De houtprijzen zijn gedaald, dus waarom zijn huizen nog steeds minder betaalbaar?

Volgens een nieuw rapport van de National Association of Home Builders (NAHB), daalde de betaalbaarheid van woningen in de Verenigde Staten in het tweede kwartaal van 2021 tot het laagste punt sinds 2012.

Slechts 56 procent van de nieuwe en bestaande huizen die van april tot juni werden verkocht, was betaalbaar voor gezinnen die ten minste $ 79.900 verdienden, het mediane gezinsinkomen in de VS. Dit is een scherpe daling ten opzichte van het eerste kwartaal van 2021, toen 63 procent betaalbaar werd geacht.

Deze piek in de huizenprijzen komt op een moment dat de houtprijzen drastisch gedaald, normaliserend enigszins na het slaan historisch hoge niveaus in het begin van het jaar. Maar terwijl een daling van de houtprijzen zou moeten leiden tot een daling van de huizenprijzen, heeft dit zich nog niet gemanifesteerd in de betaalbaarheid van woningen.

"Toen de prijsdalingen de krantenkoppen begonnen te halen, bleef de prijs van houtpakketten die aan bouwers werden genoteerd op recordhoogtes", zegt David Logan, senior econoom bij de National Association of Home Builders,

vertelde CNBC. "In economisch jargon waren de prijzen die door bouwers werden betaald - of 'straatprijzen' - 'plakkerig'."

Dat betekent dat huizenbouwers nog steeds topdollars betalen van leveranciers die hun voorraden eerder in het jaar kochten, toen de prijzen nog hoog waren. Houtleveranciers kunnen het zich niet veroorloven om hun voorraad te verkopen tegen lagere prijzen dan ze ervoor hebben betaald, waardoor een blokkade van duur hout ontstaat. En met een sterke vraag naar woningen en huisvestingsmaterialen, hebben leveranciers geen reden om de prijzen te verlagen.

Bovendien hebben andere soorten hout, zoals bewerkt hout en oosterse strandplaten (OSB), hun prijzen zien stijgen, net zoals de prijzen van zachthout zijn gedaald.

"Runaway bouwkostengroei, zoals aanhoudend verhoogde prijzen voor georiënteerde strandplaat die heeft omhooggeschoten met bijna 500 procent sinds januari 2020, blijven opwaartse druk uitoefenen op de huizenprijzen,” zei NAHB-voorzitter Chuck Fowke. “Beleidsmakers moeten knelpunten in de toeleveringsketen aanpakken voor bouwmaterialen die de kosten verhogen en de betaalbaarheid van woningen schaden.”