Je moet deze 30 dingen niet doen als je je huis verkoopt

1/30

Niet vergeten, geuren blijven hangen

Voor de hand liggende geuren zijn huisdieren en roken. Koelkasten, vloerkleden en tapijt kunnen ook veel onaangename geuren vasthouden. “Ik ben bezig met een landgoed dat zich voorbereidt op de verkoop van een huis waarin jarenlang is gerookt. De geur is overal”, zegt Jared Hoylo, een makelaar bij Remax. “We hebben de geuren eerst aangepakt door een ozonbehandeling uit te voeren. Het plaatselijke restauratiebedrijf kwam binnen en zette een ozonmachine op voordat de muren werden verzegeld en geverfd.” Als er zware rokers waren of bevuild tapijten van huisdieren, kan het nodig zijn om verlichtingsarmaturen te vervangen omdat de isolatie erin de geur kan herbergen en vaak over het hoofd wordt gezien bron. Kanaalreiniging en tapijtreiniging zijn aanvullende manieren om geurtjes aan te pakken. "Ik heb de kanalen in mijn eigen huis laten reinigen", zei Hoylo. “Ik viel zowat om toen de aannemer me de spullen liet zien die eruit kwamen. Jakkes.” Hier zijn er twee 

DIY-tips voor het schoonmaken en geuren elimineren voordat u uw huis verkoopt.

2/30

Versier niet met uw politieke voorkeuren, diploma's, familieportretten of berenkleden

Het wordt aanbevolen om alle hierboven genoemde items te verwijderen. Hoewel u wilt dat het huis uitnodigend is en persoonlijkheid heeft, is het noodzakelijk om persoonlijke spullen terug te brengen. Persoonlijke genegenheden kunnen de koper beïnvloeden als hij niet thuis is vanwege een verschil in overtuigingen en voorkeuren. "Ik had een klant die weigerde een berenvel van de muur boven de open haard te verwijderen," zei Hoylo. “In de eerste week kregen we twee feedbackrondes over de beer aan de muur. Na de tweede feedback haalden de verkopers de berenrij naar beneden, maar tegen die tijd hebben ze misschien de hoogste bieder gemist.'

3/30

Geen urinoirs toevoegen

Badkamerupdates krijgen doorgaans een rendement op de investering voor de huisverkoper. Een vuistregel om te vermijden is om een ​​urinoir in een badkamerupdate te plaatsen. Het urinoir doet de woningwaarde juist dalen. Voor enkele ideeën over badkamerupgrades, bezoek hier.

4/30

Voeg geen serre toe

Voeg absoluut geen serre toe. Deze woningverbetering zal de waarde van het huis verlagen en kopers afleiden vanwege het onderhoud van serres.

EEN dek of patio is een veel beter idee.

5/30

Word niet te trendy

Hoewel het schilderen, ensceneren en verfraaien van de aantrekkingskracht van uw huis belangrijk is voor de verkoop, moet u niet te trendy worden. Vermijd het gebruik van de heetste verfkleuren of meubelkeuzes van het seizoen. Vasthouden aan traditionele kleuren en meubelstijlen voor enscenering is de veiligste gok om de doorverkoop van uw huis te verbeteren. Hier zijn een paar schildertips om uit te checken voordat je een penseel oppakt.

6/30

Vermijd de '99'-strategie niet

In onroerend goed wordt bijna altijd de "99" -strategie gebruikt. Als een verkoper bijvoorbeeld zijn huis prijst op $ 499K in plaats van $ 500K, zal de $ 1K die ze verliezen een deel van de sluitingskosten van de koper dekken, maar in de geest van de koper betalen ze $ 500K. In de meeste gevallen maakt het echter niet zoveel verschil voor een koper of verkoper om $ 1K af te slaan om de prijs onder een afgerond cijfer te brengen.

Desalniettemin is er een behoorlijke hoeveelheid psychologie (en strategie) bij het bepalen van de vraagprijs van een huis.

Als u een verkoper bent, moeten u en uw makelaar de geschatte waarde van het onroerend goed vaststellen (en overeenkomen). Stel dat u bepaalt dat uw huis ongeveer $ 500K waard is, op basis van: vergelijkbare woningen verkocht in uw buurt en andere marktoverwegingen.

