Hoeveel kost een woninginspectie?

Een huis kopen kan een stressvolle ervaring vol onzekerheid zijn. Woninginspecteurs kunnen u geruststellen dat u een goede beslissing heeft genomen.

Als vastgoedbelegger begrijp en waardeer ik de waarde van een goede woninginspecteur. Ik sprak ook met Chris Meis, een erkende woninginspecteur, en Paul Tourville, afgestudeerd aan het Realtor Institute (GRI) en een vastgoedmakelaar voor meer inzicht. U krijgt tips over hoe u een goede inspecteur kunt vinden, of u er een moet inhuren en wat u kunt verwachten te betalen.

Wie heeft een huisinspectie nodig?

De realiteit is dat de meeste huizenkopers een inspectie nodig hebben.

Ervaren investeerders met grote kasreserves, erkende aannemers of kopers van nieuwbouwwoningen die nog onder de garantie vallen, willen misschien afzien van een inspectie. Als u niet een van deze kopers bent, moet u echt een inspectie ondergaan. Maar in de huidige vastgoedmarkt is dit niet meer zo eenvoudig als het ooit was.

Tegenwoordig zijn steeds meer kopers dat inspecties overslaan om hun aanbod geaccepteerd te krijgen op een concurrerende markt. Dit brengt een groot risico met zich mee. “Ik denk dat het altijd een goed idee is om een ​​inspectie te laten doen”, zegt Tourville. “Maar een tijdlang kreeg niemand ze.”

Dat kan problematisch zijn voor kopers die hun hele budget bij de aankoop uitputten. “Als je op de top van je spel koopt en vervolgens geen geld meer hebt voor reparaties, kom je in een heel ongelukkige situatie terecht”, zegt Meis. Startende huizenkopers weten niet wat waarschuwingssignalen waar u op moet letten kan onbedoeld te veel betalen voor een huis met grote problemen.

Wat is de beste manier om een ​​huisinspecteur te vinden?

Vraag familie en vrienden, buren en collega's om aanbevelingen. Ook uw makelaar, advocaat of hypotheekadviseur kunnen goede doorverwijsbronnen zijn. “We hebben een lijst met suggesties, misschien drie”, zegt Tourville. “Mensen waar we goede ervaringen mee hebben en die kopers kunnen opzoeken en onderzoeken.”

Meis stelt voor om online te gaan. “Google Maps is een geweldig hulpmiddel om lokale inspecteurs bij jou in de buurt te vinden”, zegt hij. "Je kunt naar hun website kijken, recensies lezen en enkele van hun voorbeeldrapporten bekijken om te zien of deze uitgebreid zijn."

Het is eenvoudig: typ de trefwoorden ‘woninginspectie’ en de postcode waar u uw huis koopt. Hierdoor ontstaat een lijst met lokale inspecteurs. Zoek er een met meer dan een handvol beoordelingen om nauwkeurigheid en legitimiteit te garanderen. “Goede inspecteurs moeten veel goede recensies krijgen”, zegt Meis.

Hoeveel kost een woninginspectie?

Het nationale gemiddelde voor een eengezinswoning ligt rond de $400, met een bereik tussen $300 en $500. Dit is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte van de woning.

“Veel inspecteurs factureren op basis van vierkante meters”, zegt Meis. Hoe groter de woning, hoe meer de inspectiekosten. Zijn bedrijf rekent $ 450 voor een standaardinspectie voor een terrein van 1.500 vierkante meter. eigendom, met een verhoging van $ 50 voor elke extra 500 vierkante meter.

Ook de complexiteit van een woning speelt een rol. Luxe huizen kunnen meerdere HVAC-systemen en elektrische panelen hebben, hoogwaardige apparaten en eersteklas voorzieningen zoals zwembaden en sauna's die meer expertise en tijd vereisen om te inspecteren. Deze inspecties kunnen $ 1.500 of meer kosten.

De kosten variëren ook afhankelijk van de regio van het land. Mogelijk betaalt u iets minder in het zuiden en midden van de Verenigde Staten dan aan de oost- en westkust. De prijzen in Mississippi variëren van $250 tot $600, terwijl Californië varieert van $500 tot $700. Steden als New York, Chicago en Los Angeles kosten ook meer, van $600 tot $800 voor een tuin van 1.500 vierkante meter. thuis.

Ook het ervaringsniveau van je inspecteur kan volgens Meis van invloed zijn op de prijs.

“Ik merk dat de meer ervaren inspecteurs en ketenbedrijven de neiging hebben iets meer te vragen”, zegt hij. “Nieuwere inspecteurs hebben de neiging om te weinig te vragen.”

Is er meer dan één type huisinspectie?

Ja. Daar zijn ze:

Standaard inspectie

Een standaardinspectie wordt doorgaans uitgevoerd nadat een verkoper het bod van een koper heeft aanvaard en voordat beide partijen de formele koop- en verkoopovereenkomst ondertekenen. Dit is een visuele inspectie van de belangrijkste structurele elementen en systemen van het huis, zowel binnen als buiten. Het is bedoeld om de huizenkoper hierover te informeren grote of kleine reparaties nodig zijn.

Inspectie vóór aanbieding

Kopers kunnen inspecteurs inhuren om tijdens een open huis de belangrijkste systemen en structurele elementen van het huis te beoordelen. Het rapport is minder gedetailleerd, maar kan 20% tot 25% minder kosten dan een standaardinspectie.

Inspectie na verkoop

Kopers huren na sluiting een inspecteur in om eventuele problemen op te sporen. “Wat er ook wordt gevonden, is jouw eigendom, maar je kunt in ieder geval een plan maken en er later niet door verrast worden”, zegt Meis. Dit zijn dezelfde kosten als een volledige inspectie.

Standaard inspectie-add-ons

Deze extra inspecties kunnen elk $ 100 tot $ 300 extra kosten.

• Houtborende insecten: Bepaalt de aanwezigheid van termieten, timmermansmieren en andere insecten die huizen kunnen beschadigen.
• Radon: Bepaalt de aanwezigheid van radon en beoordeelt de luchtkwaliteit.
• Thermische beeldvorming: Maakt gebruik van geavanceerde technologie om te controleren op luchtlekken.
• Gietvorm: Bepaalt de aanwezigheid van onzichtbare schimmel achter muren of vloerbedekkingen.
• Waterkwaliteit: Deze inspectie wordt vaak gebruikt in huizen met een waterput en controleert het water op lood, bacteriën en andere verontreinigingen.
• Lood verf: Tests voor loodverf op gelakte binnen- en buitenoppervlakken.
• Rioolleiding: Geïnspecteerd met een camera om de staat ervan te beoordelen.

Over de deskundigen

Chris Meis is een onlangs gepensioneerde, erkende huisinspecteur en voormalig eigenaar van Honest Home Inspection in Minnesota. Hij was de bronzen winnaar van 2021 Minnesota's Best: Home Inspector.

Paul Tourville is een erkende makelaar bij Canon Vastgoed in Massachusetts. Sinds 1977 is hij werkzaam in de vastgoedsector.

Ik ben een freelance vastgoedschrijver, gespecialiseerd in toegankelijke en boeiende inhoud voor websites in de branche. Ik put uit dertien jaar ervaring met beleggen in onroerend goed, evenals zeven jaar als professional in huisreparatie, om mijn schrijven te ondersteunen. Ik ben een voormalige leraar Engels op een middelbare school met een M. Ed in het middelbaar onderwijs en ben een geregistreerde aannemer voor woningverbetering in de staat Massachusetts.