Een huis opnieuw bedraden: hoe het project te beheren

Je hebt besloten om in je vijftig jaar oude huis te blijven en je bent klaar om het opnieuw te bedraden. Elektrische bedrading in de eenentwintigste eeuw is een game-wisselaar voor oudere huizen.

Hier is ons advies voor het succesvol beheren van uw herbedradingsproject van begin tot eind. Je doel is een opnieuw bedraad huis. Hier leest u hoe u dit kunt doen.

Hoe een project voor herbedrading thuis te bereiken

Er zijn drie hoofdelementen voor dit soort projecten: Wat moet er worden gedaan? Wat gaat het kosten? Hoe snel kan het klaar zijn?

Zodra je een lijst van kandidaat-aannemers, nodig ze individueel uit voor een rondleiding bij u thuis. Met goede feedback, ideeën en margekosten van elke aannemer, komt u met een lijst met verbeteringen die passen bij uw budget en tijdlijn.

Identificeer de gewenste verbeteringen

Neem de tijd om een ​​gedetailleerde checklist/verlanglijst te maken die uw project duidelijk schetst. Geef er prioriteit aan, zodat u gemakkelijk items kunt verwijderen of toevoegen, afhankelijk van hoe uw budget evolueert.

Deze updates verbeteren de veiligheid, het comfort, het gemak, de aantrekkingskracht en de inruilwaarde van uw huis.

• Upgrade de elektrische service van 60 tot 200 ampère. Voor nieuwe woningen is de Nationale elektrische code (NEC) vereist een minimale service van 100 ampère. In de meeste gebieden is tegenwoordig echter 200 ampère standaard, en zelfs 400 ampère voor grotere huizen. Service van zestig ampère wordt tegenwoordig als verouderd beschouwd en moet vaak worden geüpgraded naar 100 ampère om hypotheekverstrekkers en verzekeringsmaatschappijen tevreden te stellen.

• Voeg meer toegewijd toe vertakte circuits voor de keuken, wasplaats, badkamers, garage, kantoor, enz. Oudere huizen waren bedraad met minder vertakte circuits omdat huiseigenaren niet alle apparaten en andere elektrische gadgets hadden die we tegenwoordig hebben. Deze oude circuits raken overbelast als we te veel apparaten en andere apparatuur aansluiten. Deze overbelaste circuits snel brandgevaarlijk worden.

• Upgrade of voeg verlichting toe, binnenkant en buitenkant. Evenzo is de verlichting in oudere huizen schaars en meestal niet waar je die nodig hebt. Tegenwoordig erkennen we dat goede verlichting in een huis belangrijk is voor gezondheid en veiligheid.

• Stopcontacten toevoegen om te voldoen aan de huidige elektrische code. Oudere huizen hebben simpelweg niet genoeg stopcontacten. Huiseigenaren nemen ter compensatie vaak hun toevlucht tot verlengsnoeren en stekkerdozen, die geen vervanging zijn voor permanente bedrading en die bij onjuist gebruik gevaren kunnen opleveren.

• Voeg bekabeld, onderling verbonden toe rook En koolmonoxidemelders met batterijback-up. Deze belangrijke veiligheidsvoorzieningen redden elk jaar talloze levens. Met onderling verbonden alarmen, als er één afgaat, zullen alle bewoners door het hele huis worden gewaarschuwd. Lokale codes vereisen vaak dat rook- en koolmonoxidemelders worden geïnstalleerd wanneer bouwvergunningen worden afgegeven voor woningrenovatie. Het is een manier om ervoor te zorgen dat na verloop van tijd de meeste huizen deze levensreddende apparaten zullen hebben.

• Installeren ventilatoren aan het plafond in slaapkamers en/of woonruimtes. Behalve dat ze populair en stijlvol zijn, draaien ze in beide richtingen, wat helpt bij de luchtkwaliteit binnenshuis. In de winter helpen ze warme lucht te laten circuleren die anders naar het plafond stijgt. In de zomer zorgen ze natuurlijk voor een verkoelend effect.

• Installeren arc-fault circuit-interrupter (AFCI) en ground-fault circuit-interrupter (GFCI) technologie voor brand en algemene veiligheid. Het is moeilijk te geloven, maar de GFCI-technologie bestaat al 50 jaar en AFCI al 20 jaar. In de niet al te verre toekomst zal elk nieuw huis GFCI- en AFCI-bescherming voor het hele huis hebben.

