Hoe u weet wanneer u uw hypotheek moet herfinancieren?

2/4

Weet hoe lang het duurt om even door te breken

Hypotheek afsluitkosten kan in totaal duizenden dollars bedragen. Om te beslissen of een herfinanciering zinvol is, berekent u het break-evenpunt - de tijd die nodig is voordat de hypotheekherfinanciering zichzelf terugverdient.

Break-even puntBreak-evenpunt = Totale sluitingskosten ÷ maandelijkse besparingen

Voorbeeld:

30 maanden break-even = $ 3.000 aan sluitingskosten ÷ $ 100 per maand aan besparingen

Als u van plan bent om het huis voor minder dan de break-even tijd te houden, moet u waarschijnlijk in uw huidige hypotheek blijven. Vermijd de grootste spijt die beginnende huiseigenaren hebben ervaren met deze tips.

3/4

Let op de term in Rate-and-Term

De bovenstaande formule meet niet uw totale spaargeld gedurende de looptijd van de nieuwe hypotheek. Een oversluiten kan op termijn meer geld kosten als u uw nieuwe lening start met een looptijd van 30 jaar.

Voorbeeld:

Kris betaalt al 10 jaar $ 998 per maand. Als Kris niet herfinanciert, zullen de betalingen de komende 20 jaar in totaal $ 239.520 bedragen.

Met een herfinanciering zou Kris $ 697 per maand kunnen betalen om de nieuwe lening in 30 jaar terug te betalen, of $ 885 per maand om het in 20 jaar af te betalen.

$ 697 x 360 maanden = $ 250.920

$ 885 x 240 maanden = $ 212.400

In het bovenstaande voorbeeld leende Kris $ 186.000 tegen 5 procent. 10 jaar later had Kris een resterend saldo van $ 146.000, en geherfinancierd tegen 4 procent.

Gebruik maken van Hypotheekcalculator van Bankrate om uw eigen leningscenario's te vergelijken:

• Kijk wat er gebeurt als je verschillende hypotheekvoorwaarden invoert (in jaren of maanden).
• Onthul het aflossingsschema om te zien hoeveel totale rente u zou betalen.

Een goede kredietwaardigheid kan u veel geld besparen op uw hypotheek. Controleer uw credit score gratis op mijnBankrate.

Denk je aan een huis? Zorg ervoor dat u 13 dingen weet waarvoor u kunt betalen voordat u een huis koopt.

4/4

Voors en tegens van uitbetalingen herfinanciert

Cash-out herfinancieringen worden vaak gebruikt om schulden af ​​te lossen. Ze hebben voor- en nadelen.

Stel je voor dat je een uitbetalingsherfinanciering gebruikt om creditcardschuld af te betalen. Aan de positieve kant verlaagt u de rente op de creditcardschuld. Aan de andere kant kan het zijn dat u duizenden meer rente betaalt, omdat u er tot 30 jaar over doet om het saldo af te betalen dat u van uw creditcards naar uw hypotheek hebt overgezet.

Maar het grootste risico in dit scenario is het omzetten van een ongedekte schuld in een gewaarborgde schuld. Mis je creditcardbetalingen en krijg je vervelende telefoontjes van incassobureaus en een lagere kredietscore.

Als u hypotheekbetalingen misloopt, kunt u uw huis verliezen door executie. Eigen vermogen schuld die is toegevoegd aan de geherfinancierde hypotheek was altijd gedekte schuld. Bekijk wat u nog meer moet weten over aanbetalingen.