Byggetillatelser: En liste over gjennomsnittlige kostnader

Det er alltid en god idé å etablere et budsjett for din større gjør-det-selv hjemmeforbedringer. En gjenstand som mange gjør-det-selv-arbeidere glemmer å ta med, er kostnadene for byggetillatelser.

Det kreves tillatelser for mange prosjekter, og ikke alle bygningsavdelinger krever tillatelse for de samme. Men her er en god tommelfingerregel: Hvis du jobber under jorden eller bak en vegg, må du sannsynligvis ha en tillatelse. Fordi tillatelseskostnadene varierer fra sted til sted (og til og med fra nabolag til nabolag), vil vi dekke en rekke forventede kostnader for vanlige prosjekter. Kontakt din lokale byggeavdeling for å få detaljene.

Her er et utvalg av prosjekter, fra relativt enkle til komplekse, og hva du kan forvente å betale for nødvendige byggetillatelser:

Montering av gjerde

Gjerde Tillatelser koster vanligvis mellom $50 og $100. Noen byer krever ganske enkelt avgiften, mens andre krever en inspeksjon.

Hvis byen din utfører en inspeksjon, sjekk for å se om de trenger å inspisere stolpehull. Noen kommuner ønsker å se dybden og stabiliteten til stolpehullet. Du vil ikke gjøre om noe av arbeidet ditt fordi du har glemt å få dem til å komme ut til arbeidsplassen.

Utskifting av vindu/dør

Vindu og dørerstatninger er perfekte eksempler på byggetillatelser som varierer mye i kostnad. Noen kommuner krever ikke tillatelse i det hele tatt hvis utskifting av vinduer eller dører har samme størrelse som originalen.

Hvis din lokale bygningsavdeling krever tillatelse, forvent å betale rundt $50 til $100 for å erstatte en enkelt dør eller ett eller to vinduer. Hvis du erstatter mer enn det, kan kostnadene variere mer dramatisk. Mange lokasjoner koster rundt $250 uansett hvor mange enheter som skiftes ut, men andre byer har ikke den grensen, så å bytte ut et dusin vinduer kan koste $600 i tillatelsesgebyrer.

Dersom din lokale byggesaksavdeling krever tillatelse, kan det være en såkalt «drive by»-tillatelse, hvor kontrolløren bare kjører forbi og kontrollerer at arbeidet er utført. Dette kan gjøre at tillatelsen virker mindre viktig. Men husk: Fordi vindus- og dørarbeid er så synlig fra gaten, hoppe over tillatelsen vil sannsynligvis resultere i en bot eller arbeidsstoppordre fra byen.

Installasjon av nytt vindu/dør

En vindu eller dørinstallasjon som krever en ny åpning (eller en åpningsutvidelse) vil nesten alltid trenge tillatelse, og kan kreve en stemplet ingeniørtegning.

De tillatelsesgebyr er også sannsynligvis dyrere enn en rett erstatning. Beregn minimum $75 til $125 for basisprosjektet, med noen kommuner som belaster opptil $250. Det er sjelden å sette inn flere nye vinduer og dører, men hvis prosjektet ditt vil innebære å kutte i mer enn tre eller fire åpninger, forvent å skalere tillatelseskostnadene tilsvarende.

Dekk installasjon

EN nytt dekk installasjon krever vanligvis tillatelse, med et gebyr i området $150 til $350. Inspeksjoner vil sannsynligvis forekomme for bunnteksthullene og ved ferdigstillelse, selv om det også vil variere fra avdeling til avdeling. Merk at hvis du erstatter en eksisterende dekk, de fleste kommuner vil ikke kreve tillatelse så lenge fotavtrykket til dekket forblir uendret.

Utskifting av tak

Mest utskifting av tak krever tillatelse, men det er sjelden å finne en by som tar betalt utenfor området $200 til $500. På samme måte som en vindu eller dørinstallasjon, er en takjobb svært synlig og vil sannsynligvis bli oppdaget av lokale bygningsmyndigheter, så det er vel verdt tiden og pengene få trukket tillatelsen din på forhånd.

Oppussing av bad

Generelt, forvent å betale mellom $400 og $750 i tillatelser for en full ombygging av bad. Det kan virke dyrt, men tenk på at disse prosjektene ofte involverer elektrisk, rørleggerarbeid og VVS, samt en generell byggetillatelse. Det betyr til og med en lite bad ombygging krever samme antall tillatelser og inspeksjoner som en mye større jobb. Heldigvis har mange kommunale bygningsavdelinger kostnader som skalerer for å matche kvadratmeterne til prosjektet.

Husk også vår tommelfingerregel om arbeid bak veggen som trenger tillatelse. Generelt, hvis du vil bytt ut vasken på badet, lys eller ventilasjonsvifte, deg ikke trenger tillatelse. Men hvis du flytter vasken to fot til høyre, og trenger å justere tilførsels- og avløpsledningene, er det mest sannsynlig vil kreve tillatelse.

Ny garasje

An uferdig garasje uten rørleggerarbeid eller HVAC vil sannsynligvis bare kreve en elektrisk tillatelse for garasjeportåpner og overlys, og generell byggetillatelse. Din spesifikke kommune kan også kreve en taktekkingstillatelse. Som alltid vil disse kostnadene variere, men $450 til $1000 er en rimelig rekkevidde.

Oppussing av kjøkken

EN oppussing av kjøkken krever samme inspeksjoner som en ombygging av bad, men i større skala. Sjekk med bygningsavdelingen din, men når du først tar hensyn til elektrisk, rørleggerarbeid, HVAC og en generell byggetillatelse, vil du sannsynligvis være i området $750 til $1500.

To-etasjers tillegg

EN to-etasjers tillegg er omtrent så komplekst som et prosjekt blir, kort bygge et helt nytt hjem. Denne typen prosjekt krever flere tillatelser og inspeksjoner gjennom hele prosessen. Forvent å betale et sted mellom $1250 og $2500 for å dekke elektrisk, rørleggerarbeid, HVAC, innramming, gips, isolasjon og taktekking.

Den nøyaktige tillatelseskostnaden vil avhenge av størrelsen på tillegget, samt om byggeavdelingen din gir et prisbrudd for å ha flere tillatelser på et enkelt prosjekt. Også verdt å vurdere er om ditt nabolag eller huseierforening (HOA) har en revisjonstavle, og om de tar gebyr. Som alltid bør denne due diligence gjøres før du fastsetter detaljene i prosjektplanen din.

Merk: Ingen ser ut til å vite det sikkert, men det er generelt akseptert at begrepet "trekke en tillatelse" kommer fra en tid da noen fysisk måtte trekke papirarbeid for tillatelsen ut av et arkivskap!

Den Ohio-baserte frilansskribenten og forfatteren Dan Stout er en tidligere boligoppusser, veileder for kommersielle nettsteder og vedlikeholdssjef. Han har jobbet med nesten alle aspekter av bygging og gjør-det-selv, inkludert prosjektering og tillatelse, rørleggerarbeid, grunnleggende elektrisk, gips, snekring, flislegging, maling og mer. Han publiserer også noir fantasy-thrillere, inkludert The Carter Series, fra Penguin imprint DAW Books.