Wat u moet weten over het inhuren van een aannemer voor het verbouwen van keukens

A keuken verbouwen is een van de grootste en meest waardevolle huisinvesteringen die u waarschijnlijk zult doen. RE/MAX schat dat het rendement op investering (ROI) voor een keukenrevisie tussen de 75 en 100 procent ligt.

Het kan ook een van de meest frustrerende projecten zijn die je ooit zult meemaken, vooral als je het aan je aannemer hebt gevraagd cottage chic en je hebt industrieel modern, over budget en voorbij de deadline.

Om de keuken van je dromen te krijgen, is dit wat je moet weten over het inhuren van een aannemer voor het omvormen van keukens.

Hoe u een aannemer voor keukenrenovatie inhuurt

Ontwikkel voordat u begint een plan met daarin uw ontwerpvisie, wensen vs. behoeften, budget en deadline. Volgende:

• Stel een korte lijst samen van gekwalificeerde aannemers, gebaseerd op verwijzingen van tevreden vrienden en familie, online recensies en websites van aannemers. U kunt ook contact opnemen met nationale brancheorganisaties zoals de National Kitchen and Bath Association (NKBA) En de National Association of the Remodeling Industry (NARI), die kan zorgen voor verwijzingen van leden met een goede reputatie ter plaatse die gespecialiseerd zijn in keukenrenovaties.
• Plan een eerste telefonisch consult met een paar topkeuzes. Volg daarna een persoonlijke ontmoeting op de locatie om de details/specificaties van het project te bespreken voordat u een contract ondertekent. Dit geeft je een beter idee van de aanpak van de aannemer en hoe goed je met elkaar omgaat.
• Krijg een projectschatting geschreven. Houd er rekening mee dat een schatting een ruwe schatting is, terwijl een bod een aanbod is dat onderdeel wordt van het ondertekende contract.
• Bereid je voor op alle aspecten van een keukenrenovatie, inclusief de emotionele stress van het leven in een bouwgebied. Richt een tijdelijke kook- en eetruimte in zodat je niet elke dag uit eten hoeft. Volgens algemene aannemer Hannah denken veel klanten niet na over de impact van het project op hun leven Guilford, een design/build-lid van NKBA die samen met haar man Cody Guilford in Fryeburg mede-eigenaar is van Heart and Hammer Homes, Maine. “Ik denk dat het erg belangrijk is voor klanten om te begrijpen dat je keuken overal vandaan wordt gehaald vier tot twaalf maanden, afhankelijk van de schaal van uw project, en realiseer u wat er bij dat niveau van een verbouwing komt kijken, "zei ze zegt.

Hoeveel kost een aannemer voor het verbouwen van een keuken?

Keukenrenovaties zijn er in alle soorten en maten, en dat geldt ook voor de kosten van het inhuren van een aannemer voor het verbouwen van keukens. Volgens Thuis adviseur, de gemiddelde prijs is $ 25.885 of ongeveer $ 150 per vierkante voet, met een typische redux-landing tussen $ 13.375 en $ 38.414.

Als uw plan een grote make-over omvat, verwacht dan ongeveer $ 70.000 uit te geven. Voor een luxe verbouwing kijk je naar minimaal $ 130.000.

Hoeveel u uitgeeft, hangt natuurlijk af van de omvang van het project. Wil je gewoon een verfbeurt, of kasten op maat en aanrecht upgrades? Verplaats je muren en herconfigureer je de footprint? Andere factoren die van invloed zijn op de prijs zijn keukengrootte, materialen, arbeid/installatie, sanitair, elektriciteit, armaturen en apparaten.

Sturti/Getty Images

Vragen die u aan een aannemer voor keukenrenovatie kunt stellen

Om te voorkomen dat u tijdens een verbouwing wordt overrompeld, moet u een paar dingen met een aannemer verduidelijken voordat u een contract ondertekent:

