Hoe Zillow de huizenmarkt verandert?

Zillow Group, dat de veelgebruikte website voor onroerendgoedlijsten Zillow.com beheert, boekte $ 789 miljoen in het vierde kwartaal, terwijl het in populariteit blijft stijgen. Het nieuws over de verrassend sterke inkomsten van Zillow komt dagen nadat het plannen aankondigde om ShowingTime.com, een online planner voor thuisbezichtigingen, te kopen voor $ 500 miljoen.

GeekWire zegt: Zillow profiteert van de winst op de huizenmarkt, die in 2020 in totaal $ 2,5 biljoen aan waarde bedroeg - $ 2,2 biljoen uit waardering van bestaande huizen en $ 274 miljard uit nieuwbouw. Het aandeel van Zillow klom naar $ 200,60 per aandeel na het winstrapport van vorige week, wat zijn vijfde record dicht in de afgelopen zes sessies.

"We bevinden ons in een unieke positie om een ​​iconisch bedrijf en merk op te bouwen dat een van de grootste, meest complexe en belangrijkste industrieën van het land transformeert," Zillow CEO Rich Barton tweette vorige week.

Herlancering van Zillow's Home-Buying Service

Terwijl Zillow de huizenjachtmarkt blijft hervormen, zal het het meeste terrein winnen in zijn 'iBuying'-bedrijf dat bekend staat als 'Zillow Offers', dat huizen koopt om op te knappen en ze doorverkoopt. Barron's gerapporteerd Zillow heeft dat bedrijfsmodel aan het begin van de coronaviruspandemie in 2020 onderbroken, maar is sindsdien begonnen met het uitbreiden van zijn inventaris.

“Terwijl Zillow … waarschijnlijk enkele jaren verwijderd is van het volledig bereiken van zijn doel van een naadloze vastgoedtransactie, op kortere termijn Zillow profiteert van een vastgoedmarkt die extreem actief blijft”, vertelde JMP Securities-analist Ronald Josey Barrons.

Kortom, Zillow streeft naar een one-stop-shop-model waar huiseigenaren kunnen bladeren, lijsten en kopen terwijl ze de tussenpersoon uitschakelen.

"Het idee is in wezen om al die kosten die worden gespreid over een aantal serviceproviders te nemen en ze terug te brengen tot een hoge eencijferige vergoeding in plaats van 12 tot 16 procent", Alfarapporten zoeken. “Uiteindelijk is het model dat je naar Zillow gaat, je nieuwe huis zoekt, dat ze al hebben, en je oude huis inruilt. Alle diensten, van hypotheek tot eigendom tot inspecties, allemaal in een schone, moderne interface.”

Zillow heeft het enthousiasme van beleggers zien toenemen, volgens MarketWatch.com's Tomi Kilgore. Kilgore zei dat de verkoopkosten aan Zillow Offers nu vergelijkbaar zijn met het gebruik van een traditionele makelaar, maar voor veel meer waarde.

"Stop en denk daar even over na", vertelde Deutsche Bank-analist Lloyd Walmsley aan MarketWatch. "Waarom zou iemand met een meer 'commodity'-type huis het traditionele huisverkoopproces gebruiken in plaats van contant geld van Zillow te krijgen? Zillow staat misschien aan de vooravond van een echte marktplaats voor residentieel vastgoed.”

Dit is waar de voorspellingen van Zillow in 2021 de heetste en koudste huizenmarkten zullen hebben.

fstop123/Getty Images

Miljarden kijkers omzetten in kopers

De stijgende populariteit van Zillow valt samen met de algehele hausse van de huizenmarkt. Omdat de pandemie velen ertoe bracht om tijdelijk op hun plaats te schuilen of langdurig thuis te werken, schoot de vraag naar huisvesting omhoog.

"Veel mensen wendden zich tot Zillow met het legitieme doel om een ​​huis te kopen, wat blijkt uit de omzetgroei van 22 procent van het bedrijf in 2020", Kevin Stankiewicz van CNBC schreef:. "Maar een ander cohort kwam naar voren en wendde zich tot Zillow voor een soort pandemie-escapisme, misschien op zoek naar een droomhuis in een nieuwe stad, hoewel verhuizen daar geen realistische mogelijkheid was."

De eerbiedwaardige sketchcomedyshow Saturday Night Live ging in op de populariteit van Zillow in een recente sketch, spot met de cult-achtige obsessie die de app heeft om gebruikers terug te trekken.

“Zillow-surfen is doorgebroken naar een geheel nieuw niveau van popcultuur, gezien het feit dat ‘Saturday Night’ Live’ maakte er afgelopen weekend een grappige en pittige sketch over, met Dan Levy in de hoofdrol,” Barton zei.

Barton vertelde CNBC dat het een laag percentage van zijn gebruikers omzet in verkopen via Zillow, maar dat komt door het enorme jaarlijkse aantal paginaweergaven - 9,6 miljard alleen al in 2020.

“Onze uitdaging is … om steeds meer van dat winkel- en droomverkeer om te zetten in transacties”, vertelde Barton aan CNBC. Hij voegde eraan toe: “We verdienen een enkelcijferig percentage van de mensen die ons nu komen bezoeken. Dat is potentiële energie voor ons die onze groei nog vele jaren moet voeden.”