13 tekenen dat u op het punt staat een slechte aannemer in te huren

1/13

Halfpoint/Shutterstock

Ze geven een slechte eerste indruk

U maakt een goede start met het vinden van een aannemer nadat u heeft gezocht in een populaire online-gids voor thuisservice. Een paar aannemers worden gekoppeld aan uw project en de telefoontjes beginnen binnen te komen - van één aannemer met dezelfde voicemailopname meerdere keren per uur. Dat is hardnekkig, maar ook een teken dat het bedrijf wanhopig op zoek is naar zaken, zegt Michael Bordes, president, AA Jedson Company, LLC. Toch heeft de aannemer goede recensies, dus u stelt een tijd in om een ​​schatting te krijgen. Dan komt de aannemer twee uur te laat en verontschuldigt zich niet voor de vertraging. "Punctualiteit in de bouwsector is uiterst belangrijk en zou de belangrijkste prioriteit moeten zijn in hoe uw relatie met de klant begint", zegt Bordes. Hier is precies wat u moet doen om de juiste aannemer voor uw project te vinden.

Dit zijn 10 dingen die je aannemer wil dat je weet.

2/13

Pam Walker/Shutterstock

Je wordt ontslagen

"We hebben je gedekt", lijkt misschien een geruststellende opmerking, maar als je legitieme zorgen of vragen hebt die worden afgewezen voor een opgevuld antwoord als dit, zou het je een pauze moeten geven. Communicatie moet tweerichtingsverkeer zijn, zegt aannemer, tv- en radiopresentator Adam Helfman van Huur het Gedaan. “Als uw aannemer uw zorgen wegneemt en niet volledig naar u luistert voordat het project zelfs maar begint, hoe zal de communicatie dan zijn als er tijdens het project een probleem opduikt? Het is belangrijk voor de huiseigenaar en aannemer om een ​​goede werkrelatie te hebben en oplossingsgericht te zijn wanneer en als zich problemen voordoen.” Dit zijn de duidelijke signalen dat uw aannemer echt naar u luistert.

Dit is wat u moet doen als u problemen heeft met aannemers.

3/13

Rawpixel.com/Shutterstock

Het contract is vaag

Kort en krachtig is meestal een goede zaak, maar niet als het gaat om een ​​contract voor woningverbetering. "Kasten schilderen, nieuwe spoelbak en vaatwasser installeren", is volgens Bordes niet gedetailleerd genoeg om de omvang van een project te dekken. "Elke geldige aannemer moet een licentienummer, een goede verzekering en voldoende woordenstroom in een contract of voorstel verstrekken waarin wordt beschreven wat de behoeften van de klant zijn, de exacte kosten, betalingsschema en alle items die niet zijn inbegrepen, zodat de klant specifieke duidelijkheid en begrip heeft van wat hij kan verwachten via een geldig contract”, merkt op Borden. Je zou moeten weten deze rode vlaggen van een huisverbeteringszwendel.

Dit zijn de grootste klachten die aannemers hebben na het werken met de rijken.

4/13

BOKEH VOORRAAD/Shutterstock

Ze zullen geen gespecificeerde lijst geven

"Als huiseigenaar kun je onmogelijk elke onvoorziene gebeurtenis of elk item bedenken dat op de reikwijdte van het werk zou moeten vallen", zegt Helfman. Er zijn talloze details die u misschien over het hoofd ziet of die u gewoon aanneemt dat de aannemer voor u zorgt. U kunt er bijvoorbeeld van uitgaan dat de aannemer al het demoafval zal verwijderen of dat er nieuwe gloeilampen worden meegeleverd met de nieuwe inbouwspots. Als dit wordt aangepakt voordat het project, is er minder kans op conflicten en miscommunicatie. "Goede aannemers hebben ervaring met banen die vergelijkbaar zijn met die waarvoor u ze inhuurt en zouden veel meer bekend moeten zijn met mogelijke wrijvingspunten", zegt Helfman. Beginner renoveren? Hier is 11 geheimen die aannemers willen dat je weet.

Hier leest u hoe u de juiste aannemer voor u kunt beboeten.

5/13

Karyna Che/Shutterstock

De aannemer is nieuw in de Biz

Om eerlijk te zijn, er zijn gerenommeerde aannemers die nieuw zijn in het bedrijf, maar volgens Helfman is het gebruikelijk om slechte aannemers in woningverbetering om te stoppen wanneer ze betrokken zijn bij meerdere rechtszaken en opnieuw te beginnen onder a nieuwe naam. "Het is dan terug naar de normale gang van zaken, ondermaats werk doen of mensen ronduit belazeren", zegt Helfman. Wees waakzaam bij het doorlichten van deze nieuwe aannemers met minder dan drie jaar ervaring. Vraag naar referenties en volg deze op. Het is zeker een pluspunt als het eindproduct er geweldig uitziet, maar informeer naar het proces en de klantenservice wanneer je chat met eerdere klanten.

Stel deze vragen altijd aan een aannemer voordat hij aan de slag gaat.

