10 fouten bij het jagen op huizen en het kopen van huizen die u gemakkelijk kunt vermijden
HuisHuis & Componenten
Als eerste koper van een huis kan het kopen van een huis overweldigend zijn. Het is meestal het grootste bezit dat een persoon ooit zal bezitten. Naast hypotheken en geld, is het gemakkelijk om verwikkeld te raken in de droom van het bezitten van een huis en problemen over het hoofd te zien die later problemen zullen veroorzaken. Lees deze checklist voor huizenjachten om er zeker van te zijn dat je je bases hebt gedekt terwijl je werkt om een huis te kopen.
1/10
Sharon Day/Shutterstock
Kopen in het verkeerde seizoen
Ieder makelaar zal u vertellen dat het doen van een bod in het vroege voorjaar of de zomer zal resulteren in een hogere prijs voor uw huis, maar er zijn vaak veel meer variabelen om in het juiste seizoen te kopen. Als u ervoor kiest om in de winter te zoeken en te kopen, wanneer de meeste in aanmerking komende huizenkopers zich nestelen voor hun open haard, heeft u waarschijnlijk minder concurrentie. U zult echter ook minder huizen vinden om uit te kiezen vanwege minder inventaris in het laagseizoen. Als je in het hoogseizoen koopt, heb je veel meer huizen om uit te kiezen, maar je zult hevige concurrentie strijden omdat iedereen zijn teenslippers aantrekt voor hele dagen open huizen.
2/10
Familie klusjesman
Een boek beoordelen op zijn omslag
Laten we eerlijk zijn, sommige huizen zijn vreselijk te zien. Sommige hebben oud tapijt, andere hebben afbladderende verf, en sommige stinken gewoon ronduit. Maar alleen omdat een huis er slecht uitziet, betekent niet dat de huidige staat niet alleen cosmetische schade is. Terwijl u een woning bekijkt, moet u zeker een kijkje nemen onder tapijten om te controleren op originele hardhouten vloeren en andere historische details zoals kroonlijsten. Als je het geluk hebt een vriend in de bouw te hebben, laat ze dan eens kijken naar de fundament van het huis om te bepalen of het over nog eens 100 jaar nog steeds rechtop staat. Door te bepalen of een huis goede botten heeft, kun je voorbij de omslagafbeelding kijken op een verder groezelige stofomslag.
3/10
GOLFBREAKMEDIA/SHUTTERSTOCK
Slechts één huis bekijken
Als je een woning vindt die je bevalt en je hebt tijd om een bod te overwegen (denk aan: bezichtiging in het laagseizoen) als je minder concurrentie hebt), is het belangrijk om het huis meerdere keren te bezoeken voordat je je beslissing. Als je kunt, bekijk het huis dan op een zonnige dag om te bepalen of de ramen binnenlaten natuurlijk licht. Race er dan overheen als het regent om te bevestigen dat de kelder lekt niet. Deze grondige bezichtigingen laten u weten hoe het zal zijn om het hele jaar door in het huis te wonen. Houd er rekening mee dat sommige waterproblemen eenvoudig op te lossen zijn, terwijl andere kostbaar kunnen zijn.
4/10
Ontwerpfoto's / David Chapman/Getty Images
Solo gaan
Als u aan het kopende einde van onroerend goed staat, is er geen echte reden om dat niet te doen huur een makelaar in. Deze persoon is een professional die u niet alleen zal plannen en begeleiden bij bezichtigingen, maar ook een bron van informatie is over het hele koopproces. Bovendien worden hun commissiekosten over het algemeen betaald door de verkoop van het huis, wat betekent dat hun diensten voor u gratis zijn. Niks te verliezen.
5/10
fstop123/Getty Images
De inspectie overslaan
Bij het kiezen van een huis is niets belangrijker dan de staat van het onroerend goed. En de beste manier om te bevestigen dat u niet in een geldput investeert? Krijg een huis inspectie. Van een echte inspecteur. Bel niet de vriend van je oom die toevallig een aannemer is of de neef van je collega die vroeger loodgieter was. Krijg een echte inspecteur die is gecertificeerd door de American Society of Home Inspectors (ASHI). Uw makelaar kan u helpen de juiste persoon in dienst te nemen, hoewel het vinden van een onbevooroordeelde, externe inspecteur die u kunt vertrouwen een betere optie is. U kunt zelfs zelf wat voorbereidend werk doen.
6/10
Familie klusjesman
Pre-goedkeuring vergeten
Als u serieus een huis wilt kopen en niet alleen op de markt wilt trollen, zorg er dan voor dat u vooraf wordt goedgekeurd door uw bank of kredietvereniging VOORDAT u huizen gaat bekijken. Zorg er ook voor dat u voorafgaande goedkeuring in plaats van alleen pre-kwalificatie, dat is gewoon een voorlopige brief van uw bank zonder de officiële kredietcontrole, enz. Met voorafgaande goedkeuring voelt u zich echt klaar om een bod uit te brengen wanneer een woning goed voelt en als er veel concurrentie is. Je weet ook precies wat je je kunt veroorloven, wat echt het belangrijkste is.
7/10
Familie klusjesman
Oude verf negeren
Ondanks het feit dat verkopers in de meeste staten een formulier voor openbaarmaking van een leadpaar moeten invullen, als het huis dat u overweegt vóór 1978 is gebouwd, moet u het potentieel ervan serieus overwegen voor lood gebaseerde verf. Neem op een van je vertoningen een testkit voor loodverf met u om een paar gebieden uit te vegen die verdacht lijken (schilfers, zebra-achtige chips). Als je tijd en het vermogen hebt, test dan ook het water om er zeker van te zijn dat het kraanwater niet ook lood bevat.
8/10
Monkey Business-afbeeldingen/Shutterstock
De laatste doorloop overslaan
De meeste koopovereenkomsten laten een laatste doorloop van het pand toe om ervoor te zorgen dat het huis nog steeds in goede staat is. Dit lijkt misschien niet nodig, maar als u een afgeschermd eigendom of het verplaatsen van ontevreden huurders, moet u er misschien voor zorgen dat er op het laatste moment geen schade is aangericht (denk aan schrijven op muren, gestolen apparaten, enz.).
9/10
SpeedKingz/Shutterstock
Geen buren zijn
In sommige gemeenschappen, buren uw woningaankoop kan maken of breken. In een vriendelijke buur kun je een vriend, een vertrouweling en soms zelfs een oppas hebben. Buren, als ze een paar jaar in de buurt van uw potentiële woning hebben gewoond, kunnen ook kennis bevatten over vorige eigenaren of huurders en eventuele schade die ze hebben aangericht. Waren er ooit? vleermuizen op zolder? Is er loodsanering geweest? Radon problemen? Uw buren kennen misschien alle vuile details. Wees dus niet bang om vriendelijk te worden en vraag het gewoon.
10/10
Met dank aan @sprucephilly
Proberen om het te laten werken
Als je enthousiast bent over het kopen van een huis, kun je je gemakkelijk voorstellen dat je in een huis woont dat je leuk vindt, zelfs als het echt niet het juiste eigendom voor je is. Probeer uw gezin bijvoorbeeld niet in een huis te persen zonder het juiste aantal slaapkamers, alleen maar omdat u zoals de buurt. Het juiste huis komt uiteindelijk langs, en als dat gebeurt, ben je er klaar voor.
