Stijgende materiaalkosten, stijgende COVID-19-gevallen dempen het optimisme van de bouwer
Na een ingewikkeld maar druk 2020 maken woningbouwers zich op voor een onzeker 2021... en sommige economische factoren baren zorgen.
Jetta Productions Inc/Getty Images
Na maanden van recordhoogtes om 2020 af te sluiten, is het optimisme van de bouwers op de huizenmarkt begonnen af te nemen - althans volgens de laatste National Association of Home Builders/Wells Fargo Woningmarkt Index. De HMI, een maandelijks onderzoek dat de perceptie van huizenbouwers over de omstandigheden op de huizenmarkt meet, daalde drie punten van december 2020 tot januari 2021, lager dan verwacht maar nog steeds sterke score van 83.
Volgens de NAHB, waren er twee belangrijke factoren die bijdroegen aan dit lagere niveau van bouwoptimisme: stijgende prijzen voor bouwmaterialen (en met name hout) en de aanhoudende verspreiding van COVID-19 in de Verenigde Staten Staten.
NAHB-voorzitter Chuck Fowke deelde enkele van zijn gedachten over de HMI in a recente verklaring, waarin hij enkele van de omstandigheden beschrijft die volgens hem hebben bijgedragen aan de daling van de score.
"Ondanks de robuuste vraag naar woningen en de lage hypotheekrente, worden kopers geconfronteerd met een tekort aan nieuwe huizen op de markt, wat de betaalbaarheidsproblemen verergert", aldus Fowke. “Bouwers worstelen met beperkingen aan de aanbodzijde in verband met hout- en andere materiaalkosten, een gebrek aan van betaalbare kavels en tekorten aan arbeidskrachten die de levertijden vertragen en opwaartse druk uitoefenen op het huis prijzen.”
Hout prijzen zijn sinds het begin van de pandemie een groot probleem voor huizenbouwers, met onbetaalbare prijspieken die het bouwen bemoeilijken en de betaalbaarheid van woningen opdrijven. Volgens Bloomberg, hebben houtfutures dinsdag van deze week recordhoogtes bereikt, een sterke indicator dat de fysieke houtprijzen de komende maanden nog meer zullen stijgen.
"Iedereen weet dat de huidige prijzen dom zijn, maar de keuze is betalen of opraken", vertelde Vince Bulic, president van Yaletown Lumber Industries Ltd. in het Vancouver-gebied, aan Bloomberg. "Comfortabele prijzen lijken niet op de korte termijn te liggen."
NAHB-hoofdeconoom Robert Dietz deelde ook zijn visie op de problemen die van invloed zijn op de betaalbaarheid van woningen in de VS.
"Terwijl huisvesting de economie blijft helpen vooruitgaan, beperkt een beperkte voorraad een robuustere groei", zegt NAHB-hoofdeconoom Robert Dietz. "Een tekort aan bouwkavels maakt het moeilijk om aan de sterke vraag te voldoen en de stijgende materiaalprijzen zijn veel sneller dan de stijgingen van de huizenprijzen, wat op zijn beurt de betaalbaarheid van woningen schaadt."
De HMI van januari was in alle vier de regio's van de VS lager dan in december, wat suggereert dat deze zorgen nationaal overheersend zijn en niet alleen van invloed zijn op bepaalde delen van het land. Het noordoosten, het middenwesten, het zuiden en het westen zagen allemaal dalingen, met respectievelijk 68, 81, 82 en 92.
