Oude huizen: wat is de moeite waard om te restaureren?

Er zijn niet veel vaste regels voor welke delen van een oud huis de moeite waard zijn om te restaureren en welke beter te vervangen zijn. Vaak gaat het meer om het afwegen van het karakter van het huis tegen hoeveel je bereid bent te besteden om die historische flair intact te houden.

"Jij kan analyseer wat er cool is aan een oud huis, en meestal komt het neer op een bepaald niveau van vakmanschap dat je niet in de huizen van vandaag vindt”, zegt Neil Stevenson, een Charleston, SC gebaseerde architect en adviseur voor de serie huisrenovatie van beroemdheden Rucker's Reno.

"Het is meestal een combinatie van de ramen, vloeren, plafonds en soms is er supercoole vormen, plus kleine details zoals patina of deurbeslag. Dat houden we graag.”

Het vakmanschap dat nodig is om die elementen te repareren en te vervangen, zal kostbaar zijn, dus u moet uw projecten zorgvuldig uitkiezen. Ga je het opknappen om erin te wonen, of ga je voor een goed rendement op de investering?

"Zoek uit voor hoeveel je het huis kunt verkopen als het eenmaal is opgeknapt, en werk terug naar een budget", zegt Stevenson. "Helaas zal uw budget meestal niet voldoende zijn om alles te herstellen wat u wilt."

Houd er ook rekening mee dat sommige dingen de moeite niet waard zijn.

"Er is slecht vakmanschap en slechte materialen geweest zolang er gebouwd is", zegt architectuurhistoricus Kristopher King of Koetseigenschappen in Charleston, een Rucker's Reno-consultant.

“In plaats van te zeggen dat het de moeite waard is om te bewaren, alleen omdat het oud is, is het juister om te zeggen dat het Als je oud bent, moet je het rustiger aan doen en inschatten wat je gaat doen en ervoor zorgen dat het niet schadelijk is.”

Bij het beslissen wat de moeite waard is om te restaureren en wat niet in een oud of historisch huis zit, zijn hier enkele van de belangrijkste elementen waarmee u rekening moet houden.

Gips Muren

Controleer of het pleisterwerk vlak is en in het oorspronkelijke vlak, en peil het vervolgens met uw hand om te bepalen of het nog steeds aan de lat erachter kleeft. Eeuwen van zwaartekracht betekent vaak dat u de meest ernstige pleisterfouten in plafonds aantreft.

"Tenzij het grootste deel van een muur of plafond is gefaald, zou ik zeggen dat: opnieuw pleisteren van de beschadigde gebieden is de beste manier van handelen”, zegt King. "Gips biedt betere geluidsisolatie, brandwering en weersbestendigheid dan [gipsplaten]."

Gipskroonlijstwerk kan lastiger te repareren zijn en vereist bijna altijd een bekwame vakman. Maar het is ook de moeite waard, zegt King, omdat "het meestal het meest visueel verbluffende aspect van een historische kamer is."

vloeren

Als je een houten vloer kunt patchen en repareren, zeggen Stevenson en King dat het meestal de moeite waard is om te houden. "Historische houten vloeren zijn een bepalend visueel kenmerk van historische huizen", zegt King. "Ze zijn meestal het eerste dat de mensen opmerken en waarop ze reageren."

De meest voorkomende vloerschade is het gevolg van vocht of slijtage. Dat betekent selectieve vervanging en repareren is een goede optie, tenzij de vloer te vaak is geschuurd of de tongen knappen. In die gevallen zul je ze waarschijnlijk moeten vervangen, tenzij je geluk hebt en de planken gewoon kunt omdraaien om ze opnieuw te gebruiken.

Lijstwerk

Uitgebreide raam- en deurlijsten zijn kenmerken van veel oude huizen. Laat ze indien mogelijk op hun plaats en werk eromheen bij het vervangen van deuren en ramen. Als ze moeten worden verwijderd, vallen ze waarschijnlijk uit elkaar in delen die weer in elkaar kunnen worden gezet.

Ramen en deuren

Historische ramen en deuren zijn het waard om te bewaren en waar mogelijk renoveren. Ze zijn doorgaans steviger en duurzamer dan hun moderne vervangingen. Bovendien zegt King dat ze zijn ontworpen om uit elkaar te worden gehaald, gerepareerd en weer in elkaar gezet.

