Home-upgrades die een enorme verspilling van geld zijn

HuisHuis & ComponentenKamersThuiskantoor

Lisa Marie ConklinBijgewerkt: aug. 25, 2021

Woningverbeteringen zijn er in verschillende soorten en maten. Het ombouwen van een extra slaapkamer tot een thuiskantoor kan net zo bevredigend zijn als het installeren van bewegingssensorlampen, maar geen van beide voegt een significante waarde toe aan uw huis. Als u echte wederverkoopwaarde aan uw huis wilt toevoegen, verspil dan uw geld hier niet aan.

1/32

Vadim Ovchinnikov/Shutterstock

Te veel verbeteren

Een van de eerste middelen die makelaars gebruiken om de waarde van uw huis te bepalen, is de buurt waarin u woont en de huizen erin. "Als u uw huis te veel verbetert, in welk gebied dan ook, kunt u uw huis prijzen buiten de buurt waarin u woont", waarschuwt Ryan Fitzgerald, eigenaar/makelaar van uphomes. (Ontdek de 22 geheimen die uw makelaar u niet vertelt.) Een grote of dure verbouwing die in uw buurt niet logisch is, komt niet overeen met de prijs per vierkante meter met naburige huizen. "Misschien zult u merken dat uw prijs ver buiten de prijsklasse in de buurt ligt", zegt Fitzgerald. Bekijk deze

2/32

Ivan Chistyakov/Shutterstock

Ontwerp en armaturen

Een boerderij stijl keuken bedrogen met armaturen, schipbreuk, en metro tegel misschien komt je designdroom uit, maar als de rest van het huis gouden armaturen en hoogpolig tapijt heeft, is het een huisupgrade die geen waarde toevoegt. "Als je van moderne geborstelde nikkelen armaturen naar één kamer gaat en vervolgens een kamer vol gouden armaturen binnenloopt, zal je huis inconsistent aanvoelen voor de kopers. Houd uw armaturen en ontwerpen consistent”, stelt Fitzgerald voor. Ontdek de verfkleur die $ 6.000 kan toevoegen aan de verkoopprijs van uw huis.

3/32

nikkytok/Shutterstock

Opgewaardeerd huisonderhoud

Een HVAC-systeem vervangen, boiler of dak kunnen voor de meeste huiseigenaren standaard huisupgrades zijn, maar met betrekking tot wederverkoop, raak niet te enthousiast over het terugwinnen van een groot deel van uw investering. "Kopers zullen deze verbeteringen als noodzakelijk beschouwen om het huis goed te laten functioneren en gaan ervan uit dat de reden dat je de aankoop hebt gedaan is dat je het oude volledig hebt gebruikt", zegt Fitzgerald. Maar huiseigenaren met oude huizen kunnen veel geld besparen met een HVAC-upgrade.

Dit zijn de 12 meest waar voor je geld projecten voor het verbeteren van je huis die je zou moeten doen.

4/32

Dariusz Jarzabek/Shutterstock

Luxe dek

Al die weekendtrips naar Home Depot die hout, spijkers en beits kochten voor je doe-het-zelf-upgrade, leverden een uitgebreid dek op om benijd — verwacht alleen niet de kosten van een composiet of luxe deck terug te verdienen, want de markt eist het niet, waarschuwt Fitzgerald. (Hier leest u hoe u uw reis naar het thuiscentrum exponentieel sneller kunt maken.) Probeer deze eenvoudige trucs om je tuin groter te laten lijken en deze 14 serieus coole deck-add-ons.

5/32

karamysh/Shutterstock

Uitgebreide landschapsarchitectuur

Een mooi aangelegde tuin is mooi om naar te kijken, maar verwacht niet dat er veel groen op je pad komt. "Als u betaalt voor uitgebreide landschapsarchitectuur zoals fonteinen of rotswanden, verwacht dan niet dat kopers ervoor betalen", zegt Fitzgerald. U kunt uren genieten van zwoegen in de grond en het verzorgen van uw koivissen, maar potentiële kopers zien veel wieden, water geven en onderhoud. Hier zijn enkele prachtige vijvers, watervallen en fonteinen die gemakkelijk te onderhouden zijn.