De volgende stap is om de prijsklasse voor de catalogusprijs te begrijpen. In dit geval ergens tussen de $ 480K en $ 520K, afhankelijk van de marktomstandigheden, concurrerende eigendommen, de tijd van het jaar of de voorraad. De prijsklasse ligt doorgaans iets hoger bij duurdere woningen; een huis met een waarde van ongeveer $ 1 miljoen kan een bereik hebben van $ 950K tot $ 1,05 miljoen.

Zodra u de waarde van uw huis kent en een prijsklasse in gedachten heeft, is het tijd om de definitieve "lijst" -prijs vast te stellen.

7/30

Vermijd niet een beroep te doen op de 'kuddementaliteit'

Gezien de hoge inzet van onroerend goed, wil een koper niet de enige zijn die geïnteresseerd is in een huis. Door uw eigendom aan de onderkant van het waardebereik te prijzen, kunt u: interesse wekken bij meer dan één koper en creëer een kuddementaliteit. Ook als je onder het wapen bent om snel te verkopen, zou dit een goede optie zijn.

8/30

Vergeet niet te prijzen om gevonden te worden in zoekopdrachten naar onroerend goed

De meeste kopers vertellen hun makelaar dat ze een huis met drie slaapkamers willen in een bepaalde buurt van minder dan $ 500K (of een ander bedrag in dollars). Hun makelaar kan dan een geautomatiseerd zoeken naar kopers opzetten in hun lokale database voor eigendommen onder $500K. Maar als een huis wordt vermeld op $ 510K, zal die koper het missen. Dus als uw catalogusprijs hoger is, kunt u een segment van kopers missen.

Hoewel dit scenario vaak voorkomt, zullen veel slimme makelaars zoekparameters voor hun kopers instellen om eigendommen op te nemen die iets meer boven hun prijsplafond staan. Omdat we weten hoe flexibel huizenprijzen kunnen zijn, moeten kopers op de hoogte worden gebracht van eigenschappen die een goede match voor hen, zelfs als die huizen boven (maar binnen een redelijk bereik van) zijn wat ze willen betalen. Vaak kan de koper bieden onder de catalogusprijs, anders wordt het onroerend goed verlaagd.

9/30

Wees niet 'creatief' met uw vraagprijs

Soms willen verkopers creatief zijn met hun vraagprijs. Een verkoper wiens huis werd getaxeerd tussen $750K en $800K wil $787.777 vragen. Wat zeg je?

Zo'n vreemd specifiek figuur vestigt de aandacht op zichzelf zonder goede reden, als een huis dat paars is geverfd. Kopers zullen zich vaak afvragen waarom de verkoper voor dat cijfer heeft gekozen. Van daaruit worden ze nieuwsgierig naar wie de verkoper is, enzovoort.

Het is het beste om de verkoper ver op de achtergrond te houden, zo niet helemaal onzichtbaar. Daarom laten we verkopers al hun persoonlijke spullen (zoals foto's, diploma's en dergelijke) uit hun huizen halen en in neutrale kleuren inrichten.

Het doel is om het onroerend goed te laten zien, niet de verkoper, en een zo breed mogelijk publiek aan te spreken. Eigenzinnig worden met uw vraagprijs gaat deze beproefde strategie tegen.

10/30

Vergeet geen noodplan voor de prijs voordat u uw huis op de markt brengt

Soms hebben verkopers hoge verwachtingen van de aantrekkingskracht van hun eigendom en willen ze er een hoge prijs voor vragen, zelfs als hun makelaar niet gelooft dat ze het zullen krijgen. Of misschien heeft een andere agent met wie ze spraken een hoog prijskaartje in hun hoofd geplant.

11/30

Vergeet de vergelijkingen niet

Volgens Zillow moet de vraagprijs van een woning binnen 10 procent van de gemiddelde verkoopprijs in uw buurt liggen. Zoek naar huizenverkopen in de afgelopen drie maanden. Taxateurs kijken alleen naar vergelijkbare woningen die in de afgelopen drie maanden zijn verkocht.

