Wat u moet weten over ondergrondse olietanks

Een huis kopen met een ondergrondse olietank is een van de meest risicovolle zetten a huizenkoper kan maken. Een volledige ontmanteling en sanering als de tank zou gaan lekken of als er olieverontreiniging in de bodem wordt aangetroffen, kan namelijk extreem duur zijn. We hebben het over meer dan $ 100.000 als een tank scheurt, wat uw verzekering voor huizenbezitters mag niet dekken.

Het goede nieuws is dat eigendommen met ondergrondse olietanks zeldzamer worden, omdat meer huiseigenaren ze verwijderen of vullen. Maar als een woning die u bekijkt er nog steeds een heeft, zijn hier enkele dingen die u moet weten.

Over ondergrondse olietanks

Voordat gemeenten natuurlijk installeerden gasleidingen, de ovens in de meeste huizen gebruikten stookolie die in een tank was opgeslagen. Ondergrondse olietanks waren gebruikelijk van de jaren dertig tot de jaren tachtig. Vanwege hun omvang en lelijkheid, evenals het risico op vandalisme en diefstal, werden tanks vaak begraven, legt vastgoedadvocaat en belegger uit

Rajeh Saadeh.

“Na verloop van tijd, en als gevolg van een verscheidenheid aan factoren zoals corrosie of schade, kunnen tanks zo verslijten dat de wanden worden aangetast en olie erin kan bodem vervuilen en grondwater”, zegt Saadeh. "Dit veroorzaakt een negatieve impact op het milieu, waaronder de gezondheid en veiligheid van mensen."

Hoe weet u of uw huis een ondergrondse olietank heeft?

Als er een tank ondergronds is, is deze doorgaans niet meer dan 3 meter verwijderd van de de basis van thuis. De meest voor de hand liggende indicator zijn pijpen die uit de grond steken, zegt Saadeh. “Ondergrondse olietanks hebben twee pijpen: een vulpijp die wordt gebruikt om de tank met olie te vullen, en een ontluchtingspijp”, zegt Saadeh.

Soms echter, vul en ontlucht pijp zijn verwijderd, maar de tank blijft. In dat geval stelt Saadeh voor om een ​​test uit te voeren die een tanksweep wordt genoemd. “Een tankverwijderingsbedrijf voert de test uit door een metaaldetector met grondradar, die de aanwezigheid van een olietank identificeert”, zegt hij. Een tankbeurt kost ongeveer $ 250. (Opmerking: een recreatieve metaaldetector is hiervoor niet geschikt. Huur een professional in.)

Nog een indicatie van een ondergrondse olietank: Koperen buizen in de kelder die zijn afgedekt. Als ze buitenshuis en ondergronds rennen, maar dat niet zijn sanitair pijpen, zouden ze naar een ondergrondse olietank kunnen leiden.

Moet ik de olietank laten verwijderen?

Het hangt er van af. In sommige staten moet de tank worden verwijderd als deze niet meer in gebruik is, ongeacht of deze lekt. Andere staten hebben geen regelgeving, maar velen zouden om deze redenen toch verwijdering adviseren:

• Risico op lekkage: Elk huis met oliegestookte warmte loopt het risico op een gescheurde olietank. Ondergrondse olietanks hebben echter een grotere kans op massale verontreiniging dan bovengrondse opslagtanks, zegt Deborah Goldberg, een verzekeringsexpert met Beoordelingen van deskundige verzekeringen."Lekkages kunnen de grond rond uw huis en zelfs uw drinkwater vervuilen", zegt ze.
• Wederverkoop ontberingen: Veel makelaars zullen klanten adviseren om een ​​ondergrondse olietank te verwijderen voordat ze worden aangeboden, omdat de meeste kopers het risico niet nemen. Zelfs als iemand bereid is het onroerend goed te kopen, kunnen er problemen zijn omdat veel banken zal geen hypotheken aanbieden voor panden met een ondergrondse olietank.
• De verzekering van huiseigenaren dekt het mogelijk niet: Goldberg zegt dat de verzekering van huiseigenaren zelden de kosten dekt die gepaard gaan met een lekkende ondergrondse olietank. Sommige polissen kunnen zelfs een disclaimer bevatten voor ondergrondse olietanks. Als u besluit een olietank ondergronds te laten, zijn er aparte tankverzekeringen die dekking bieden in geval van lekkage.
• Schadelijk voor het milieu: Een langzaam lek uit een ondergrondse olietank kan zich vanuit de grond verspreiden in het grondwater en vervolgens in het oppervlaktewater, met gevolgen voor niet alleen uw huis, maar ook voor de mensen om u heen. Het grondwater kan onbruikbaar worden voor irrigatie, wat nadelig kan zijn voor nabijgelegen boeren. Een lek dat oppervlaktewater verontreinigt, kan gevolgen hebben voor de volksgezondheid en de natuur.

Verwijderingsproces van olietanks

Staatswetten met betrekking tot het verwijderen van olietanks variëren sterk. Bijvoorbeeld, Michigan vereist dat alle ondergrondse olietanks goed worden gesloten en binnen een jaar na het laatste gebruik worden verwijderd. New York is ook een voorstander van ondergrondse tankverwijdering.

Het verwijderen van een olietank wordt meestal uitgevoerd door een professionele tankverwijderingsdienst omdat hun getrainde monteurs over de nodige kennis en apparatuur beschikken. Bovendien vereist het verwijderen van een ondergrondse olietank meestal: speciale vergunningen.

Voordat een ondergrondse olietank kan worden verwijderd, moet deze worden ontdaan van eventuele resterende olie en grondig worden gereinigd. Zodra het klaar is om te worden verwijderd, wordt het uit de grond gegraven en op een trailer van het terrein verwijderd. Vanaf daar is de tank op de juiste manier weggegooid en indien mogelijk hergebruikt of gerecycled. De verwijderingskosten zijn afhankelijk van de grootte en locatie van de tank, maar variëren doorgaans van $ 1.000 tot $ 2.500.