Moet u overstromingsopeningen aan uw huis toevoegen?

Als u in het gebied van de Grote Meren woont, gefeliciteerd. U behoort tot de minst waarschijnlijke Amerikanen die een natuurramp meemaken.

Mensen aan de Golfkust en de Atlantische kust moeten daarentegen wel wees voorbereid op overstromingen, terwijl degenen aan de westkust oppassen bosbranden en overstromingen. Branden zijn angstaanjagend, maar overstromingen komen veel vaker voor en zijn verwoestend $ 3 miljard schade alleen al in de VS in 2021.

Stijgend en stromend water tijdens een overstroming kan verzwakken en ondermijnen de fundering van een gebouw, waardoor de structuur uiteindelijk instortte. Daarom vereist het National Flood Insurance Program (NFIP) overstromingsopeningen in gebieden die het aanwijst als overstromingsgevoelig.

Zelfs als ze niet nodig zijn waar u woont, zijn overstromingsopeningen een slimme investering. Volgens Jon Sanborn, een vastgoedprofessional uit San Diego en oprichter van

SD-huisjongens: "Als uw eigendom wordt omringd door grote hoeveelheden ondoordringbare oppervlakken, zoals bestrating of beton, dan zou u moeten overwegen om overstromingsopeningen te installeren om de kans op waterschade te verminderen."

Dus moet u overstromingsopeningen aan uw huis toevoegen? Lees verder om erachter te komen

Wat zijn overstromingsopeningen?

Nathan Claire, een in Florida gevestigde vastgoedinvesteerder, zegt dat overstromingsopeningen gespecialiseerde openingen zijn in funderingsmuren waardoor water er vrij doorheen kan stromen. Ze zorgen voor een gelijke druk aan beide zijden, waardoor het risico op structureel falen wordt verkleind.

De NFIP vereist dat een overstromingsopening niet meer dan 30 cm boven de binnen- of buitenhelling direct eronder wordt geïnstalleerd. Het moet lager zijn dan de Base Flood Elevation (BFE), die de Federal Emergency Management Agency (FEMA) definieert als "de verhoging van het oppervlaktewater als gevolg van een overstroming die een kans van 1% heeft om dat niveau in een bepaald jaar te evenaren of te overschrijden.” Raadplegen FEMA's overstromingskaarten om de BFE voor uw regio te vinden.

Er moeten ten minste twee overstromingsopeningen in een funderingsmuur zijn. Als het gebied binnen het gebouw is onderverdeeld, moet elke sectie er twee hebben.

De afmetingen van de ventilatieopeningen zijn afgestemd op het vloeroppervlak van het gebouw, waarbij voor elke vierkante voet vloeroppervlak één vierkante inch ventilatieruimte nodig is. Volgens deze formule zouden de ventilatieopeningen voor een huis van 2000 vierkante voet 2000 vierkante inch zijn, of ongeveer 14 vierkante voet.

Hoe werken overstromingsopeningen?

Door water door de fundering te laten stromen, wordt de opbouw van hydrostatische druk tegen de muren verminderd, waardoor ze tijdens een overstroming kunnen barsten of instorten. Sanborn zegt dat het water gewoonlijk door een reeks onderling verbonden pijpen of kanalen stroomt.

De ventilatieopeningen gaan open wanneer het waterpeil een bepaalde hoogte bereikt. Dit voorkomt dat water zich ophoopt in de fundering en schade toebrengen aan uw eigendommen. De ventilatieopeningen kunnen ook handmatig worden aangepast om ervoor te zorgen dat ze gesloten blijven totdat ze nodig zijn.

Wie moet overstromingsopeningen hebben?

“Overstromingsopeningen worden meestal geïnstalleerd in gebieden die gevoelig zijn voor overstromingen of in gebouwen die zich in de buurt van water bevinden, 'zegt Claire. "Ze worden ook vaak gebruikt in gebieden met hoge grondwaterstanden, zoals kustgebieden, waar overstromingen bijzonder ernstig kunnen zijn."

NFIP-voorschriften, evenals enkele lokale bouwvoorschriften, vereisen overstromingsopeningen in de funderingsmuren van elke woonstructuur in overstromingszone A met de laagste verdieping boven de BFE.

Volgens FEMA omvat overstromingszone A gebieden met een kans van 1% op overstromingen in één jaar en een kans van 26% tijdens een hypotheek van 30 jaar. Je kunt toekijken FEMA's kaart om te zien of uw woning in aanmerking komt.

Gebouwen met een kelder en/of kruipruimte dienen waterkeringen in de wanden van deze utiliteitsruimten te hebben.

Soorten overstromingsopeningen

Overstromingsopeningen zijn technisch gezien de afdekkingen voor de gaten waar water doorheen gaat. Claire zegt dat er verschillende soorten zijn. De meest voorkomende:

• Mechanische ventilatieopeningen: Deze gaan automatisch open en dicht. Ze gebruiken meestal een vlottersysteem of een druksensor om stijgend overstromingswater te detecteren en de ventilatieopeningen te openen. Sommige kunnen ook worden aangesloten op een back-up stroombron, zoals een batterij of generator, om ervoor te zorgen dat ze functioneren tijdens stroomuitval.
• Passieve ventilatieopeningen: Deze zijn afhankelijk van de druk van het stijgende water om ze te openen en te sluiten.
• Hybride ventilatieopeningen: Deze combineren mechanische en passieve elementen om meer flexibiliteit en betrouwbaarheid te bieden. Een vlottersysteem of druksensor detecteert stijgend overstromingswater en opent de ventilatieopeningen, en vertrouwt vervolgens op de druk van het water om ze open te houden.

Hoe overstromingsopeningen te installeren

Afdekkingen voor overstromingsopeningen kunnen worden geïnstalleerd over elke bestaande opening in de fundering die aan de vereisten voldoet, hoewel installateurs de opening meestal zelf moeten maken.

Je hebt minimaal twee openingen nodig. Elk moet voldoen aan de minimale vereiste afmetingen voor het gebouw en de onderkant van elk mag niet meer dan 30 cm van de grond zijn. De ventilatieopening kan de opening van buitenaf bedekken of erin passen. Hoe dan ook, het wordt meestal op zijn plaats gehouden met constructie lijm of een andere sterke waterdichte kit.

Het is het beste om overstromingsopeningen te installeren tijdens nieuwbouw omdat het zagen van openingen in een betonnen fundering kan uitdagend zijn. De klus is doe-het-zelf voor iedereen met het juiste gereedschap. Als u echter kiest voor professionele installatie, betaalt u ongeveer $ 700 voor twee ventilatieopeningen. Als u een complexe basis heeft waarvoor meer nodig is, bedragen de kosten doorgaans ongeveer $ 260 per ventilatieopening.

Chris Deziel is al meer dan 30 jaar actief in de bouw. Hij hielp een kleine stad in de woestijn van Oregon van de grond af op te bouwen en hielp bij het opzetten van twee landschapsarchitectuurbedrijven. Hij heeft gewerkt als timmerman, loodgieter en meubelmaker. Deziel schrijft sinds 2010 doe-het-zelfartikelen en heeft als online consultant gewerkt, meest recentelijk met de Pro Referral-service van Home Depot. Zijn werk is gepubliceerd op Landlordology, Apartments.com en Hunker. Deziel heeft ook wetenschappelijke inhoud gepubliceerd en is een fervent muzikant.