Reparatie en onderhoud platte daken

Een plat dak is het gemakkelijkst te bouwen type en biedt voordelen die je niet krijgt met een schuin dak.

Ten eerste is het een potentieel tuin. Het geeft je ook een plek om je tuinstoelen neer te zetten, in de zon te hangen en samen te komen met vrienden. En het is gemakkelijk om op te lopen, vereenvoudigend onderhoud en reparatie.

Het grootste nadeel is de kans op lekkages. De meeste platte daken zijn niet echt plat; ze hellen iets naar één kant (een 1/4-in. per voet wordt als minimaal beschouwd) om drainage mogelijk te maken. Na een flinke regenbui zijn plassen onvermijdelijk. En hoe langer het water staat, hoe groter de kans dat het een weg door de dakbedekking vindt.

Toch mag een plat dak 25 tot 30 jaar niet lekken, de lengte van een typische dakgarantie. Maar garanties zeggen niet veel zonder goed onderhoud.

Onderhoud platte daken

Het hele punt van dak onderhoud is om lekken te voorkomen. U kunt lekken voorkomen als u het volgende regelmatig doet:

Houd de afvoeren vrij

U vindt de afvoeropeningen in de barrière aan de neerwaartse hellingszijde van het dak. Wanneer ze worden geblokkeerd door bladeren of ander vuil, vormt zich een plas water op het dak.

Maak de afvoeren schoon door smurrie uit de openingen in de opstaande zijkanten te trekken en in een emmer te doen. Doe dit minstens één keer per maand of twee, vaker in de herfst als de bladeren rondvliegen. Terwijl je toch bezig bent, ruim je de regenpijpen op met een tuinslang.

Vuil en slib kunnen in de afvoeropeningen blijven zitten en de regenpijpen verstoppen. Dat is minder waarschijnlijk als het dak schoon is. Regelmatig vegen is een andere tweemaandelijkse taak. Verzamel het vegen in de emmer en haal het allemaal van het dak naar beneden als je klaar bent.

Snoei overhangende takken

Takken die het dak raken, kunnen de bekleding bekrassen en beschadigen. Degenen die het dak niet echt raken, kunnen tijdens een storm afbreken en vallen, wat ook schade veroorzaakt. Takken zijn ook bronnen van bladeren, zaden en kleine takjes die de afvoer kunnen verstoppen.

Inspecteer de dakbedekking

De meeste platte daksystemen hebben naden. Controleer tijdens het opruimen van vuil de naden op tekenen van optillen of scheiden. Zelfs kleine scheuren kunnen lekken veroorzaken en moeten onmiddellijk worden gerepareerd.

Controleer ook op blaren die ontstaan ​​wanneer er lucht onder het membraan zit. Ze moeten worden "geknald" om de lucht eruit te laten, vervolgens worden ze gepatcht met dakcement of bedekt met een stuk van hetzelfde dakbedekkingsmateriaal.

Als u een dak van spuitpolyurethaanschuim (SPF) heeft, dat meestal wit is, controleer dan op verkleuringen. Dat betekent dat het materiaal is verslechterd. Deze gebieden moeten worden uitgesneden en gevuld met kit.

Inspecteer het knipperen

Knipperen beschermt loodgieterswerk, dakopeningen en andere uitsteeksels om lekken te voorkomen. Zoek naar scheuren of openingen waardoor water naar binnen kan sijpelen. Reparatie en scheuren met dakbedekking.

Reparatie plat dak

Er zijn verschillende systemen voor platte daken die algemeen worden gebruikt. Wanneer er lekkages optreden, kan dat reparatie de meeste met een patch van hetzelfde materiaal als de dakbedekking.

Voor materialen zoals gemodificeerd bitumen (vergelijkbaar met asfalt roldakbedekking), breng de patch met dakteer aan. Andere materialen, zoals EPDM-rubber, TPO (een soort kunststof) en PVC (een andere kunststof), moeten worden gelast.

EPDM-daken zijn over het algemeen het meest doe-het-zelfvriendelijk om te repareren met behulp van een heteluchtpistool en/of lijm. Maar TPO- en PVC-daken zijn lastiger en kunnen het beste aan professionals worden overgelaten.

Het lokaliseren van een lek kan een uitdaging zijn, omdat water over een aanzienlijke afstand onder het membraan kan sijpelen voordat het een weg door een naad vindt. Hier is een slimme manier om het aan te pakken:

Ga naar binnen, kijk waar er water druppelt of de dakbedekking of gipsplaat verkleurd is, en meet de afstanden van die plek tot de muren aan weerszijden. Gebruik die metingen om dezelfde plek op het dak te lokaliseren. Ga vervolgens zijwaarts of langs de opwaartse helling verder totdat u de beschadigde naad of het verslechterde gedeelte vindt.

Als dat de plek van het lek niet identificeert, hebt u mogelijk een extra grote pleister nodig die alle waarschijnlijke plekken bedekt waar water zou kunnen binnendringen. Of u kunt, op advies van een aannemer, met een verfroller een vloeibaar elastomeer membraan over het getroffen gebied of het hele dak aanbrengen.

Lekkages zijn gemakkelijker te herkennen op een SPF-dak omdat het schuim en de elastomeercoating meestal verslechteren en verkleuren rond de plek waar water binnendringt. Om te repareren, knipt u al het verkleurde materiaal uit in een V-vormige holte en vult u het met elastomere kit.

Vervanging plat dak

Wanneer de dakbedekking de garantieperiode overschrijdt, is het tijd om na te denken over vervanging. Maar als u een van de volgende aandoeningen opmerkt, moet vervanging eerder vroeger dan later gebeuren:

• Schade aan het membraan, naden of lasnaden op meerdere plaatsen;
• Meerdere lekken;
• Water verzamelt gewoonlijk in bepaalde gebieden;
• Er is impactschade door een omgevallen boomtak of ander puin.

Laat het vervangen van daken over aan de professionals. Ze verwijderen het oude membraan, rotte multiplex en fascia, beschadigde dakopeningen en sanitaire stapels. Ze kunnen ook isolatie vervangen. Na het opruimen zullen ze een nieuw membraan leggen, alle ventilatieopeningen opnieuw laten flitsen en nieuwe omtrekgootstukken en fascia installeren.

Kosten varieert afhankelijk van dakbedekkingsmaterialen, maar varieert meestal van $ 4 tot $ 13 per vierkante voet.

Chris Deziel is al meer dan 30 jaar actief in de bouw. Hij hielp een kleine stad in de woestijn van Oregon van de grond af op te bouwen en hielp bij het opzetten van twee landschapsarchitectuurbedrijven. Hij heeft gewerkt als timmerman, loodgieter en meubelmaker. Deziel schrijft sinds 2010 doe-het-zelfartikelen en heeft als online consultant gewerkt, meest recentelijk met de Pro Referral-service van Home Depot. Zijn werk is gepubliceerd op Landlordology, Apartments.com en Hunker. Deziel heeft ook wetenschappelijke inhoud gepubliceerd en is een fervent muzikant.