Wat u moet weten over Egress Windows

Een van de beste manieren om de waarde van uw huis te verbeteren is om een ​​extra slaapkamer toe te voegen. Als uw huis een kelder, ongebruikte ruimte er een uitstekende kandidaat is om te converteren naar extra woonruimte. Maar voordat u dit doet, moet u aan een veiligheidsvereiste voldoen: een ontsnappingsmogelijkheid (of "uitgang") bieden in geval van brand of een andere noodsituatie. Dat is waar een uitgangsvenster komt binnen.

Wat is een uitgangsvenster?

Een vluchtraam ziet eruit als een gewoon groot raam, maar gaat volledig open zodat de bewoners van een gebouw kunnen ontsnappen in geval van nood, zoals een huisbrand. Uitgangsvensters zijn in alles vereist afgewerkte kelders voordat ze legaal kunnen worden omgezet in woonruimte. En de afmetingen van uitgangsvensters moeten voldoen aan de vereisten van de International Residential Code (IRC) en lokale bouwvoorschriften.

Gelukkig bieden vluchtvensters voordelen die verder gaan dan hun primaire ontsnappingsfunctie, zoals meer natuurlijke verlichting en ventilatie in uw kelder. Ze kunnen ook beschikken over aantrekkelijke interieurafwerking dat draagt ​​bij aan de uitstraling van de woonruimte.

Ook de ruimte direct buiten de opening van het vluchtvenster moet aan bepaalde eisen voldoen. En een uitgangsvenster dat onder het maaiveld is geïnstalleerd (ook bekend als "below grade") vereist een "raam goed.”

Wat is een raamput?

Een raamput is een rechthoekig of halfcirkelvormig schild dat in een uitgegraven deel van de aarde zit rond een ondergronds kelderraam. Ze zijn meestal gemaakt van gegalvaniseerd staal of polyethyleen en hebben aan weerszijden flenzen die aan de fundering van uw huis worden bevestigd.

Zowel gewone kelderramen als uitgangsramen gebruiken raamputten voor bescherming tegen de schadelijke effecten van stenen, vuil en vocht. Een put voor het uittreden van een raam moet groter zijn dan gewone putten om voldoende ruimte te bieden voor bewoners om gemakkelijk te ontsnappen. En het kan ook een ladder vereisen als de put te diep is voor iemand om er gemakkelijk uit te klimmen.

Uitgangsvenster en putveiligheid en overwegingen

Hoewel uitgangsvenster bouwvoorschriften kan per regio enigszins verschillen, een uitgangsvenster moet minimaal aan het volgende voldoen: IRC-normen:

• Het moet een duidelijke en onbelemmerde opening van ten minste 5,7 vierkante voet bieden.
• Het moet een duidelijke en onbelemmerde opening hebben die ten minste 24 inch lang en 20 inch breed is.
• De onderkant van de doorzichtige opening mag niet hoger zijn dan 44 inch van de vloer.
• Het moet zonder gereedschap kunnen worden geopend.
• Een raamput moet worden geïnstalleerd als het raam onder het niveau is.

Een Uitgangsvenster goed moet aan de volgende specificaties voldoen:

• Moet minimaal negen vierkante meter aan ruimte bieden.
• Moet minimaal 36 inch lang en breed zijn.
• Moet zijn uitgerust met een ladder als de put dieper is dan 44 inch onder het maaiveld.
• De ladder moet minimaal 30 cm breed zijn. Het kan niet meer dan 15 centimeter in de put komen, maar moet minstens 15 centimeter verwijderd zijn van de achterwand. En de afstand tussen de stapsporten mag niet groter zijn dan 18 inch.

Uitgangsvenster kosten

De kosten voor het aanschaffen en installeren van een uitgangsvenster zijn afhankelijk van verschillende factoren, maar het algemene bereik ligt tussen $ 500 en $ 5.000. Een uitgangsvenster alleen kost gewoonlijk tussen de $ 100 en $ 700, afhankelijk van de grootte en kwaliteit. Een raamput kan oplopen van $ 200 tot enkele duizenden dollars, afhankelijk van de kwaliteit en of het geprefabriceerd of op maat gemaakt is. Maar de echte kosten komen meestal van de installatie.

Installatiekosten

Hoewel het voor een zeer bekwame huiseigenaar mogelijk is om: installeer een uitgangsvenster en goed, kan voor een paar taken een professionele aannemer nodig zijn.

Ten eerste betekent het installeren van een ondermaats uitgangsvenster: uitgraving om voldoende vuil te verwijderen om het grote raam goed op te vangen. Bovendien moet u een opening voor het raam door de de basis van thuis in uw kelder, en een onjuiste snede kan moeilijk en duur zijn om te repareren. Het inhuren van een professional om deze taken uit te voeren, samen met de installatie van het raam en de put, kost meestal tussen $ 1.500 en $ 3.000.

Theo Stephens, oprichter van Heldere ideeën Uitgang, zegt een handige huiseigenaar kan installeren een van de complete kits van zijn bedrijf voor $ 1.495. Als de huiseigenaar de opgraving zelf uitvoert, maar de fundering en installatie van het raam uitbesteedt, en goed, zijn de kosten ongeveer $ 2.750. Ten slotte, voor iemand die het hele project uitbesteedt (graafwerkzaamheden, funderingssnijden en installatie), stijgen de kosten tot ongeveer $ 3.800.

In de ervaring van Stephens zijn de grootste arbeidskosten meestal opgravingen, dus creëerden ze een gepatenteerde raamput waardoor de benodigde graafruimte wordt geminimaliseerd. Het heeft een binnenflens om de put vanaf de binnenkant van de put aan de fundering van een huis te bevestigen, in plaats van de meer gebruikelijke buitenflens te gebruiken die vanaf de buitenkant van de fundering aan de fundering wordt bevestigd goed. De binnenflens vermindert de noodzaak om aan weerszijden van de put te veel te graven, waardoor de inspanning en kosten aanzienlijk worden verminderd.

James Fitzgerald is een klusjesman en freelance schrijver van woningverbetering met een passie voor doe-het-zelf, tuinieren en alles wat met zijn handen te maken heeft. Hij heeft meer dan tien jaar professionele ervaring in een verscheidenheid van beroepen, waaronder bouw, boomwerk, landschapsarchitectuur en algemeen onderhoud. Als hij niet op zoek is naar het volgende aanlokkelijke doe-het-zelf-project, kan hij aan het koken zijn, gewichtheffen, motorrijden, wandelen langs de kust of diep in de buidel tasten in een geweldig boek.