6/32

voorraad SK/Shutterstock

Zwembaden

"Een van de grootste misvattingen in onroerend goed is dat door het toevoegen van een zwembad de waarde van uw huis zal toenemen", zegt Fitzgerald. Inbouwzwembaden en bovengrondse zwembaden zijn duur en vergen tijd en geld om te onderhouden en te verzekeren, om nog maar te zwijgen van aanvullende veiligheidsmaatregelen die u moet overwegen als u jonge kinderen heeft. "Als je een zwembad gaat toevoegen, doe het dan voor je plezier, niet voor de wederverkoopwaarde. Veel mensen zullen de kosten van het zwembad nooit terugverdienen als ze hun huis verkopen”, zegt Fitzgerald. Als je een zwembad hebt, wil je dat weten deze 10 veiligheidstips om uw gezin veilig te houden.

7/32

Zivica Kerkez/Shutterstock

Doe-het-zelf-project mislukt

"Je denkt misschien dat je geld bespaart door zelf projecten te doen in plaats van een professional te betalen om het te doen, maar niet als het tijd is om te verkopen", waarschuwt Fitzgerald. Kopers onderzoeken de kleine dingen. Bekijk deze tips om aan de slag te gaan met thuisprojecten, zodat je niet over je hoofd loopt. “Een van de eerste dingen die kopers opvallen, is het vakmanschap, vooral als dingen niet correct worden gedaan. De paar dollar die je zou kunnen besparen door het zelf te doen, kunnen je uiteindelijk duizenden dollars kosten in de verkoop, "zegt Fitzgerald. Deze epische doe-het-zelfverbetering van het huis mislukt, je zult ineenkrimpen.

8/32

BondRocketImages/Shutterstock

Zonnekamers

"Een toevoeging aan de serre lijkt misschien een mooie investering in uw huis, maar ga voorzichtig te werk", waarschuwt Mary Ann Graboyes, een makelaar bij Weichert Realtors® Blue Bell, Pennsylvania. Het biedt die felbegeerde vierkante meters die iedereen wil, maar uw belastingen kunnen stijgen. Bovendien kan een serre de tuinruimte wegnemen, wat voor sommige kopers negatief kan zijn. Probeer een van deze ideeën om de waarde van uw eigendom tijdens het weekend te verhogen.

10/32

Radovan1/Shutterstock

Back-upgenerator

Tenzij u zich in een landelijk gebied bevindt of op een locatie met stroomuitval, zal een back-upgenerator de huizenkopers niet verbazen. Graboyes zegt dat deze huisupgrade prijzig is en niet veel geld oplevert voor de investering die je doet. Als je een generator wilt ophalen, zijn hier enkele nuttige: tips om de beste generator te vinden en 10 tips voor het gebruik van een generator.

11/32

Vadim Ovchinnikov/Shutterstock

Speciale ingebouwde ins

Ingebouwde visaquaria en bubbelbaden zijn unieke items die persoonlijk plezier kunnen bieden, maar ze vergen ook veel onderhoud en prikkelen de kopers misschien niet. "Vaak wordt bij onroerendgoedtransacties een ingebouwde specialiteit een belemmering voor de verkoopkans", zegt Graboyes. Dit zijn de trucs decoreren interieurontwerpers vertellen het je niet gratis. Bespaar dat geld voor een bubbelbad en giet het in een van deze producten zorgen ervoor dat badderen in het bad aanvoelt als een dag in de spa.

12/32

EPSTOCK/Shutterstock

Garage of sportschool?

Je toewijding aan fitness is geweldig, maar het ombouwen van je garage tot een sportschool is meer een oefening van zweetvermogen dan een upgradewaarde van je huis. "De meeste kopers willen dat hun garage beschikbaar is voor auto's, niet voor fitnessapparatuur. Voordat je een garage afwerkt met fitnessapparatuur, vloeren en elektriciteit, sanitair en verwarming, moet je je sportschool naar de zolder of kelder brengen, "adviseert Graboyes. Dit kun je doen met je oude fitnessapparatuur.