6/13

BOKEH VOORRAAD/Shutterstock

Ze gebruiken verkooptactieken onder hoge druk

“Hogedruktactieken zijn niet nodig in de huidige markt. Er zijn tal van dienstverleners die van uw project zullen houden”, zegt Helfman. Toch zullen sommigen in uw hoofd twijfelen dat uw project moeilijk is en dat zij een van de weinige aannemers zijn die het op zich zullen nemen. Of ze kunnen u vertellen dat dit een druk seizoen is voor aannemers en dat u uw project met hen moet vastleggen, omdat zij het meteen voor elkaar kunnen krijgen. Als je weifelt en de verkoper stapt naar buiten om zijn manager te bellen, zegt Helfman dat hij "de deur achter zich moet sluiten". Je hebt niet altijd een professional nodig. Dit zijn de 11 thuisprojecten die je zeker kunt maken.

Dit is waarom u zou moeten overwegen om een ​​aannemer in te huren tijdens het laagseizoen.

7/13

Zivica Kerkez/Shutterstock

Ze willen meer dan een aanbetaling van 30 procent vooraf

"Dit betekent dat ze niet genoeg cashflow hebben om het project af te handelen, of dat ze uw aanbetaling gebruiken om delen van een ander project te financieren", waarschuwt Helfman. "Er zijn enkele uitzonderingen, zoals wanneer er vooraf hoge materiaalkosten zijn, maar de aannemer moet transparant zijn over het verzoek en er helemaal niet defensief over zijn." Deze 17 slimme huisverbeteringen zijn gemakkelijk voor het budget.

Zorg ervoor dat u deze dingen doet om te besparen op de kosten van een verbouwing.

8/13

Olha Hutsuliuk/Shutterstock

Hun status heeft geen goede reputatie

Certificering door een fabrikant biedt doorgaans een extra laag garantiebescherming en betekent dat de aannemer en zijn team hebben tijd en geld geïnvesteerd om gecertificeerd te worden in beroepen zoals dakbedekking, gevelbeplating en HVAC. Niet alle beroepen hebben echter fabrikantcertificeringen. "Zoek in die gevallen naar aannemers die actief zijn in uw lokale gemeenschap of in hun respectieve handelsorganisaties, en begrijp de waarde van een goede rating met de BBB", adviseert Helfman. Stuur een e-mail naar de organisatie om te informeren naar de criteria die nodig zijn voor een aannemer om een ​​"goede reputatie" te hebben en of ze actief zijn in de organisatie. Dit zijn de projecten voor woningverbetering die het meeste waar voor uw geld bieden.

9/13

CandyBox-afbeeldingen/Shutterstock

Ze hebben geen licentie

Een graag geziene klusjesman in uw buurt heeft misschien een uitstekende reputatie, maar als hij/zij geen vergunning heeft, bent u niet beschermd tegen frauduleuze activiteiten. “Een licentie zou afkomstig zijn van een lokale gemeente of stad en die licentie zou normaal gesproken aangeven dat de specifieke aannemer een geldige verzekering heeft en een overzicht van succesvolle projecten uit het verleden. Het verstrekken van een fysieke licentie tijdens de eerste ontmoeting zal de eigenaar helpen vanaf het begin te weten dat hij te maken heeft met een geldige aannemer”, zegt Bordes.

Deze tips zullen u behoeden voor een mogelijke oplichterij voor het verbeteren van uw huis.

10/13

sirtravelalot/Shutterstock

U verifieert niet dat ze een verzekering hebben

Hoewel niet elke aannemer gebonden hoeft te zijn, zegt Bordes dat elke aannemer verzekerd moet zijn. Een verfvlek op de vloer of een inkeping in de gipsplaat is niet catastrofaal, maar als de aannemer u per ongeluk materiële schade of lichamelijk letsel toebrengt, wordt het een nachtmerrie voor aansprakelijkheid. Zorg ervoor dat u het meest recente verzekeringsbewijs van de aannemer vraagt ​​voordat u inhuurt. Deze huisverbetering mislukt zal je ineenkrimpen!

11/13

Baitong333/Shutterstock

U kiest de goedkoopste aannemer

Wat is er niet aantrekkelijk aan om de klus voor minder geld te klaren? Oh, misschien de knikkende vloer of de nieuwe deur die blijft plakken drie maanden nadat de klus is geklaard. Er zijn een paar redenen waarom de schatting te mooi lijkt om waar te zijn. Het kan een oprechte fout zijn bij het invoeren van de kosten, onderaannemers die geen nauwkeurige biedingen verstrekken, of iets ergers. "Soms waarderen aannemers het biedproces door inferieure producten te gebruiken als alternatieven voor wat feitelijk was gespecificeerd", zegt Bordes. Als het bod laag lijkt, zoek dan uit waarom door te vragen naar de materialen die ze zullen gebruiken, of ze rekening hebben gehouden met vergunningskosten, puinverwijdering, enz.

12/13

Syda Productions/Shutterstock

U volgt geen verwijzingen op

Je hebt gekregen waar je om vroeg: een lijst met verwijzingen van je topkeuzes. Dus wat doe je nu? Neem contact op met elke huiseigenaar en doorloop uw lijst met vragen. Natuurlijk is de belangrijkste vraag waar u aan denkt waarschijnlijk de prijs en hoe het voltooide project is verlopen, maar andere vragen zijn net zo belangrijk om te stellen aan de vorige klanten, zegt Bordes. Hoe was bijvoorbeeld zijn prestatie en kwaliteit van zijn werk? Is het budget gehaald? Is het werk volgens planning opgeleverd? Moest de aannemer terugkeren om reparaties of grote opleveringswerken uit te voeren nadat hij vertrokken was? Dit zijn de 16 duidelijke tekenen dat een online review nep is.

Met deze tips houdt u uw huisrenovatieproject binnen het budget.