp. Den viktigste grunnen til å drepe avtalen: problemer oppdaget i hjemmeinspeksjonen.

"Større problemer - fundament, sprukne vegger, etc. — skrik at … hjemmet kommer til å falle fra hverandre, sier Michelle Schwartz, administrerende partner i Byrået i Los Angeles Countys San Fernando Valley. "Det blir et sikkerhetsproblem. Det er lettere å gå unna. Kjøpere vil føle at det er trygt og sunt å være i hjemmet.»

En HomeAdvisor-undersøkelse blant 2000 huseiere som har kjøpt i løpet av de siste fem årene avslører disse boligkjøpsavtalene:

Eksteriørproblemer

Skadet eller misfarget ytterkledning, oppsprukket maling eller forringet murstein gir ikke et godt førsteinntrykk. Jeremy Stein av Sotheby's International Realty, Downtown Manhattan Brokerage ser dette med rekkehus i New York City.

"Utvendig arbeid er skummelt for potensielle kjøpere som antar at misfarging eller feil vil kreve kostbar omlakkering og tidkrevende reparasjoner som til og med kan utløse landemerkevernkomiteer å engasjere seg, og legge til et lag med byråkrati, sier han.

Utsatt vedlikehold er et annet rødt flagg. "Hvis (kjøpere) ser at ting har blitt merkbart ignorert, hva med ting de ikke kan se?" sier Emily Johnson om Sotheby's International Realty, Los Feliz Brokerage i Los Angeles. "Hvis du har eid hjemmet ditt i mer enn fem år, ansett noen til å reparere og male huset i en frisk, ny farge."

Problemer med værbestandighet

Jason Krochalis fra Kienlen Lattmann Sothebys International Realty, Morristown, N.J. oppfordret en selgerklient til å værsikre hjemmet sitt før det børsnoteres.

"Av 30 vinduer krevde 21 betydelig reparasjon eller utskifting av trim eller sidespor," sier han. "Det er mye tid på en stige! Selv den entusiastiske DIYer vil se dette som å ta for mye tid, og muligens for mye risiko."

Sprukne vegger eller tak

Sprekker kan dekkes av innrammet kunst under en kjøper-gjennomgang, men en inspektør kan flagge dem.

Krochalis og en kjøperkunde la merke til en sprekk i taket ved siden av en vannflekk. "Vi ble fortalt at det var fra et HVAC-problem som ble løst, og eieren hadde bare ikke hatt tid til å ta tak i den kosmetiske skaden," husker Krochalis. «Boligeiere bør føle seg trygge problemet er virkelig løst.”

Johnson legger til: «Vegger og tak sprekker av årsaker som ikke har noe med husets integritet å gjøre, men de ser veldig dårlige ut. Å ha en altmuliggips over feilene er en enkel løsning. Hvis sprekken er mer enn en kvart tomme bred eller strekker seg over hele lengden av en vegg eller tak, må den undersøkes."

Feil i stiftelsen

En sprekk i fundamentet reiser to problemer, ifølge Krochalis: Årsaken til den sprekken og effekten på huset. "Feil ved fundament er vanligvis et symptom på noe som kan kreve omfattende og kostbare utgravninger, ingeniørarbeid og tunge maskiner," sier han.

Under en nylig visning fulgte Krochalis en sprekk i grunnmuren og fant ut at den tillot vann inn i hjemmet og på det elektriske panelet. Hadde de ikke sett sprekken, ville de aldri ha tenkt på å undersøke.

"Når (kjøpere) ser problemer med stiftelsen, går tankene deres umiddelbart til dommedagsscenarier og det interne kassaapparatet i tankene deres begynner å gå galt," sier Stein.

Et betydelig antall reparasjoner er nødvendig

En eller to reparasjoner er én ting. En lang liste kan være en avtalebryter.

"Når reparasjoner hoper seg opp, får det kjøpere til å lure på: "Hvis dette er det vi vet nå, hva annet kunne vi ha gått glipp av?", sier Krochalis. Den gjennomsnittlige kostnaden for et nytt tak er rundt 8000 dollar, for eksempel. “Hvis taket er gammelt, anbefaler jeg å bytte det", sier Johnson. "Kjøpere vil sannsynligvis betale mer for ikke å måtte forholde seg til det."

Noen renoveringer er morsomme og verdt splurge. Andre er ikke det. "Å bruke $12.000 på et nytt kjøkken er ikke det samme som å bruke $12.000 på en ny kloakkledning," sier Schwartz.

Mangel på informasjon fra selgere

Å være mamma om hjemmets tilstand er et nei-nei. Selgere ville gjøre det bedre å overavsløre.

"Et av problemene med mislykkede salg er mangel på informasjon fra selgere, noe som kan føre til en følelse av mistillit fra kjøpers perspektiv," sier Whitney Harvey fra Venture Sotheby's International Realty, Pleasanton, California. "Jeg oppfordrer mine (selger) klienter til å gi bud eller rapporter om problemer som ikke vil bli rettet før notering. Dette skaper tillit hos kjøperen.»

Vannproblemer

En annen frykt og vanlig deal-breaker er mugg, utløst av åpenbare tegn på vanninntrenging. "(Kjøpere) lurer på hva som sivet inn i veggene eller under gulvbordene," sier Johnson. "Hvis det er tidligere muggproblemer, er det greit å fikse dem, men det er også veldig viktig å avsløre dem til kjøperen."

Hjemmets alder

Et hjem fra 1957 kan bli referert til som sådan på tittelen. Men hvis elektrisk og rørleggerarbeid nylig ble oppdatert, er det beslektet med et nytt hjem. Oppdateringer er vanligvis i selgerens avsløring, men å spørre agenten og selgeren om en liste over nylige forbedringer er ikke ute av linjen.

«Det handler mer om hvordan den er vedlikeholdt enn hjemmets alder, sier Schwartz.

Dårlig ombyggingsarbeid

EN krølleverdig oppussing av kjøkken eller bad får feil type oppmerksomhet. Kjøpere kan ikke se seg selv bo i huset med at kjøkken eller bad. Den gode nyheten er at denne øyesåren vanligvis ikke får huset til å falle fra hverandre.

"Estetiske modifikasjoner bør ikke være avtalebrytere," sier Schwartz. «Jeg oppfordrer mine klienter til å fokusere på helse- og sikkerhetsspørsmål. Det er lettere (for kjøperen) å forstå.» Forutsatt at kjøperen har budsjettet til å gjøre om arbeidet og selgeren senker prisantydningen, er det en vinn-vinn for begge parter.

Ujevnt gulv

Vanlig i boliger eldre enn 15 år (og spesielt de som er hundre år gamle), forårsaker ujevnt gulv ofte alarm. En kontrollør kan avgjøre om det vil være dyrt eller nødvendig å reparere. Et skrånende gulv kan være forårsaket av overflødig fuktighet (utette rør?) eller bakken skifter over tid.