Doe deze 35 dingen niet als je je huis wilt verkopen

1/35

rina Kvyatkovskaya/Shutterstock

Besteed geen groot geld aan verbeteringen

Een goede vuistregel: als het $ 2.500 kost om je badkamer te updaten, zou je een marktwinst van $ 10.000 moeten zien om de verbetering te rechtvaardigen. De filosofie van geen groot geld uitgeven aan verbeteringen voordat u uw huis verkoopt, is echt gericht op die belangrijke verbeteringen die puur cosmetisch zijn.

"Ik had onlangs klanten die een huis hadden dat meer dan $ 20.000 aan updates nodig had om in overeenstemming te zijn met de concurrentie in het gebied dat de hogere prijzen aantrok," zei Jared Hoylo, makelaar bij Remax. "De huiseigenaren wisten dat als ze de reparaties zouden uitvoeren, ze geen $ 80.000 in waarde zouden krijgen, en ze kozen ervoor om simpelweg $ 10.000 onder de concurrentie te noteren. Het huis was binnen 25 dagen verkocht.”

Gezien de prijs van verbeteringen, moeten huiseigenaren rekening houden met de verstoring van het huishouden, kostenoverschrijdingen en de algemene hoofdpijn van het omgaan met het verbouwingsproces. Als een verkoper weet dat een item op zijn laatste benen loopt, vraag dan offertes aan van aannemers voordat u uw huis aanbiedt. Wees erop voorbereid dat kopers na de inspectie om een ​​reparatie vragen. En bekijk deze

2/35

Artazum/Shutterstock

Negeer Curb Appeal niet

Het hebben van een goede tuinaannemer kan u helpen uw huis verkoopklaar te maken. Mulchen, struiken snoeien, het verwijderen van boomtakken en eenvoudige aanplant kunnen een grote bijdrage leveren om uw huis te onderscheiden van de concurrentie. Deze projecten zijn over het algemeen betaalbaar en kunnen ook door de doe-het-zelver worden gedaan.

"Ik had een klant die me eind vorige zomer benaderde toen ze wisten dat ze de volgende lente zouden verhuizen", zei Hoylo. "We hebben de professionele fotograaf laten komen en een paar exterieurfoto's maken voor onze advertentie die in januari actief zou zijn. Deze huisfoto's waren een lange weg voor de verkoper om te laten zien wat ze hadden voor aanplant en om de aantrekkingskracht in het holst van de winter te beteugelen."

Hier zijn enkele ideeën over hoe u verbeter uw aantrekkingskracht voor de verkoop van uw huis.

3/35

banen creëren 51/Shutterstock

Vraag niet meer dan uw huis waard is

Wanneer de inventaris van residentieel vastgoed laag is, is de markt hot voor verkopers. Maar dat betekent niet dat kopers te veel zullen betalen voor een huis. Te vaak behandelen verkopers het vastgoedproces alsof ze iets online proberen te verkopen en laten ze ruimte om te onderhandelen.

"Een huis dat volgens de marktgeschiedenis correct is geprijsd, krijgt binnen de normale tijd een bod", zei Hoylo. “Correcte prijsstelling stelt de markt in staat om te dicteren hoeveel het huis echt waard is door de mogelijkheid van meerdere aanbiedingen te creëren.

“De verkoper die naar de maan schiet en meer vraagt ​​dan zijn huis waard is, verliest uiteindelijk bereidwillige, bereidwillige en bekwame kopers. Het huis kan dan worden gestigmatiseerd als te duur en kopers kunnen ervoor kiezen om het onroerend goed over te slaan."

Bekijk deze 20 ideeën om uw huis sneller te verkopen.

4/35

varandah/Shutterstock

Laat geen rommel achter in je kast

Kopers openen de koelkast, testen de kasten, openen de voorraadkast en kijken in de slaapkamerkasten. Verwijder en bewaar - bij voorkeur off-site - alle waardevolle spullen, medicijnen, vuurwapens en memorabilia die een geldelijke of persoonlijke waarde kunnen hebben. Hier zijn enkele doe-het-zelf manieren om ordenen en opruimen van de rommel voordat u uw huis op de markt brengt.