• Pre-installatie van elektriciteit voor toekomstige projecten, als je budget het toelaat. De kosten van projecten voor woningverbetering zullen in de toekomst alleen maar toenemen, dus het is goed om vooruit te plannen als u voor de lange termijn in uw huis blijft.

Bepaal uw budget

Houd zeker rekening met de kosten voor vergunningen en keuringen als uw aannemer dat nog niet heeft gedaan, evenals de kosten van u en uw huisdieren die tijdens het project ergens anders verblijven, indien nodig. Zet ook geld opzij voor verborgen problemen. Als u kosten wilt besparen, overweeg dan om mee te helpen meubelbekleding, stof controle, sloop, afvalverwijdering en reparaties aan muren en plafonds.

Stel de projecttijdlijn in

Werk samen met uw aannemer om met een realistisch plan te komen, houd daar rekening mee een huis opnieuw bedraden kost tijd en elk huis heeft unieke uitdagingen. Wees realistisch en geduldig. Wees duidelijk over hoe vaak u projectupdates van de aannemer wilt ontvangen. En houd er rekening mee dat je, net als bij het budget, extra tijd moet inbouwen voor onvoorziene problemen.

Hoe een project voor herbedrading thuis te beheren

Het is jouw taak om je plan duidelijk te communiceren en te overzien, en de taak van je aannemer om het uit te voeren. Houd een open communicatielijn en volg het project, maar laat het elektrische werk over aan de aannemer, die de expertise heeft om het voor elkaar te krijgen.

Hier is wat u als huiseigenaar/projectmanager in gedachten moet houden:

• Blijf in contact: Praat met uw aannemer aan het begin van het project en spreek een communicatieprotocol af. Persoonlijk? E-mailen? Telefoon? Tekst? Afbeeldingen? Videos? Je hebt veel opties en er is geen excuus voor een van beide partijen om niet te communiceren. Maak afspraken over wat het beste werkt voor jou en de aannemer. Elke methode heeft zijn voor- en nadelen.
• Bereid de werklocatie voor: Zorg ervoor dat de aannemer voldoende ruimte heeft om te werken. Wees bereid om je spullen te verplaatsen, ergens anders op te slaan of voor goede afdekkingen te zorgen.
• Houd een schone site: Veeg en ruim afval op dat de werknemers aan het einde van elke dag hebben gemist. Als een werkterrein rommeliger is dan u aankunt, kunt u het beste gewoon proactief zijn en het opruimen, dan het te laten etteren en een ergernis te worden. Ja, de aannemer moet de werknemers instrueren om elke dag op te ruimen, maar misschien stelt u hogere eisen.
• Verwacht ongemakken: De bouw is altijd stoffig, rommelig en lawaaierig. Er duiken onverwachte problemen op die extra tijd en/of geld vergen. De stroom zal soms worden uitgeschakeld. Als er iets misgaat - en dat zal op een gegeven moment waarschijnlijk gebeuren - blijf dan kalm en los het probleem op. Boos of boos worden lost het probleem niet op. Geniet, ondanks de vele ongemakken en mogelijke tegenslagen, van de vooruitgang die elke dag wordt gemaakt!
• Toon uw waardering voor een hardwerkende bemanning: Drankjes, lekkernijen en vriendelijke groeten worden allemaal op prijs gesteld.
• Doe een laatste doorloop: Je bent verantwoordelijk voor de kwaliteitscontrole. Voer uw eigen inspecties uit en maak een opleveringslijst met correcties die moeten worden aangebracht voordat de klus als geklaard wordt beschouwd.

John Williamson werkt al meer dan 45 jaar in de elektrische industrie in Minnesota als elektricien, inspecteur, instructeur en beheerder. John is gediplomeerd elektricien en gediplomeerd bouwkundig ambtenaar. John heeft meer dan 33 jaar in de bouwvoorschriften, vergunningen en inspectie-industrie gewerkt, waarvan meer dan 27 jaar in de staat Minnesota. De afgelopen 30 jaar heeft John ook advies gegeven over elektrische codes en geschreven voor verschillende uitgevers van boeken en tijdschriften. John is gepensioneerd van het Minnesota Department of Labor and Industry, waar hij Chief Electrical Inspector was.