Hoeveel kost een dakvervanging?

Lekkages in elk deel van het huis kunnen verontrustend zijn, maar niet meer dan dak lekt. Dit is persoonlijke ervaring praten.

Ons huis is gebouwd in twee delen, elk met een puntdak dat schuin afloopt naar een vlak gedeelte ertussen. Zoals je zou verwachten, was dat een behoorlijk slecht ontwerp. Bladeren verzamelden zich daar en raakten doorweekt door regen, waardoor uiteindelijk het dak dek deed rotten. Het werd zo erg dat de gipsplaat in de keuken uiteindelijk instortte van al het vocht.

Het probleem werd opgelost door dat deel van het dak met een eigen piek te herbouwen. De dakdekker was een vriend die voor zijn tijd 'gezinstarieven' in rekening bracht, maar de eindafrekening bedroeg nog steeds meer dan $ 20.000. Met Californië geteisterd door een schijnbaar eindeloze golf van regen en wind, ben ik blij dat we het hebben gedaan.

Als je lang genoeg een huis bezit, krijg je te maken met het vooruitzicht van dak reparaties op een gegeven moment. De noodzaak van een volledige dakrenovatie komt minder vaak voor. A dak kan 25 tot 100 jaar meegaan, afhankelijk van hoe goed het is gebouwd, de bouwmaterialen en de hevigheid van de weersomstandigheden. Als het tijd is voor een volledige afscheuring en vervanging, kun je het volgende verwachten.

Nationale gemiddelde dakvervangingskosten

Er komen veel factoren kijken bij het vervangen van een dak, wat het moeilijk maakt om een ​​gemiddelde prijs te geven. Wedden dat u minder betaalt dan wij deden voor ons nieuwe dakgedeelte. De klus bestaat meestal uit het afscheuren en wegslepen van de bekleding, het ter plekke repareren van de terrasplanken en het installeren van een nieuwe bekleding met onderlaag en voegwerk.

Als u een heel groot huis met een complex dak bezit, kunt u maar liefst $ 22.000 betalen voor een dakvervanging. In de meeste gevallen zijn de kosten een stuk lager. Het nationale gemiddelde loopt van $ 8.000 tot $ 11.000, en sommige mensen geven slechts $ 5.000 uit.

Factoren die de kosten van dakvervanging bepalen

Wanneer een dakdekker bij u thuis komt om de klus te beoordelen en een schatting te maken, spelen de volgende factoren mee in de offerte:

• Grootte van het dak: Dakdekkers meten over het algemeen het oppervlak van een dak in vierkanten, elk gelijk aan 100 vierkante voet. Typische arbeidstarieven variëren van $ 150 tot $ 300 per vierkante meter, hetzelfde als $ 1,50 tot $ 3,00 per vierkante voet.
• Dakbedekkingsmateriaal: Asfalt dakspanen, composiet en metalen dakbedekking zijn over het algemeen de meest betaalbare opties. Tegels, leisteen of ceder gordelroos kosten meer.
• Staat van het dak: Als het rot of verzakt vanwege ouderdom of frequente ijsdammen, moet de infrastructuur mogelijk worden gerepareerd, wat de kosten verhoogt.
• Arbeidsvoorwaarden: Het is een grotere uitdaging om op een echt steil dak te werken. Dat vertraagt ​​het werk en verhoogt de arbeidskosten.
• Dak complexiteit: Een complex dak met veel pieken, dalen en obstakels zoals ventilatieopeningen en dakkapellen vereist meer gootstukken. De klus duurt langer en kost meer dan een simpel dak.

Vragen om dakdekkers te vragen

Afhankelijk van waar u woont, heeft een dakdekker over het algemeen een vergunning voor dakdekkers of een algemene aannemer nodig. Vraag eerst naar de juiste licenties. Hier zijn enkele andere vragen die u kunt stellen:

• Wat voor soort verzekering heeft u? Er zijn drie mogelijkheden. Algemene aansprakelijkheid dekt schade aan uw woning. De werknemerscompensatie dekt verwondingen van werknemers. Een borgsom dekt u voor het geval de klus niet correct of op tijd wordt voltooid. De meeste gelicentieerde aannemers hebben de eerste twee, maar bonding is op sommige plaatsen optioneel, dus het is goed om ernaar te vragen.
• Hoe lang bent u al actief en kunt u referenties geven? Een ervaren aannemer met een solide reputatie levert eerder goed werk, zonder teruggebeld te hoeven worden, dan iemand die net begint.
• Wanneer kun je beginnen en hoe lang duurt het project? Dakdekkers hebben het vaak druk in het voorjaar en de zomer, dus het kan zijn dat u op een wachtlijst komt te staan. Zodra de klus begint, moet de dakdekker een tijdlijn voor voltooiing opgeven.
• Doen jullie dakgoten, en is dat extra? Niet alle dakdekkers installeren dakgoten, dus misschien moet u daarvoor een aannemer in de rij zetten. Sommige dakdekkers rekenen extra voor dakgoten. Vraag daar dan ook een offerte voor aan.
• Welk type garantie biedt u? Vakmanschapsgaranties kunnen lopen van vijf tot 25 jaar. Gecertificeerde agenten voor bepaalde materiaalfabrikanten kunnen een levenslange garantie bieden, onderschreven door de fabrikant, die materialen en vakmanschap omvat.

doe-het-zelf vs. Pro's inhuren

Terwijl het mogelijk is Zelf een dak maken vervangen, dat zou je niet moeten doen. Dit is waarom:

• Het is gevaarlijk werk.
• U kunt bepaalde soorten dakbedekkingsmaterialen beschadigen door erop te lopen of er verkeerd mee om te gaan.
• Het installeren en afdichten van gootstukken op complexe daken vereist vaardigheid en het dak zal lekken als je het niet goed doet.
• Je hebt een vrachtwagen nodig om de oude dakbedekking weg te slepen.
• Sommige fabrieksgaranties vragen uitdrukkelijk om professionele installatie.

Als je een ervaren bouwer bent, heb je misschien de kennis en vaardigheden voor de klus. Maar je hebt ook apparatuur nodig om materialen op het dak te tillen, de oude dakbedekking weg te gooien en jezelf te beschermen tegen vallen. Bewaar je doe-het-zelfvaardigheden voor minder veeleisende en gevaarlijke taken.

Dak vervangen vs. Dak reparatie

Een volledige dakvervanging, oftewel een afscheuring, is een ingrijpende maatregel. Het is niet nodig om een ​​paar afgewaaide dakspanen of een of meer kleine lekkages te repareren. In bepaalde omstandigheden is het zelfs mogelijk om direct over de oude een nieuwe dakbedekking aan te brengen, ook wel re-roofing genoemd.

Als u moet kiezen tussen een nieuwe dakbedekking of een dakvervanging, weet dan dat vervanging waarde toevoegt aan het pand. Als u van plan bent om in de nabije toekomst te verkopen, kunt u 60% van de kosten van een dakvervanging terugverdienen, wat het een betere investering maakt.

Chris Deziel is al meer dan 30 jaar actief in de bouw. Hij hielp een kleine stad in de woestijn van Oregon van de grond af op te bouwen en hielp bij het opzetten van twee landschapsarchitectuurbedrijven. Hij heeft gewerkt als timmerman, loodgieter en meubelmaker. Deziel schrijft sinds 2010 doe-het-zelfartikelen en heeft als online consultant gewerkt, meest recentelijk met de Pro Referral-service van Home Depot. Zijn werk is gepubliceerd op Landlordology, Apartments.com en Hunker. Deziel heeft ook wetenschappelijke inhoud gepubliceerd en is een fervent muzikant.