13/32

FloridaStock/Shutterstock

Persoonlijke en aangepaste renovaties

Je huis moet weerspiegelen wie je bent, maar als je er niet voor altijd gaat wonen en van plan bent het te verkopen op een dag, blijf uit de buurt van persoonlijke en aangepaste renovaties, zoals een yoga- en meditatiestudio of een wijn kelder. “Kopers zien het huis als hun eigen huis en willen niet nog meer verbouwen. Houd uw renovaties schoon en eenvoudig”, beveelt Justin Krzyston, aannemer, ontwerper en eigenaar van Steenhurst constructie. Het is nog steeds leuk om te dromen en dat kan je doen door af te rekenen deze 10 spectaculaire wijnkelders.

14/32

Robert Nyholm/Shutterstock

Hoogwaardige upgrades

Sauna, stoomdouches en verwarmde vloeren en handdoekbeugels zijn comfort waar we van houden, maar meestal is het geld in de afvoer voor deze huisupgrades. “Helaas brengen ze geen geld terug als je je huis gaat verkopen. Deze upgrades zijn kostbaar en een beetje te persoonlijk voor de huidige huiseigenaar”, zegt Krzyston. Probeer deze 13 budgetvriendelijke badkamer make-overs in plaats daarvan. Dit zijn de dingen die u niet moet doen als u van plan bent uw huis te verkopen.

15/32

BH007/shutterstock

Over de top technologie

Dure geluidssystemen, hoogwaardige zwembadverlichting of opzichtige doe-het-zelf-upgrades zoals LED-douchekoppen en toiletten zullen waarschijnlijk geen echte waarde toevoegen aan uw huis. "Het zijn leuke upgrades, maar ze zijn zo duur om te installeren en voegen geen significante inruilwaarde toe", zegt Krzyston. Bekijk wat er beschikbaar is voor thuistechnologie door te kijken naar deze 39 echt coole home-tech-producten en degene die echt geeky is.

16/32

Artazum/Shutterstock

Kamerbreed tapijt

"In plaats van gloednieuwe kamerbrede vloerbedekking te installeren voordat je je huis verkoopt, geef je gewoon het geld uit om het schoon te maken", stelt Krzyston voor. Zelfs luxe mengsels kunnen worden gezien als een afschrikmiddel voor huizenkopers vanwege allergieën of veel onderhoud. "De kans is groot dat de koper geen vloerbedekking wil of dat ze je tapijt niet leuk vinden, dus laat ze kiezen wat ze willen en ze kunnen het geld uitgeven om vloerbedekking te installeren", zegt Krzyston. Leer de 34 belangrijke dingen die u moet doen voordat u uw huis verkoopt, zodat u niet de fout maakt om gloednieuw tapijt te installeren.

17/32

MonoLiza/Shutterstock

Schoorsteenmantels

Een favoriet van goedkope doe-het-zelf-upgrades voor thuis, maar zal de waarde van uw huis niet verhogen. "Huiseigenaren zouden geen geld moeten uitgeven aan het renoveren van hun mantel of het toevoegen van ingebouwde boekenplanken aan de zijkanten van hun open haard. Zorg er in plaats daarvan voor dat ze hun open haard laten inspecteren. Scheuren in de open haard kunnen kopers afschrikken, dus zorg ervoor dat de binnenkant van de open haard verkoopklaar is”, zegt Krzyston. Ontdek welke 13 projecten voor woningverbetering betalen zichzelf praktisch terug. Kijk eens naar deze nephaarden die er net zo goed uitzien als in het echt.

18/32

David Papazian/Shutterstock

Voordeur

Eerste indrukken zijn alles behalve geld uitgeven aan een nieuwe deur, hardware en een mooie gevel, dit opent niet de deur naar meer geld dat binnenkomt. 'Geef een beetje extra geld uit om de stoep aan de voorkant te wassen. Door een hogedrukreiniger wordt alles snel opgeruimd en is het veel minder geld dan het bouwen van een nieuwe veranda”, stelt Krzyston voor. Het schilderen van je voordeur in een van deze kleuren zorgt altijd voor een spetterende update.

