5 tekenen dat een huis "goede botten" heeft volgens vastgoedprofessionals

Vastgoedvermeldingen noemen 'goede botten' vaak als verkoopargument, vooral wanneer een huis niet aantrekkelijk is of een belangrijke update nodig heeft. Lelijk shag-tapijt? Verouderde apparaten? Pastelroze badkamerarmaturen? Maak je geen zorgen! Het huis heeft goede botten.

In werkelijkheid is er echter geen correlatie tussen goede botten en tapijt, apparaten, armaturen of iets anders dat u gemakkelijk kunt verwisselen of bijwerken. Dus voordat je te enthousiast wordt over een aanbieding die goede botten hypet, moet je weten wat dat echt betekent. Dan kun je bepalen of het huis in kwestie er een is waarin je wilt investeren. Geen botten erover.

Wat zijn goede botten?

Botten, goed of niet, zijn allemaal dingen die vanaf het begin bijdragen aan de structuur van het huis. Het zijn geen oppervlakken, armaturen of dingen die u kunt verwijderen.

"Het bepalende kenmerk van een huis met goede botten is een sterke basis en omhulling die in goede staat verkeren", zegt David Steckel, een algemene aannemer en thuisexpert met punaise, waarmee huiseigenaren gekwalificeerde dienstverleners kunnen vinden.

"Dit betekent dat je elke vorm van grote renovatie kunt doen, zoals opbouwen, afbreken, uitbreken of strippen zonder je al te veel zorgen te maken over de bestaande infrastructuur."

Hier zijn vijf tekenen dat een huis goede botten heeft:

Het heeft een solide basis

Een solide basis zorgt ervoor dat "de basis van het huis alle kamers en de ruimtes erin kan ondersteunen", zegt Steckel.

Hoewel er verschillende soorten funderingen zijn, gaat er niets boven gestort beton, zegt Chuck Vander Stelt, een makelaar in Valparaiso, Indiana. Gegoten betonnen fundering, zegt hij, hebben minder onderhoud nodig dan andere soorten omdat ze water beter buiten houden en minder snel verschuiven.

Ongeacht het funderingsmateriaal, een wandeling rond de omtrek zou u een gevoel moeten geven van: de integriteit van de stichting. Als je scheuren of verzakkingen in een hoek ziet, doet het huis dat waarschijnlijk ook niet goede botten hebben volgens Bill Samuel, eigenaar van Ontwikkeling van blauwe ladder in Elmhurst, Illinois.

U kunt een defecte fundering altijd laten repareren, maar dit kan u duizenden dollars kosten. Het nationale gemiddelde ligt rond de $ 4.700 volgens Home Advisor, maar Steckel zegt dat het kan variëren van $ 1.200 tot $ 15.000. Het is misschien niet de moeite waard, afhankelijk van hoe de rest van de botten van het huis standhouden.

Wat betreft de diepte en dikte van de ideale fundering kunnen de normen per gemeente verschillen. De sleutel is ervoor te zorgen dat de stichting voldoet aan de lokale codevereisten.

Het werd gebouwd in het juiste decennium

We raden af ​​om aannames te doen op basis van dit ene stukje informatie, maar het bouwjaar kan aanwijzingen geven of de botten van een huis goed zijn of niet.

"Het gouden tijdperk van de Amerikaanse woningbouw was van de jaren zeventig tot het einde van de jaren negentig", zegt Vander Stelt. “Huizen die in die jaren zijn gebouwd, zijn degenen met goede botten. [Ze] hebben doorgaans alle structurele en systeemelementen [die zorgen voor] een veilig en duurzaam huis. Deze was ook een periode, zegt hij, waarin de bouwvoorschriften sterk waren en huizenbouwers doorgaans hoge kwaliteit gebruikten materialen.

Nog een goed bottentijdperk? Pre-1945, zegt Ian Katz een erkende makelaar in onroerend goed die gespecialiseerd is in brownstones en andere stedelijke woningen in en rond Manhattan. "(Deze huizen) hadden een bepaalde kwaliteit en evenredigheid die na de Tweede Wereldoorlog niet gemakkelijk te vinden is", zegt Katz.

Alles is niveau

Herinner je je het kinderliedje over de kromme man die met zijn kromme kat en muis in een krom huis woonde? Nou, dat huis had waarschijnlijk geen goede botten. Als dat zo was, zou het niet krom zijn!

Vander Stelt zegt dat rechte muren en vlakke vloeren "gemakkelijk herkenbare kenmerken" zijn van een huis met goede botten. In sommige gevallen zal een simpele blik erop u de informatie geven die u nodig heeft. Anders, vraag uw huis inspecteur of verifieer het met nivelleringstools.