Leer de geheimen die beginnende huizenkopers moeten weten.

13/30

Wees niet onvoorbereid op afsluitingskosten

Extra kosten tijdens het afsluiten kunnen zaken omvatten zoals inspecties, kosten voor het aanmaken van leningen en eigendomsverzekeringen, dus houd hier rekening mee bij het samenstellen van uw aanbetaling. De extra kosten direct bij het sluiten betekenen dat het zinvol kan zijn om minder geld opzij te zetten om de extra kosten te betalen. Vaak worden de sluitingskosten betaald door de verkoper, maar in concurrerende markten komt het steeds vaker voor dat de kosten worden gedeeld met of betaald door de koper.

Terwijl je al dit zuurverdiende geld uitgeeft, zorg er dan voor dat je budget uw verhuizing om kosten te besparen.

14/30

Vergeet niet te praten

Het is belangrijk om iets te zeggen als u het niet eens bent met het eindrapport van waarde, omdat een geldschieter misschien ervoor kiezen om geen hypotheek te financieren als er een groot verschil is tussen de overeengekomen verkoopprijs en de getaxeerde waarde. Probeer meer te weten te komen over de taxateur en hun kennis van uw buurt voordat ze naar uw huis komen. Als u zich niet op uw gemak voelt, vraag dan om een ​​andere taxateur. Er achter komen waarom het inhuren van een huisinspecteur loont?.

16/30

Vergeet niet om veiligheidsuitrusting geïnstalleerd en werkend te hebben

Zorg ervoor dat je rookmelder, koolmonoxidemelder en andere veiligheidsvoorzieningen goed werken. Zorg ook voor een up-to-date brandblusser.

Bekijk andere veiligheidstips voor in huis en om ervoor te zorgen dat een rookmelder werkt zoals het hoort.

17/30

Vergeet de taxateur niet te informeren over verbeteringen

Houd uw documenten bij de hand om eventuele verbeteringen aan uw huis te tonen, inclusief toevoegingen, HVAC-units, buitenwerkzaamheden, dak en andere verbouwingen.

Houd een map met apparaathandleidingen bij de hand en zie andere rommel-busting ideeën.

24/30

Weiger niet om reparaties uit te voeren tijdens onderhandelingen

In een competitieve markt kan een weigering om reparaties uit te voeren een koper haastig afwijzen. Dat gezegd hebbende, het is een onderhandeling en een verkoper moet er niet mee instemmen om elk reparatieverzoek van een koper in te dienen. Uitchecken 100 huisreparaties die u zelf kunt doen om een ​​hoop deeg te besparen. Ze zijn makkelijker dan je denkt.

25/30

Vergeet niet goed verzekerd te zijn

Zorg ervoor dat al uw verzekeringsdekking up-to-date is met het toenemende voetverkeer dat door uw huis komt. Iemand die niet bekend is met uw huis kan struikelen en vallen, uw hond kan een probleem hebben met iemand en een zwembad kan een potentieel gevaar zijn. Het is altijd beter om veilig te zijn dan sorry.

Je zult versteld staan ​​van deze goedkope manieren om te besparen op verzekeringskosten.

27/30

Vergeet niet te beschermen tegen lage waardering

Voorkom mogelijke problemen bij de verkoop van een huis door van tevoren wat werk te verrichten. Overweeg in het bijzonder om een ​​​​taxatie te krijgen voordat u het huis op de lijst zet. Het beschermt tegen het potentieel van een lage taxatie tijdens de verkoop van het huis. Kijk wat er in een taxatie komt, zodat je het weet waar u op moet letten bij een taxatie.

28/30

Vergeet het licht niet aan te doen

Net als bij het maken van foto's, moet er tijdens vertoningen voldoende licht in huis komen. Open jaloezieën en gordijnen, zorg ervoor dat struiken worden gesnoeid om meer licht in huis te krijgen. Natuurlijk licht is een aanwinst voor uw huis en een functie die ervoor zorgt dat het warm, uitnodigend en gezellig aanvoelt.

Natuurlijk licht zal een ruimte ook groter doen lijken, kijk hoe je dat doet.