5/35

ThamKC/Shutterstock

Niet vergeten, geuren blijven hangen

Huisdieren en roken veroorzaken voor de hand liggende geuren in uw huis, maar koelkasten, vloerkleden en tapijt kunnen ook onaangenaamheden in de lucht achterlaten.

“Ik ben bezig met de voorbereidingen om een ​​huis te verkopen waar jarenlang in is gerookt. De geur is overal', zei Hoylo. “We hebben de geuren eerst aangepakt door een ozonbehandeling uit te voeren. Het plaatselijke restauratiebedrijf kwam binnen en zette een ozonmachine op voordat de muren werden verzegeld en geverfd.”

Als er zware rokers waren of huisdieren de tapijten bevuild hebben, kan het ook nodig zijn om verlichtingsarmaturen te vervangen omdat de isolatie erin die geuren kan bevatten. Kanaalreiniging en tapijtreiniging zijn aanvullende manieren om het probleem aan te pakken.

"Ik heb de kanalen in mijn eigen huis laten reinigen", zei Hoylo. “Ik viel zowat om toen de aannemer me de spullen liet zien die eruit kwamen. Jakkes.”

Hier zijn er twee DIY-tips voor het schoonmaken en geuren elimineren voordat u uw huis verkoopt.

6/35

NARONGRIT LOKOOLPRAKIT/Shutterstock

Vergeet de details niet

Wanneer kopers naar een huis kijken, onderzoeken ze de details. Werken verlichtingsarmaturen? Hoe zit het met apparaten en deuren? zijn de ramen schoon? Door op deze kleine details te letten, laat de koper zien dat er voor het huis gezorgd en geliefd is, waardoor de waarde van het huis stijgt.

7/35

Zdenek Venclik/Shutterstock

Ga niet overboord met persoonlijke bezittingen

Uw politieke spandoeken, universiteitsdiploma's, familieportretten en berenkleden moeten worden verwijderd wanneer u uw huis te koop aanbiedt. Persoonlijke bezittingen kunnen potentiële kopers afschrikken als ze uw overtuigingen en voorkeuren niet delen.

"Ik had een klant die weigerde een berenvel van de muur boven de open haard te verwijderen," zei Hoylo. “In de eerste week kregen we twee feedbackrondes over de beer aan de muur. Na de tweede feedback haalden de verkopers de beer naar beneden - maar tegen die tijd hebben ze misschien de hoogste bieder gemist."

Bekijk onze 14 best practices voor doe-het-zelf-thuisstaging.

10/35

Daxiao Productions/Shutterstock

Word niet te trendy

Hoewel het schilderen, ensceneren en verfraaien van de aantrekkingskracht van uw huis belangrijk is voor de verkoop, moet u niet te trendy worden. Vermijd het gebruik van de heetste verfkleuren of meubelkeuzes van het seizoen. Vasthouden aan traditionele kleuren en meubelstijlen voor enscenering is de veiligste gok om de doorverkoop van uw huis te verbeteren.

Hier zijn een paar schildertips om uit te checken voordat je een penseel oppakt. Volgens Zillow kan deze verfkleur je helpen je huis te verkopen voor $ 6.000 meer.

11/35

stockfour/Shutterstock

 Houd je niet aan de '99'-strategie

In onroerend goed wordt bijna altijd de "99" -strategie gebruikt. Een verkoper prijst zijn huis bijvoorbeeld op $ 499.000 in plaats van $ 500.000, zodat kopers misschien denken dat ze een koopje krijgen.

Maar in de meeste gevallen lukt het niet om $ 1.000 af te stoten om de prijs onder een afgerond cijfer te brengen dat veel verschil voor een koper of verkoper, en kan voorkomen dat uw huis op een of andere op prijs gebaseerde zoekopdrachten.

12/35

Watchara Ritjan/Shutterstock

Schaf kuddementaliteit niet af

Gezien de hoge inzet van onroerend goed, wil een koper niet de enige zijn die geïnteresseerd is in een huis. Door uw eigendom aan de onderkant van het waardebereik te prijzen, kunt u: interesse wekken bij meer dan één koper en creëer een kuddementaliteit. Ook als je onder het wapen bent om snel te verkopen, zou dit een goede optie zijn.

