Vertrouwen van huizenbouwer bereikt recordhoogte ondanks zorgen over houtprijzen
Huizenbouwers in de Verenigde Staten hebben een goed gevoel over de huidige staat van de huizenmarkt. Maar kunnen de houtprijzen het schip laten zinken?
Jessie Casson/Getty Images
Toen de pandemie van het coronavirus begin 2020 de VS bereikte, ontstond er onmiddellijk een sfeer van onzekerheid over hoe de rest van het jaar zou verlopen. Aangezien de sluiting van de overheid en de sociale afstand de handel in de bouwsector dit voorjaar vertraagden, leken de vooruitzichten voor de komende zomer redelijk.
In plaats daarvan was deze zomer ongelooflijk druk voor aannemers en huizenbouwers in het hele land. Woningstart en vergunningaanvragen bereikte de hoogste geregistreerde cijfers in jaren, en nieuwe woningen werden tegen historische tarieven verkocht.
Na deze verrassend drukke zomer kijken bouwers nu met veel meer optimisme naar het einde van het jaar dan een paar maanden geleden. De laatste Index woningmarkt van de National Association of Home Builders weerspiegelt dat optimisme en bereikte voor de tweede achtereenvolgende maand een recordhoogte. De score van 83 van september overtrof ruimschoots de 78 van augustus. (Scores kunnen variëren van nul tot 100.)
De HMI is een gewogen score op basis van onderzoeksresultaten van NAHB-leden; het bestaat al 30 jaar. De laatste cijfers vertegenwoordigen een buitengewone heropleving van eerder in het jaar, toen de HMI in april kelderde tot 30.
Helaas is het nieuws in de bouw niet allemaal goed. Hoewel de markt perfect gepositioneerd lijkt om thuisbouwers veel kwaliteitswerk te bieden, zijn er nog steeds een paar belangrijke factoren die de industrie tegenhouden.
"Door historische verkeersaantallen zien bouwers positieve marktomstandigheden, maar velen in de industrie maken zich zorgen over stijgende kosten en vertragingen voor bouwmaterialen, met name hout", zei Chuck Fowke, de NAHB-voorzitter. "Meer binnenlandse houtproductie of tariefverlichting is nodig om een vertraging van de markt in de komende maanden te voorkomen."
De houtprijzen zijn zeker een steeds groter wordend probleem, klimmen met 14,9 procent in augustus en bijna 50 procent sinds april. De hoofdeconoom van de NAHB, Robert Dietz, schat dat de stijging van de houtprijzen meer dan $ 16.000 heeft toegevoegd aan de prijs van een typische eengezinswoning.
"Dat gezegd hebbende, houdt de voorstedelijke verschuiving naar woningbouw bouwers bezig, aan de vraagzijde ondersteund door lage rentetarieven", voegt Dietz toe. "Een ander teken van deze groeiende trend is dat bouwers in andere delen van het land hebben gemeld dat ze telefoontjes hebben ontvangen van klanten in markten met een hoge dichtheid die vragen of ze willen verhuizen."
