10 grootste deal-breakers voor het kopen van huizen van 2022

Een huis kopen is een grote beslissing met veel dingen om te overwegen en tips om te verzamelen. in 2021 6,1 miljoen woningen verkocht. En toch, in een markt met een lage voorraad en meerdere concurrerende aanbiedingen op zoveel eigendommen, lopen potentiële kopers nog steeds weg vanwege dealbreakers.

Volgens de meest recente National Association of Realtors Confidence Index Survey, werd acht procent van de contracten beëindigd. De belangrijkste reden om de deal te annuleren: problemen ontdekt bij de huisinspectie.

"Grote problemen - fundering, gebarsten muren, enz. – schreeuw dat … het huis gaat instorten”, zegt Michelle Schwartz, managing partner van Het bureau in San Fernando Valley in Los Angeles County. “Het wordt een veiligheidsprobleem. Het is makkelijker om weg te lopen. Kopers willen het gevoel hebben dat het veilig en gezond is om in huis te zijn.”

Een HomeAdvisor-enquête onder 2000 huiseigenaren die in de afgelopen vijf jaar hebben gekocht, onthult deze dealbreakers voor het kopen van een huis:

Exterieur problemen

Beschadigde of verkleurde gevelbeplating, afgebroken verf of verslechterende bakstenen maken geen goede eerste indruk. Jeremy Stein van Sotheby's International Realty, Downtown Manhattan Brokerage ziet dit bij stadswoningen in New York City.

“Buitenwerk is beangstigend voor potentiële kopers die ervan uitgaan dat verkleuring of gebreken dure overschilderingen en tijdrovende reparaties nodig hebben die zelfs kunnen leiden tot monumentenbehoudcommissies om mee te doen, wat een extra bureaucratie toevoegt”, zegt hij.

Uitgesteld onderhoud is een andere rode vlag. "Als (kopers) dingen zien die merkbaar zijn genegeerd, hoe zit het dan met dingen die ze niet kunnen zien?" zegt Emily Johnson van Sotheby's International Realty, Los Feliz Brokerage in Los Angeles. "Als je je huis al meer dan vijf jaar in bezit hebt, huur dan iemand in om het huis te repareren en een frisse, nieuwe kleur te geven."

Problemen met weersbestendigheid

Jason Krochalis van Kienlen Lattmann Sothebys International Realty, Morristown, N.J. moedigde een verkopende klant aan om hun huis weerbestendig te maken voordat het werd aangeboden.

"Van de 30 ramen was er bij 21 een aanzienlijke reparatie of vervanging van de bekleding of gevelbeplating nodig", zegt hij. “Dat is veel tijd op een ladder! Zelfs de enthousiaste doe-het-zelver zal dit als te veel tijd en mogelijk te veel risico ervaren.”

Gebarsten muren of plafonds

Scheuren kunnen worden afgedekt door ingelijste kunst tijdens een doorloop van de koper, maar een inspecteur kan ze markeren.

Krochalis en een koperscliënt zagen een barst in het plafond naast een watervlek. "We kregen te horen dat het kwam door een HVAC-probleem dat was verholpen en dat de eigenaar gewoon geen tijd had gehad om de cosmetische schade aan te pakken", herinnert Krochalis zich. “Huiseigenaren moeten vertrouwen hebben het probleem is echt opgelost.”

Johnson voegt toe: "Muren en plafonds barsten om redenen die niets te maken hebben met de integriteit van het huis, maar ze zien er echt slecht uit. Het hebben van een klusjesman over de gebreken is een gemakkelijke oplossing. Als de scheur meer dan een centimeter breed is of over de hele lengte van een muur of plafond loopt, moet hij worden onderzocht.”

Gebreken in de Stichting

Een scheur in de fundering roept volgens Krochalis twee problemen op: de oorzaak van die scheur en het effect op het huis. "Fouten in de fundering zijn meestal een symptoom van iets waarvoor uitgebreide en dure graafwerkzaamheden, engineering en zware machines nodig zijn", zegt hij.