19/32

LeeAnn Wit/Shutterstock

Aanvulling hoofdslaapkamer

Als u in een ouder huis woont dat is gebouwd vóór de komst van mastersuites, kunt u in de verleiding komen om waarde toe te voegen door een hoofdslaapkamer te bouwen om te concurreren met andere huizen die te koop staan. Het is een uitgebreide huisupgrade die kostbaar zal zijn. “Simpel gezegd, het is weggegooid geld. Het gaat u waarschijnlijk veel meer kosten dan u denkt als u uw huis kunt verkopen, een nieuwe kunt kopen en veel minder kunt uitgeven!” zegt Fitzgerald. Probeer deze vreedzame decoratie-ideeën om van je slaapkamer een oase te maken of probeer een kastupdate, want dat is een van de eerste plaatsen waar huizenkopers zullen kijken.

20/32

Voorbij de tijd/Shutterstock

Een extra slaapkamer ombouwen tot een thuiskantoor

"Dit is een trefzekere manier om het geld dat u aan renovaties uitgeeft niet terug te verdienen, vooral als u het huis naar twee of drie slaapkamers brengt", waarschuwt Fitzgerald. "Dat zal een serieuze impact hebben op de koperspool en de families die op zoek zijn naar vier" slaapkamerwoningen zullen de jouwe niet eens zien tijdens hun zoekopdracht, omdat deze niet overeenkomt met hun zoekvereisten. Je kunt in plaats daarvan een van deze eenvoudige doe-het-zelf's voor een thuiskantoor proberen.

21/32

divanov/Shutterstock

Zonnepanelen

We zijn er allemaal voor om groen te gaan als we kunnen, maar zonnepanelen zullen de waarde van je huis niet verhogen, aldus Fitzgerald. “In feite zullen de meeste zonnepanelen kopers afschrikken op basis van hun uiterlijk. De meeste kopers staan ​​er niet voor open om uiterlijk op te offeren om te besparen op maandelijkse kosten”, zegt Fitzgerald. In sommige gevallen worden de panelen gehuurd en zijn ze geen eigendom van de huiseigenaar, een andere factor om te overwegen. “Als je zonnepanelen gaat plaatsen, doe dat dan omdat je van plan bent om lang in de woning te blijven wonen.” Ontdek de zeven dingen die fabrikanten van zonnepanelen niet willen dat je weet.

22/32

alabn/Shutterstock

Top van de lijn vloeren

"Elke vloer, of het nu hardhout of tapijt is, moet in topconditie zijn voor een groot rendement op uw investering in woningverbetering", zegt Fitzgerald. Als je nieuwe vloeren nodig hebt, zegt Fitzgerald dat je iets schoons, moderns en kostenefficiënts moet kiezen. "Dit zal het lukken in zowel de online foto's als in de vertoningen." Hier zijn onze beste tips voor het reinigen van hardhouten vloeren en hoe ze te verjongen als ze hun glans beginnen te verliezen.

23/32

Coprid/Shutterstock

Bewegingssensorlichten

Bewegingssensorlampen buiten zijn een gewenste veiligheidsvoorziening, maar overal binnen toevoegen? Niet zo'n lumineus idee voor meerwaarde in huis. "Dit is iets dat heel specifiek is, zowel qua ontwerp als functie, en niet elke huiseigenaar zou bewegingsverlichting rond hun huis willen", zegt Veronica Sniscak, makelaar en partner bij Bob Lucido Team van Keller Williams Integrity. Bekijk deze tips om uw elektriciteitsrekening te verlagen als u bewegingssensorlampen gebruikt.

24/32

karamysh/Shutterstock

Kastupgrades

Hoezeer we ook proberen te verkleinen, op maat gemaakte kasten met voldoende opslagruimte zijn nog steeds een upgrade van het huis waar de meeste mensen dol op zouden zijn, maar Sniscak zegt dat een potentiële koper de waarde misschien niet beseft. "Dit soort kastsystemen kan kostbaar zijn en ik zie ze de waarde voor het huis niet verhogen, vooral niet in vergelijking met de installatiekosten", zegt Sniscak. Je hebt geen op maat gemaakte kast nodig als je deze hebt geniale organisatorische hacks en weet wat de beste manier is om een ​​kast op te ruimen.