13/35

PureRadiancePhoto/Shutterstock

Prijs uw huis niet zodat het niet verschijnt in zoekopdrachten naar onroerend goed

De meeste kopers vertellen hun makelaar dat ze een huis met drie slaapkamers willen in een bepaalde buurt van minder dan $ 500.000 of een ander bedrag in dollars. Hun agent kan een geautomatiseerd zoeken naar kopers instellen in hun lokale database voor eigendommen onder de $ 500.000. Maar als een huis wordt vermeld op $ 510.000, zal die koper het missen. Dus als uw catalogusprijs hoger is, kunt u een segment van kopers missen.

Hoewel dit scenario vaak voorkomt, zullen veel slimme agenten zoekparameters instellen om eigenschappen op te nemen die net boven het prijsplafond van een koper worden vermeld. Gezien hoe flexibel huizenprijzen kunnen zijn, moeten kopers zich bewust zijn van eigenschappen die goed bij hen passen, zelfs als ze iets meer zijn dan wat ze liever betalen. Vaak kan de koper minder bieden dan de catalogusprijs, anders wordt het onroerend goed in prijs verlaagd.

14/35

Solis-afbeeldingen/Shutterstock

Wees niet 'creatief' met uw vraagprijs

Soms willen verkopers creatief zijn met hun vraagprijs. Een verkoper heeft een huis met een waarde tussen $ 750.000 en $ 800.000, maar besluit $ 787.777 te vragen. Wat zeg je?

Zo'n vreemd specifiek figuur vestigt de aandacht op zichzelf zonder goede reden, als een huis dat paars is geverfd. Kopers zullen zich vaak afvragen waarom de verkoper voor dat cijfer heeft gekozen. Van daaruit worden ze nieuwsgierig naar wie de verkoper is, enzovoort.

Het is het beste om de verkoper ver op de achtergrond te houden, zo niet helemaal onzichtbaar. Daarom laten makelaars verkopers al hun persoonlijke spullen (foto's, diploma's en dergelijke) uit hun huizen verwijderen en in neutrale kleuren inrichten.

Het doel is om het onroerend goed te laten zien, niet de verkoper, en een zo breed mogelijk publiek aan te spreken. Eigenzinnig worden met uw vraagprijs gaat deze beproefde strategie tegen.

15/35

NicoElNino/Shutterstock

Vergeet geen noodplan voor prijzen

Soms overschatten verkopers de aantrekkingskracht van hun eigendom en willen ze er een hoge prijs voor vragen, zelfs als hun makelaar niet gelooft dat ze het zullen krijgen. Of misschien heeft een andere agent een hoog prijskaartje in hun hoofd geplant. Richt hoog als het moet, maar stel indien nodig deadlines in om de prijs te verlagen, en houd rekening met parameters voor hoe laag je gaat.

16/35

Alexander Raths/Shutterstock

Vergeet niet naar de vergelijkingen te kijken

Volgens Zillow moet de vraagprijs van een woning binnen 10 procent van de gemiddelde verkoopprijs in uw buurt liggen. Zoek naar huizenverkopen in de afgelopen drie maanden, vooral omdat taxateurs alleen naar vergelijkbare cijfers van de afgelopen 90 dagen kijken.

Leer de geheimen die beginnende huizenkopers moeten weten.

18/35

Familie klusjesman

Wees niet onvoorbereid op afsluitingskosten

Uw potentiële koper kan de sluitingskosten gebruiken als ruilmiddel, dus wees voorbereid. Als je wanhopig wilt verkopen of veel haast hebt om te verhuizen, wil je misschien niet het risico lopen een geïnteresseerde koper te verliezen. In dat geval kan het de moeite waard zijn om sommige of alle sluitingskosten te betalen.

19/35

jessicakirsh/Shutterstock

Vergeet niet te praten

Het is belangrijk om iets te zeggen als u het niet eens bent met het eindrapport van waarde. Een geldschieter kan ervoor kiezen om een ​​hypotheek niet te financieren als er een groot verschil is tussen de overeengekomen verkoopprijs en de getaxeerde waarde.

Probeer meer te weten te komen over de taxateur en hun kennis van uw buurt voordat ze naar uw huis komen. Als u zich niet op uw gemak voelt, vraag dan om een ​​andere taxateur.

Er achter komen waarom het inhuren van een huisinspecteur loont?.

