Kun je een kelder toevoegen aan een huis?

Mijn directe reactie op de vraag of je een kelder kunt toevoegen aan een bestaand huis was "Geen sprake van!" Het is echter niet de eerste keer dat ik het bij het verkeerde eind heb. Vandaag niet eens de eerste keer.

Blijkt dat het toevoegen van een kelder ongelooflijk veel werk met zich meebrengt en buitengewoon opdringerig zou zijn voor mensen die in het huis wonen. In de meeste gevallen zullen de bewoners van het huis moeten verhuizen terwijl de werkzaamheden aan de gang zijn. Maar Alex Capozzolo, mede-oprichter van Broederlijke liefde onroerend goed, verzekerde me dat het haalbaar is.

Zoals je zou verwachten, is een arbeidsintensief proces als het toevoegen van een kelder kostbaar. De gemiddelde prijs varieert van $ 50.000 tot $ 150.000, afhankelijk van de grootte van het huis, de soort fundering En of de kelder wordt afgewerkt of niet.

Voor dat alles, de rendement op investering kan 50 tot 80 procent zijn, afhankelijk van waar u woont. Een nieuwe kelder heeft de neiging om meer waarde toe te voegen aan een huis aan de westkust dan aan de oostkust. En Capozzolo zegt dat het niet haalbaar is op regenachtige plaatsen met hoge grondwaterstanden en verschuivende grond, zoals Florida.

Als u van plan bent om een ​​waterdichte kelder te hebben, ontdek dan de kosten voor het waterdicht maken van uw kelder.

Hoe een kelder aan een huis toe te voegen

Als je denkt dat het toevoegen van een nieuwe kelder inhoudt dat je een huis eraf tilt fundering, je hebt gelijk. Soms verhuizen aannemers het huis naar een aangrenzend stuk grond om meer werkruimte te krijgen. Ze graven vervolgens de kelderruimte uit en bouwen een nieuwe betonnen fundering voor het huis. Andere aannemers kunnen het huis ondersteunen met onderbouwing tijdens het uitgraven voor de kelder.

Als je denkt dat dit geen doe-het-zelfklus is … nou, goed weer. Capozzolo zegt dat het toevoegen van een kelder zeker een klus is voor professionals.

Het is gemakkelijker om een ​​kelder toe te voegen aan een huis dat is gebouwd op een perimeter- of paal-en-balkfundering dan een op een betonnen plaat. Het openbreken van de plaat kan moeilijk en problematisch zijn omdat deze dik is en ingebed kan zijn sanitaire leidingen En elektrische draden. Ongeacht het type fundering, het toevoegen van een kelder vereist nieuw sanitair en mogelijk ook nieuwe bedrading.

Als je overweegt een kelder toe te voegen, waarschuwt Capozzolo dat er ook administratieve hindernissen zullen zijn. Begin met het controleren bij het stads- of provinciebureau, evenals bij uw plaatselijke vereniging van huiseigenaren (HOA), om er zeker van te zijn dat het project zelfs legaal is.

Als dat zo is, moet u de bestaande fundering laten inspecteren. Dan moet je plannen indienen bij de bouwafdeling en VvE en de benodigde vergunningen krijgen. Als de woning moet verhuizen, heb je daar ook een plan en vergunning voor nodig. Bereid u dan voor op een langdurige verstoring van uw routine, want het project kan wel een jaar duren.

Voordelen van het toevoegen van een kelder aan een huis

Sommige mensen willen een kelder omdat lokale bouwvoorschriften of HOA-voorschriften hen beletten een kamer of een bijgebouw toe te voegen. Wat de reden ook is om het te bouwen, een kelder biedt deze voordelen:

• Opslagruimte: Het is bijna onmogelijk om te veel opslagruimte te hebben. En omdat kelders meestal koel zijn, is het een goede plek om bederfelijke waren op te slaan, evenals tuin- en gazongereedschap.
• Extra woonruimte: Een nieuw gebouwde kelder is gemakkelijker om te bouwen tot woon- of slaapgedeelte dan een oude met sijpelende muren en muffe geuren. U kunt uw wasruimte ook naar de nieuwe kelder verplaatsen en waardevolle ruimte boven vrijmaken. Het is ook een ideale werkplaatsruimte.
• Huurinkomsten: A afgewerkte kelder met een badkamer, keuken en aparte ingang inkomsten kunnen genereren van een fulltime huurder of als Airbnb-verhuur.
• Verhoogde woningwaarde: Een kelder kan de waarde van onroerend goed verhogen met maar liefst 70 procent van de bouwkosten. Als u uw kelder verhuurt, kunnen het inkomen en de stijging van de woningwaarde u helpen uw investering binnen een paar jaar terug te verdienen.

Nadelen van het toevoegen van een kelder aan een huis

De beslissing om een ​​kelder toe te voegen is een grote beslissing die een serieuze uitgave van contant geld met zich meebrengt en een grote - zij het tijdelijke - verstoring van uw levensstijl. Naast de kosten zijn enkele van de minpunten die u moet overwegen:

• Enigszins riskant: Elke keer dat u met uw fundering knoeit, riskeert u problemen door verschuivende grond, onvoorziene drainageproblemen en structurele veranderingen aan het huis.
• Verhoogde luchtvochtigheid: Omdat een kelder dichter bij de grondwaterspiegel ligt, wordt deze ongetwijfeld vochtig en mogelijk beschimmeld. Dat kan de luchtkwaliteit in de rest van het huis aantasten.
• Meer onderhoud: Als er water binnendringt of als de grond slecht wegloopt, kan het nodig zijn een dompelpomp kopen en onderhouden. Zelfs zonder dit adviseert Capozzolo huiseigenaren om extra onderhoudsproblemen te verwachten, zoals het waterdicht maken van de muren en het ventileren van de ruimte.

Alternatieven in de kelder

als u extra opslagruimte of leefruimte wilt zonder het gedoe van het bouwen van een kelder, is het voor de hand liggende alternatief een kamertoevoeging. Als lokale bestemmingsplannen dat verbieden, zijn hier enkele alternatieven:

• Bouw je garage om: Dit kan je bijna alles geven wat een kelder kan voor veel minder tijd, geld en moeite. Parkeer uw auto's gewoon buiten of onder een prefab carport.
• Sluit uw veranda af: Het kost ongeveer evenveel moeite om een ​​veranda af te sluiten als om een ​​garage om te bouwen, en je kunt de resulterende ruimte voor bijna elk doel gebruiken.
• Bouw een bijgebouw: Nu woonruimte steeds schaarser en duurder wordt, versoepelen veel bouwautoriteiten de regels die van toepassing zijn op extra wooneenheden (ADU). Het bouwen van een kelder kan een waardevol project zijn als je de ruimte hebt, en het is een stuk eenvoudiger dan het graven van een nieuwe kelder.

Chris Deziel is al meer dan 30 jaar actief in de bouw. Hij hielp een kleine stad in de woestijn van Oregon van de grond af op te bouwen en hielp bij het opzetten van twee landschapsarchitectuurbedrijven. Hij heeft gewerkt als timmerman, loodgieter en meubelmaker. Deziel schrijft sinds 2010 doe-het-zelfartikelen en heeft als online consultant gewerkt, meest recentelijk met de Pro Referral-service van Home Depot. Zijn werk is gepubliceerd op Landlordology, Apartments.com en Hunker. Deziel heeft ook wetenschappelijke inhoud gepubliceerd en is een fervent muzikant.