26/32

ppa/Shutterstock

Meer dan renovatie van badkamers en keukens

Een bijgewerkte keuken en badkamer brengen waarde, maar de sleutel gaat niet over de top als je renoveert. "Wanneer een huiseigenaar te veel renoveert met Europese apparaten van topkwaliteit, graniet, marmer en andere klokken" en fluit, het levert niet de waarde op die de huiseigenaar zou verwachten”, zegt Wally Fakhreddine, een makelaar met Top onroerend goed in Edmonton. "Wat voor sommigen geweldig lijkt, is voor anderen misschien niet zo belangrijk." Je zult niet geloven wat er is gebeurd bij het renoveren van Buckingham Palace.

27/32

Les Palenik/Shutterstock

Over-the-top schermen

Goede hekken kunnen goede buren zijn, maar huizenkopers betalen niet extra voor over-the-top hekken, zegt Fakhreddine. Betonnen palen, smeedijzeren hekwerken, uitgebreide eindstukken en decoratieve kappen zijn mooi om naar te kijken, maar ze zullen u geen groot rendement op uw investering opleveren. Blijf bij de basis (wit piket, zwart staal) als u een hekwerk installeert. Maar deze voor 52 dingen die je huis er duur uit laten zien zijn het helemaal waard. Zoek een modern hek dat er goed uitziet als je een upgrade nodig hebt.

28/32

fizkes/Shutterstock

Kamers wegnemen

Is het creëren van een nieuwe, ruimere slaapkamer de moeite waard om een ​​bestaande slaapkamer op te offeren? Geen goed idee, vindt Fakhreddine. "Een slaapkamer weghalen van een huis kan negatief zijn wanneer een gezin met kinderen naar je huis kijkt en ze slaapkamers nodig hebben voor iedereen in het gezin." Bekijk in plaats daarvan deze 14 manieren om de ruimte in uw huis te vergroten die de bank niet kapot maakt.

29/32

bubutu/Shutterstock

Een bijgebouw bouwen

Ze schuren, schuurachtige speelkamers en mangrotten in de achtertuin zijn leuke bonusstructuren voor je huis. De goede tijden beginnen wanneer je met vrienden rondhangt of het tegen elkaar opneemt in een heftig potje airhockey. Sterker nog, Steve Frellick, gelicentieerd aannemer en oprichter/eigenaar van Vakantiewoningen in Yonder noemt deze bijgebouwen een “return on pleasure” wat volgens Frellick onmetelijk is, maar helaas telt veel woongenot niet op voor de toegevoegde waarde van de woning.

30/32

joserpizarro/Shutterstock

Het elektrische systeem wijzigen

Tenzij u het elektrische systeem moet upgraden, moet u het niet upgraden. “Er is geen toegevoegde waarde tijdens een taxatie en omdat de meeste kopers de nieuwe bedrading niet zien, zullen ze waarschijnlijk niet versteld staan ​​of geïnteresseerd zijn om hier meer voor te betalen”, zegt Luis Dominguez, een makelaar bij Douglas Elliman Real Estate. Dit is waar u op moet letten bij een woningtaxatie.

31/32

Arthur Budkevics/Shutterstock

Nieuwe gipsplaat

Het is moeilijk om de muren in uw huis ongerept te houden - deuken, deuken en morsen zijn bijna onvermijdelijk - maar het vervangen van de hele muur is overdreven. "Dit kan duizenden kosten en letterlijk nul in waarde toevoegen", zegt Dominguez. Een goedkope doe-het-zelf-upgrade van het patchen van de gaten, schuren en schilderen is voldoende.

32/32

Odua-afbeeldingen/Shutterstock

Binnendeuren

Massief houten kern, zes paneeldeuren zijn de crème de la crème van binnendeuren. Een huis met deze bijpassende deuren bevordert een algehele rijkere uitstraling, maar het installeren van nieuwe deuren opent niet de deur naar een hogere waarde, zegt Dominguez. Voor een goedkope upgrade van het huis, schilder of beits de deur opnieuw en verander de deurgrepen. Deze andere wil je niet missen 31 verbeteringen aan uw huis die de waarde van uw huis verdubbelen.