Is het eigenlijk een goed moment om een ​​huis te kopen?

Een sterke economie met lage rentetarieven voedde de verwachtingen voor een hete huizenmarkt in het voorjaar en de zomer van 2020. Dan de covid-19-virus bereikte de Verenigde Staten, en dingen veranderden.

Thuisbestellingen, zorgen over de overdracht van virussen en massale ontslagen die in bijna een eeuw niet zijn gezien, hebben de economie op zijn kop gezet. De omstandigheden waren voorbereid op een herhaling van een woninginstorting die leek op de Grote Recessie, maar verrassend genoeg gebeurde dat niet.

De Federal Reserve handelde snel om de beschikbaarheid van krediet aan instellingen en particuliere kredietnemers te garanderen. Sommige hoeken van de economie groeiden zelfs tijdens crisisomstandigheden. Bovenal werden mensen creatief met het verkopen van huizen.

In de nieuwe omgeving vinden sommigen huis kopen makkelijker, en sommigen vinden het moeilijker. We hebben experts gevraagd om ons te helpen de voor- en nadelen van de huidige marktomstandigheden op een rijtje te zetten.

Voordelen om nu een huis te kopen

Nog lagere tarieven

Toen de effecten van de viruspreventietactieken duidelijk werden, verlaagde de Fed de primaire rente snel naar 0 procent. Dit maakte het toch al lage tarief nog lager en heeft kopers gemotiveerd om te profiteren van het potentieel voor lagere betalingen.

Echter, Andrew Helling, een Nebraska-licentie makelaar en eigenaar van REthority.com, een hulpmiddel voor consumenten en professionals, zegt dat haasten om te profiteren van de lage tarieven misschien niet nodig is. "Omdat veel werknemers hun baan verliezen en bedrijven effectief worden gesloten voor een onvoorziene tijdspanne, is het waarschijnlijk dat de tarieven voor onbepaalde tijd laag zullen blijven", zegt hij.

Minder concurrentie

Speciaal voor eerste kopers, als u in aanmerking komt voor een hypotheek om een ​​huis te kopen, is dit een goed moment om te kopen. James McGrath, mede-oprichter van de makelaardij in onroerend goed Yoreevo in New York City, zegt dat om de bevolkingsgroei bij te houden, er elk jaar ongeveer 1,5 miljoen nieuwe huizen moeten worden gebouwd. Sinds de Grote Recessie hebben ontwikkelaars dat percentage niet gehaald en nu is de vraag naar instapwoningen veel groter dan het aanbod. Maar nu worden veel potentiële kopers buitenspel gezet door werkloosheid of aangescherpte kredietvereisten. "Het is een geweldige tijd voor kopers om aanbiedingen te doen en een huis vast te houden voordat de markt volledig herstelt", zegt McGrath.

Virtuele rondleidingen

"3D, virtuele rondleidingen zijn zeker in populariteit gestegen", zegt Caleb Liu, een huisbaas en huizenkoper voor Huis gewoon verkocht in Zuid-Californië. De beschikbaarheid van online thuisbezichtiging lost niet alleen het virusoverdrachtprobleem op, maar bespaart kopers ook veel tijd. In plaats van meerdere afspraken te maken en van locatie naar locatie te rijden, is de prevalentie van video tours stelt kopers in staat om in korte tijd veel woningen vanaf één locatie te beoordelen. Zodra serieuze interesse is vastgesteld, worden persoonlijke rondleidingen opgezet met de meest gekwalificeerde kopers.

Ontwikkelaars hebben cashflow nodig

Lokaal uitchecken huizenbouwers en ontwikkelaars kunnen een koopje opleveren. Met minder gekwalificeerde kopers tijdens de pandemische neergang, hebben grote bedrijven verkoop nodig om hun motoren draaiende te houden, zegt McGrath. "Dus zelfs als ze weten dat ze een woning [op een later tijdstip] voor meer kunnen verkopen, kunnen ze nu prikkels aanbieden die een groot verschil kunnen maken, vooral voor de sluitingskosten."

Nadelen om nu een huis te kopen

Strakker krediet

Hoewel de rente is gedaald, zijn banken door de instabiliteit van de werkgelegenheid voorzichtig te werk gegaan, aldus vastgoedbelegger Rick Maningas van Beste keuze huizenkopers in Milwaukee, Wisconsin. "Sommige kredietverstrekkers vragen om een ​​hogere kredietscore, controleren de werkgelegenheid de dag voor sluiting of vragen om een ​​hogere aanbetaling", zegt hij. Deze vereisten kunnen de zaken voor sommige potentiële kopers minder comfortabel maken, of sommige zelfs uit de markt drukken.

Beperkt aanbod

Naast de factoren die sommige kopers van de markt kunnen houden, zijn er nog andere factoren die sommige huizen van de markt houden. Kate Ziegler, een makelaar met Arborview Realty in Boston, Massachusetts, zegt dat verkopers misschien aarzelen om vreemdelingen die door hun huizen lopen, of om je voor te bereiden op een vermelding terwijl je ook probeert vanuit huis te leven, werken en lesgeven. "Op deze manier bevoordeelt de markt nog steeds verkopers", zegt ze.

Minder kopersondersteuning

Liu merkt ook op dat ondersteuningsprofessionals die verder gaan dan agenten die betrokken zijn bij het voltooien van een verkooptransactie voor een huis, van invloed kunnen zijn op de voorwaarden van een aanbieding. Taxateurs en inspecteurs zijn bijvoorbeeld niet bereid om tijdens de pandemie huizen binnen te gaan en bieden hun diensten alleen aan via een desktop- of buitenbezoek. “In sommige gevallen heeft dit geleid tot conservatievere taxatiewaarden, wat de koper dwingt om met extra geld te komen of de verkoper om zijn prijs te verlagen”, zegt hij.