21/35

Familie klusjesman

Vergeet niet om veiligheidsuitrusting geïnstalleerd en werkend te hebben

Zorg ervoor dat je rookmelder, koolmonoxidemelder en andere veiligheidsvoorzieningen goed werken. Zorg ook voor een up-to-date brandblusser.

Bekijk andere veiligheidstips voor in huis en zorg ervoor dat een rookmelder werkt zoals het hoort.

22/35

Vergeet niet de taxateur op de hoogte te stellen van verbeteringen

Houd uw documenten bij de hand om eventuele verbeteringen aan uw huis te tonen, inclusief toevoegingen, HVAC-units, buitenwerkzaamheden, dakvervanging en andere verbouwingen.

Houd een map met apparaathandleidingen bij de hand en zie andere rommel-busting ideeën.

25/35

CapturePB/Shutterstock

Maak geen eigen foto's

Je Instagram-account is misschien verlicht, maar de kans is groot dat het interieur van je huis dat niet is als je zelf ensceneringsfoto's probeert te maken.

Interieurfoto's maken van slecht verlichte gebieden is moeilijk. Zelfs in goed verlichte kamers kunnen schaduwen grote schade aanrichten. Denk aan het inhuren van een vastgoedfotograaf of kijk wat uw makelaar voor ogen heeft. Een typische vastgoedfotograaf rekent tussen $ 100 en $ 300. Het kan een verschil maken in hoe uw huis zich verhoudt tot de concurrentie.

Fris je huis op met deze geweldige decorideeën.

26/35

Antonio Guillem/Shutterstock

Wees niet negatief

Ja, het verkopen van een huis is een enorm gedoe vol stress. Maar vergeet niet, u verkoopt een huis. Zet je beste gezicht naar voren, verbeter je salesmanship en leer hoe u een huis kunt prijzen door te weten waar taxateurs naar kijken.

28/35

Antonio Guillem/Shutterstock

Wees niet beledigd door een laag bod

Het hoort allemaal bij het spel en het is de bedoeling dat je elkaar aan het eind in het midden ontmoet, toch? Een laag bod hoeft niet te betekenen dat je wegloopt van de tafel. Niemand geeft er om als je beledigd bent. Dit is tenslotte zakelijk!

Er achter komen wat kopers zoeken in een woning.

29/35

Familie klusjesman

Weiger niet om reparaties uit te voeren tijdens onderhandelingen

In een competitieve markt kan een weigering om reparaties uit te voeren een koper haastig afwijzen. Aan de andere kant is het een onderhandeling en moet een verkoper niet instemmen met elk reparatieverzoek van een koper. Uitchecken 100 huisreparaties die u zelf kunt doen om een ​​hoop deeg te besparen. Ze zijn makkelijker dan je denkt.

30/35

Olga Danylenko/Shutterstock

Vergeet niet goed verzekerd te zijn

Zorg ervoor dat al uw verzekeringsdekking up-to-date is, aangezien er steeds meer voetverkeer door uw huis komt. Iemand die niet bekend is met uw huis kan struikelen en vallen, uw hond kan iemand bijten en uw zwembad kan een potentieel gevaar vormen. Het is altijd beter om veilig te zijn dan sorry.

Je zult versteld staan ​​van deze goedkope manieren om te besparen op verzekeringskosten.

32/35

Andrey_Popov/Shutterstock

Vergeet niet te beschermen tegen lage waardering

Voorkom mogelijke problemen bij de verkoop van een huis door van tevoren wat werk te verrichten. Overweeg in het bijzonder om een ​​​​taxatie te krijgen voordat u het huis op de lijst zet. Het beschermt tegen de mogelijkheid van een lage taxatie tijdens de verkoop van het huis.

Kijk wat er in een taxatie komt, zodat je het weet waarnaar te zoeken.

33/35

Photographee.eu

Vergeet het licht niet aan te doen

Net als bij het maken van foto's, moet er tijdens vertoningen voldoende licht in huis komen. Open jaloezieën en gordijnen en zorg ervoor dat struiken worden gesnoeid om meer licht in huis te laten. Natuurlijk licht is een aanwinst voor uw huis en een functie die ervoor zorgt dat het warm, uitnodigend en gezellig aanvoelt.

Natuurlijk licht zal een ruimte ook groter doen lijken. Bekijk hoe je dat doet.