1. Hoe lang ben je al in het bedrijfsleven? Ervaring is belangrijk bij een keukenrenovatie, dus als de aannemer is gevestigd, is dat een pluspunt. Als het de eerste klus van de aannemer is, moet u waarschijnlijk slagen.
2. Wie wordt de projectbegeleider? U hebt een bekwame, verantwoordelijke dagelijkse contactpersoon nodig, of dit nu de hoofdaannemer is of een projectmanager. Deze persoon zorgt ervoor dat alles correct en op tijd wordt gedaan.
3. Gebruikt u voor elke opdracht dezelfde medewerkers en/of onderaannemers? Een geschiedenis van het werken met dezelfde tegel- en vloerteams zorgt voor projectconsistentie. Controleer ook altijd of uw installateurs professioneel gecertificeerd zijn.
4. Wat is jouw communicatiestijl? Weten of een aannemer een telefoon, sms of e-mail gebruikt om de projectstatus te bespreken en hoe lang het duurt voordat hij reageert, is van cruciaal belang voor het beheren van de projectstroom en verwachtingen.
5. Vraag om een ​​gespecificeerd bod. Het kennen van de verschillende kosten die aan de baan zijn verbonden, zal het budget op peil houden en u te beschermen in geval van een geschil. Details moeten demo- en afvalverwijdering, inlijsten en afgewerkt timmerwerk, loodgieterswerk, apparaten, tegels, elektrisch werk, verlichtingsarmaturen, gipsplaten en schilderen omvatten
6. Welk type contract gebruikt u? Twee veelvoorkomende bouwcontracten zijn contracten met een vaste prijs (wat betekent dat er geen verborgen kosten zijn) en contracten met een meerprijs. In het laatste geval stemt de klant ermee in om de in het contract vermelde bouwkosten te betalen plus winst, bijvoorbeeld als een project binnen het budget valt. Alle contracten moeten begin- en einddatums, materiaal- en arbeidskosten en, indien nodig, de afhandeling van vergunningen bevatten.

Kwalificaties aannemer verbouwing keuken

Iedereen kan beweren dat hij een ervaren aannemer is voor het renoveren van keukens. Controleer hun kwalificaties om er zeker van te zijn dat u er mee te maken hebt:

• Certificeringen/licenties/verzekering: Het is belangrijk om een ​​erkende, gebonden en/of verzekerde aannemer in te huren. Vraag altijd om het licentienummer van een aannemer en een bewijs van een werknemersverzekering en aansprakelijkheidsverzekering; bel het bureau om te bevestigen dat het actueel is. Opmerking: Individuele staten stellen wettelijke vereisten voor algemene aannemers en sommige hebben geen vergunning nodig, dus neem contact op met specifieke bestuursorganen voor lokale vergunningswetten. Bevestig ook claims voor speciale aanduidingen, zoals een gecertificeerde keuken- en badremodeler (CKBR).
• Projectafbeeldingen: Vraag foto's van afgeronde projecten aan. Deze schetsen een beeld van de betrouwbaarheid, het vakmanschap en de specialistische ervaring van de aannemer.
• Referenties: U huurt in wezen een uitzendkracht in voor een van de duurste verbouwingen aan uw huis. Vraag naar eerdere klant- en zakelijke referenties, die kunnen helpen garanderen dat een aannemer zijn of haar beloften kan nakomen.

Hoe u de juiste aannemer voor keukenrenovatie kiest

Wanneer het tijd is om een ​​aannemer te kiezen, hoe bepaal je dan of deze goed bij je past? Verschillende factoren spelen een rol:

• Reputatie: Mond-tot-mondreclame geeft op betrouwbare wijze de waarde van een aannemer aan. "Iedereen weet via mond-tot-mondreclame precies hetzelfde, of je nu een goede of een slechte aannemer bent", zegt Cody. "En als mensen ter plaatse de aannemer niet kennen of vinden dat de aannemer slecht is, is dat een grote rode vlag."
• Persoonlijkheid: Uw verbouwingsaannemer zal als een familielid worden aangezien hij of zij maanden in uw huis zal werken. Kies er dus een met een geweldige persoonlijkheid waarmee je een positieve werkrelatie kunt ontwikkelen om ervoor te zorgen dat de ervaring voor iedereen soepel verloopt.
• Begroting: Keukenrenovaties kunnen kostbaar zijn en de meeste mensen moeten binnen hun budget blijven. Als u de laagste bieder selecteert, loopt u het risico het budget te overschrijden met kostbare fouten. Terwijl u krijgt waar u voor betaalt, hoeft u ook niet de hoogste bieder te kiezen. Een bekwame aannemer begrijpt hoe hij aan uw budget kan voldoen door materialen en arbeid efficiënt te gebruiken en tegelijkertijd uw keukenvisie te realiseren.