Mike Powell van Huisinspectie met rode vlag stelt een paar doe-het-zelfvriendelijke tools voor die u een betrouwbaar resultaat zouden moeten geven:

1. EEN belniveau, ook wel waterpas genoemd. Deze zijn vooral gemakkelijk te gebruiken voor vloeren. Plaats ze gewoon op het oppervlak en kijk of de "bubbel" binnenin in evenwicht is.
2. EEN laserpen gecombineerd met een heerser. Zet de laserpunt aan en plaats deze op de grond. Gebruik vervolgens de liniaal om te zien of de lijn van de laser recht is. Als dat zo is, is de vloer waterpas.
3. Een golfbal of knikker. Dit werkt alleen op harde oppervlakken. Zet hem op de grond en kijk of hij wegrolt, en zo ja, hoe snel. Hoe vlakker de vloer, hoe langzamer hij zal rollen (of helemaal niet).
4. EEN zelfnivellerende lasertool. Dit kan u helpen erachter te komen of uw muren en vloeren waterpas zijn. Het kan ook van pas komen bij tal van andere projecten.
5. Telefoon-apps. Voor Android-gebruikers, download een nivellerings-app uit uw favoriete app store. Voor iOS-gebruikers, de 'meten'-app die bij je telefoon wordt geleverd, zal het lukken. "De meeste hiervan hebben een geschikte nauwkeurigheid en zijn gemakkelijk te gebruiken", zegt Powell. Voor de beste aflezing plaatst u de telefoon op een rechte rand.

Het inlijsten is gedaan met 2x4s of 2x6s

Timmerhout is er in veel maten en technisch gezien kun je bijna alles gebruiken om een ​​huis te bouwen. Huizen met goede botten hebben echter meestal 2x4s of 2x6s, met noppen 16 inch in het midden geplaatst.

"Muren met deze omlijsting zijn sterker, rechter en bieden meer mogelijkheden voor gebruik met betrekking tot wat en waar dingen aan die muren worden gehangen", zegt Vander Stelt.

Hoe weet je of het huis met het juiste hout is gebouwd? Begin met het meten van de dikte van de muren.

Met een meetlint stelt Powell voor om de breedte van de muur tussen een deurkozijn of aan een rand te meten, waarbij ongeveer een centimeter wordt toegevoegd om rekening te houden met de gips- of gipsplaat. (In de meeste gevallen is er aan elke kant ongeveer een halve inch gipsplaat.) Omdat 2x4s een nominale 3-1 / 2-inch zijn breed, zal de wanddikte voor een huis gebouwd met 2x4s ongeveer 4-1 / 2-inch zijn, of 6-1 / 2-inch indien gebouwd met 2x6s.

Nadat u de dikte van uw muren hebt geleerd, gebruikt u a stud finder om de noppen te lokaliseren. Of, nogmaals, vraag uw huisinspecteur om deze informatie.

Het huis heeft een goede ruimtelijke kwaliteit

Dat betekent dat het een efficiënte, werkbare en aangename plattegrond heeft, zegt architect Eugene Colberg, eigenaar van Colberg-architectuur in Brooklyn, New York.

Een goede ruimtelijke kwaliteit gaat vaak hand in hand met zaken als hoge plafonds, open ruimtes en flexibele mogelijkheden. Maar een onhandige plattegrond kan alle andere goede botkwaliteiten tenietdoen, want hoe solide de structuur ook is, u zult er misschien niet graag wonen.

"Als een huis... een gesloten plattegrond heeft die niet functioneel is, kan dit om een ​​paar redenen een rode vlag zijn", zegt Steckel. Om te beginnen, zegt hij, kan het moeilijker worden om te renoveren en te verkopen. Of, als je van plan bent om in het huis te wonen, zegt hij: "de onsamenhangende plattegrond kan een last worden en ervoor zorgen dat de ruimte er een wordt die meer stress en ergernis dan plezier met zich meebrengt."

Kortom: zorg ervoor dat u problemen met de plattegrond niet over het hoofd ziet, want al het andere klopt.

Andere tekenen van goede botten

Zorg er naast al deze belangrijke kenmerken voor dat u:

• Controleer de kwaliteit van het dak. Als het verslapt, kan dit een teken zijn dat het gebied geen goede botten heeft, zegt Steckel. In het bijzonder kan het dak worden gebouwd met te smal hout. Daken kunnen ook doorzakken als ze oud worden, dus dit is niet per se een reden om weg te rennen - kijk maar eens.
• Zorg ervoor dat eventuele toevoegingen hetzelfde type fundering hebben als het oorspronkelijke huis. Het gebruik van een andere fundering kan op den duur tot ernstige structurele problemen leiden, zegt Samuel.
• Controleer of de bedrading, afvoer en sanitaire onderdelen in goede staat zijn. Anders, zegt Steckel, zou je te maken kunnen krijgen met water- en/of elektrische schade en daarmee gepaard gaande dure reparaties.
• Bekijk zaken als ingebouwde onderdelen, freeswerk en andere speciale details, zegt Katz, vooral als het een ouder huis is. Hoewel deze kenmerken niet noodzakelijkerwijs bijdragen aan de structurele integriteit, helpen ze vaak een huis goede botten te geven omdat ze karakter toevoegen en niet kunnen worden vervangen.

Dawn Weinberger is een freelance schrijver in Portland, Oregon die heeft bijgedragen aan tal van publicaties en websites in de afgelopen 20 jaar, waaronder RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur en vele andere anderen. Dawn heeft een BA in journalistiek van de Western Washington University en is lid van de American Society of Journalists and Authors. Ze schrijft over alles, van gezondheid en medicijnen tot mode, winkelen en zakendoen.