"Terwijl historische ramen een slechte reputatie krijgen, komt dat grotendeels omdat raamfabrikanten het al tientallen jaren op die manier op de markt brengen", zegt hij. “Bovendien begrijpen de meeste aannemers niet meer hoe ze eraan moeten werken. Maar historische ramen presteren erg goed. Normaal gesproken zou het tientallen jaren van energiebesparing vergen om de kosten van het weghalen van historische ramen terug te verdienen.”

Elektriciteit

Het vervangen van het elektrische systeem komt neer op veiligheid en functionaliteit, wat afhankelijk is van de leeftijd en capaciteit van het systeem. Om erachter te komen of het in orde is, zoekt u naar een bijgewerkt servicepaneel, geaarde stopcontacten en moderne Romex-draad.

"Als je de oudere Edison-zekeringen, met stof omwikkelde draad of niet-geaarde stopcontacten ziet, is er waarschijnlijk een volledige systeemrevisie nodig", zegt King. Dat kan ook nieuwe, hogere ampère-servicelijnen van de paal en andere updates vereisen om voldoen aan de huidige bouwvoorschriften.

Loodgieter

Net als elektriciteit hangt het vervangen van sanitair af van de veiligheid en of het nodig is voldoen aan moderne bouwvoorschriften. "Hoewel oudere koperen leidingen zeer goed standhouden, moeten moderne polybutyleenleidingen uit de jaren tachtig worden vervangen als ze worden gevonden", zegt King.

Oudere gietijzeren afvalleidingen kunnen ook na verloop van tijd corroderen en capaciteit verliezen. En natuurlijk alles met lood uitkijken en vervangen. In onbewoonde huizen in koude klimaten kun je ook verrassingen in de muren tegenkomen, zoals gesprongen leidingen door bevriezing.

Isolatie

Veel oude huizen hebben geen moderne isolatie, waardoor de rekeningen voor verwarming en koeling alarmerend hoog zijn. Maar verkeerd installeren van isolatiekan, vooral in warme en vochtige klimaten, aanhoudende condensatieproblemen veroorzaken.

"De beste manier om een ​​oud huis te beschermen, is een dampremmende laag aan de buitenkant van de isolatie, die de hele plaats omhult", zegt Stevenson. "Maar daarvoor moet je alle gevelbeplating eraf halen, wat meestal geen optie is, want als je de oude planken eraf haalt, beginnen ze uit elkaar te vallen."

Hier is geen gemakkelijke oplossing voor. Probeer het huis zo luchtdicht mogelijk te maken en zet de airconditioner niet op een te koude stand.

HVAC

Huizen zonder

De meeste oude huizen hebben waarschijnlijk geen HVAC-systeem. Het installeren ervan kan lastig en duur zijn, omdat de muurholtes soms te smal zijn voor standaardkanalen. Het is ook van vitaal belang om ze correct te installeren om problemen met condensatie te voorkomen.

"Historische huizen zijn niet ontworpen met HVAC in gedachten", zegt King. “Het is van cruciaal belang om te begrijpen wat je doet. Er is geen trefzekere manier meer om een ​​oud huis te verknoeien dan om het verkeerd te conditioneren, vooral in vochtige klimaten.”

Huizen met

Als een oud huis een HVAC-systeem heeft, inspecteer dan het kanaalwerk om er zeker van te zijn dat het goed geïsoleerd is. Dat zorgt ervoor dat het systeem geen overmatig vocht in de gebouwschil brengt. Controleer ook of de lay-out van de kanalen voldoende is voor elke kamer. En vermijd te grote eenheden, die ervoor kunnen zorgen dat het systeem een ​​korte cyclus heeft en latent vocht niet uit de lucht verwijdert.

Karuna schrijft over dieren in het wild, natuur, geschiedenis en reizen voor tijdschriften, kranten en websites inclusief National Geographic, Nationale parken, Discovery Channel, Atlas Obscura en het Hoge Land Nieuws. Ze produceerde ook een aantal onafhankelijke films en regisseerde de documentaire The Guerrero Project, over de zoektocht naar een gezonken slavenschip. Zij en haar man, Steve, schreven een bekroonde gids voor de Florida Keys en zijn momenteel een verlaten huis in een spookstad volledig aan het renoveren. Ze heeft een B.A. in journalistiek en geologie van de Universiteit van Montana. Lid van OWAA, SATW.