Tijdens een recente vertoning volgde Krochalis een scheur in de funderingsmuur en ontdekte dat hierdoor water het huis en het elektrische paneel binnenkwam. Als ze de scheur niet hadden gezien, hadden ze er nooit aan gedacht om het te onderzoeken.

"Als (kopers) problemen met de stichting zien, gaan hun gedachten onmiddellijk naar doemscenario's en begint de interne kassa in hun hoofd in de war te raken", zegt Stein.

Een aanzienlijk aantal reparaties nodig

Een of twee reparaties is één ding. Een lange lijst kan een dealbreaker zijn.

"Als reparaties zich opstapelen, vragen kopers zich af: 'Als dit is wat we nu weten, wat hadden we dan nog meer kunnen missen?'", zegt Krochalis. De gemiddelde kosten van een nieuw dak zijn ongeveer $ 8.000, bijvoorbeeld. “Als het dak oud is, raad ik aan het te vervangen', zegt Johnson. "Kopers betalen waarschijnlijk meer omdat ze er niets mee te maken hebben."

Sommige renovaties zijn leuk en de uitgave waard. Anderen zijn dat niet. "12.000 dollar uitgeven aan een nieuwe keuken is niet hetzelfde als 12.000 dollar uitgeven aan een nieuwe riolering", zegt Schwartz.

Gebrek aan informatie van verkopers

Moeder zijn over de toestand van het huis is een no-no. Verkopers zouden er beter aan doen te veel te onthullen.

"Een van de problemen met mislukte verkopen is een gebrek aan informatie van verkopers, wat kan leiden tot een gevoel van wantrouwen vanuit het perspectief van de koper", zegt Whitney Harvey van Venture Sotheby's International Realty, Pleasanton, Californië. “Ik moedig mijn (verkoper)klanten aan om biedingen of rapporten te verstrekken over problemen die niet zullen worden verholpen voordat ze op de lijst worden geplaatst. Dit schept vertrouwen bij de koper.”

Waterproblemen

Een andere angst en veelvoorkomende deal-breaker is: schimmel, veroorzaakt door duidelijke tekenen van binnendringend water. "(Kopers) vragen zich af wat er in de muren of onder de vloerplaten is gesijpeld", zegt Johnson. "Als er schimmelproblemen in het verleden zijn, is het prima om ze op te lossen, maar het is ook erg belangrijk om ze aan de koper te melden."

Leeftijd van het huis

Een huis uit 1957 kan op de titel als zodanig worden genoemd. Maar als elektriciteit en sanitair onlangs zijn bijgewerkt, is het vergelijkbaar met een nieuw huis. Updates zijn meestal in de openbaarmaking van de verkoper, maar de agent en de verkoper om een ​​lijst met recente verbeteringen vragen is niet vreemd.

“Het gaat meer om hoe het is onderhouden dan de leeftijd van het huis”, zegt Schwartz.

Slecht verbouwingswerk

EEN cringe-waardige keuken of badkamerrenovatie krijgt de verkeerde aandacht. Kopers zien zichzelf niet wonen in het huis met Dat keuken of badkamer. Het goede nieuws, deze doorn in het oog zal er meestal niet voor zorgen dat het huis uit elkaar valt.

"Esthetische aanpassingen mogen geen dealbreakers zijn", zegt Schwartz. “Ik moedig mijn klanten aan om zich te concentreren op gezondheids- en veiligheidskwesties. Het is makkelijker (voor de koper) om te begrijpen.” Ervan uitgaande dat de koper het budget heeft om het werk opnieuw te doen en de verkoper de vraagprijs verlaagt, is dit een win-winsituatie voor beide partijen.

Ongelijke vloeren

Vaak in huizen ouder dan 15 jaar (en vooral die van een eeuw oud), veroorzaken ongelijke vloeren vaak alarm. Een inspecteur kan bepalen of reparatie duur of noodzakelijk is. Een schuine vloer kan worden veroorzaakt door overmatig vocht (lekkende leidingen?) of dat de grond in de loop van de tijd verschuift.