Moet u een huis kopen via de makelaar van een verkoper?
Met de makelaar van de verkoper gaan in plaats van met uw eigen makelaar heeft zijn voor- en nadelen. Het kan u honderden euro’s en een hoop stress besparen.
Wanneer aankoop van een woningkunnen potentiële kopers rechtstreeks met de verkoper samenwerken makelaar of huur een eigen vertegenwoordiger in. Beide opties hebben voor- en nadelen, wat het belang onderstreept van een grondige evaluatie van de makelaar van de verkoper voordat een definitieve beslissing wordt genomen.
Op deze pagina
Voordelen
Door samen te werken met de makelaar van een verkoper, kiest u voor gemak boven al het andere. De makelaar is al bekend met het onroerend goed en kan gedetailleerde informatie geven over de kenmerken, de geschiedenis en eventuele problemen. Ze kunnen plannen huis bezichtigingen en kopers begeleiden bij de onderhandelings- en sluitingsprocessen.
De agent van de verkoper kan ook op de hoogte zijn van concurrerende aanbiedingen. Dit bespaart tijd, vooral voor kopers met beperkte beschikbaarheid of voor kopers die op zoek zijn naar een eenvoudige transactie.
Een gedeelde agent kan de kosten voor elke partij verlagen. In sommige gevallen zijn verkopers mogelijk bereid om over een lagere prijs te onderhandelen of andere prikkels aan te bieden aan kopers die rechtstreeks met hun agent samenwerken.
Nadelen/gevaren
De voornaamste zorg is een potentieel belangenconflict.
Hoewel de makelaar wettelijk verplicht is om beide partijen eerlijk te behandelen, ligt hun loyaliteit bij de verkoper, aangezien het loon van de makelaar bijna altijd gekoppeld is aan een commissie op de verkoopprijs van het huis. Zij mogen geen onpartijdig advies geven of alle informatie openbaar maken die voor de koper voordelig zou kunnen zijn. Het is daardoor mogelijk dat kopers kansen mislopen of potentiële valkuilen niet onderkennen.
Het werken met de makelaar van de verkoper beperkt ook de mogelijkheden van de koper. De makelaar is primair gericht op het verkopen van het onroerend goed van zijn klant, wat mogelijk niet perfect aansluit bij de behoeften en voorkeuren van de koper. Een kopersmakelaar heeft daarentegen toegang tot een breder scala aan eigendommen en kan opties identificeren die het beste aansluiten bij de behoeften van de koper.
Tekenen van een goede makelaar
Een eersteklas makelaar moet over uitstekende communicatieve vaardigheden beschikken, actief naar klanten luisteren en snel reageren op vragen. Daarnaast zijn ze proactief, begeleiden ze klanten door het hele proces en geven ze waardevol advies.
Het inhuren van een makelaar met diepgaande kennis van de lokale markt, inclusief de huidige trends en vastgoedwaarden, helpt je een heel eind op weg naar een goede deal. Het vinden van iemand die u kunt vertrouwen, is echter niet altijd gemakkelijk. Begin door vrienden, familie en collega's om aanbevelingen te vragen.
Uiteindelijk moeten kopers hun behoeften, voorkeuren en de complexiteit van de transactie zorgvuldig beoordelen voordat ze beslissen over de beste aanpak.
ⓘ
