Thuisinspectietools en lessen van een professional

Wanneer u koopt of een huis verkopen, helpt het om een ​​bondgenoot te hebben. het inhuren van een huis inspecteur kan u helpen verrassingen aan de slottafel te voorkomen. Ik sprak met Chris Meis van Eerlijke huisinspectie om de meest voorkomende problemen te leren die hij tegenkomt en welk advies hij heeft voor zowel kopers als verkopers, inclusief een lijst met essentiële hulpmiddelen voor huisinspectie.

Meet the Expert: Na een loopbaan in de bouw, automechanica en kasten, vond Chris Meis een beroep waar hij al zijn kennis kan toepassen en delen.

Familie klusjesman

Overlast sanitair lekken

ARMAN ZHENIKEYEV/GETTY IMAGES

• Plafond vlekken betekent dat er ergens een lek is, maar het is misschien niet direct boven de vlek.
• Wastafels, toiletten en badkuipen zijn allemaal potentiële bronnen van waterlekken.
• Indien niet gerepareerd, leiden lekken tot watervlekken, rotte vloeren en schimmel.

Sla de inspectie niet over!

• Tenzij je een huisvestingsprofessional bent met de tools en het vermogen om problemen zelf op te sporen en op te lossen,
  een inspectie overslaan is een gevaarlijk spel. Doe het niet!

Contactdozen en schakelaars

Familie klusjesman

• Meis vindt vaak gevallen grond of verwisselde draden in stopcontacten en schakelaars.
• Zijn circuittester geeft snel problemen met GFCI en normale stopcontacten aan.
• Koop uw eigen tester of huur een professional in indien nodig.

Vraag over verzekeringen

• Huisvestingsinspecteurs zijn mogelijk niet verplicht een fouten- en verzuimverzekering af te sluiten in uw regio.
• Als ze geen verzekering hebben en iets missen dat significant blijkt te zijn, hebt u mogelijk geen verhaal.
• Vraag hier altijd vooraf naar en maak een weloverwogen beslissing.

Geen reparatie? Wees klaar om te vragen voor een lagere prijs

• Het is belangrijk dat kopers begrijpen dat een verkoper ervoor kan kiezen om de problemen die in het inspectierapport worden genoemd, niet op te lossen.
• Dit is de kans voor de koper om een ​​betere aankoopprijs te bedingen voor het overnemen van de reparaties.

Ontoereikende rook- en koolmonoxidedetectoren (CO)

Familie klusjesman

• Meis vindt vaak huizen met onvoldoende rook- en CO-melders.
• Je huis heeft een rookdetector in elke slaapkamer en op elke verdieping.
• EEN CO-detector moet binnen 10 voet van elke slaapkamer zijn.

Welke problemen moet u eerst aanpakken?

• Zodra je je nieuwe huis hebt afgesloten, begint het echte werk.
• Meis helpt zijn opdrachtgevers graag bij het formuleren van een plan om de geconstateerde knelpunten bij de inspectie aan te pakken.
• Je hoeft niet alles in één keer op te lossen. Meis stelt voor om projecten te prioriteren en een reparatieplan op te stellen dat past bij uw timing en budget.

dakbedekking

Michael Vi/Getty Images

• Het dak is het allerbelangrijkste beschermingselement voor elk huis en Meis vindt hier veel problemen. Ventilatieopeningen, schoorstenen en flitsen zijn allemaal potentiële zwakke plekken. Houd een pannendak goed in de gaten op stormschade of slijtage.

Zelf doen of een professional inhuren?

• Bepaal welke problemen u zelf kunt oplossen en welke beter geschikt zijn voor een expert.
• Dakbedekking, elektriciteit en sanitair kunt u het beste overlaten aan professionals.

Wees proactief

• Zelfs als u niet op de markt bent om te verkopen, is een inspectie een fantastische manier om de gezondheid van uw huis te meten.

Waterbeheer exterieur

GARYALVIS/GETTY IMAGES

• Meis heeft vaak te maken met een slechte buitenwaterhuishouding.
• Wanneer de goten vol puin liggen, zullen de goten overlopen en zal het water zijn weg vinden naar de kelder.
• Als je je dakgoten schoon en intact, je bent een stap dichter bij een droge kelder en een gezond huis.

Doe een voorverkoopinspectie

• Positioneer jezelf voor een snelle en gelukkige verkoop door a pre-listing inspectie.
• Het signaleert eventuele problemen vooraf en voorkomt verrassingen aan de slottafel.

Vlekken van huisdieren

Familie klusjesman

• Het is niet ongebruikelijk dat verkopers de tapijten schoongemaakt net voordat ze beginnen met vertoningen.
• Een pas schoongemaakt tapijt kan maskeren huisdieren vlekken voor onze ogen, maar het kan nog steeds een vies klein geheim verbergen.
• Meis gebruikt een zwart licht om sporen van huisdierenvlekken te vinden. auw!

Controleer op schimmel

• Een huis met schimmel verkopen is moeilijk; schimmel kan zelfs een dealbreaker zijn.
• Schimmel komt het meest voor op zolders, kelders en badkamers. Als u denkt dat uw huis schimmelbesmetting heeft, raadt Meis aan om een ​​uitgebreide schimmel inspectie meteen om erachter te komen of er een probleem is en hoe groot het kan zijn.
• Het is altijd het beste om dit probleem op te lossen voordat u het te koop aanbiedt.

Inspectiehulpmiddelen voor thuisgebruik

Familie klusjesman

Meis neemt deze woninginspectietools elke dag mee.

Masker

Woninginspectie is vaak een vuile zaak. Meis beschermt zichzelf met een Rikon halfgelaatsmasker ($50).

Black Light

Zelfs nadat tapijtreiniging, huisdiervlekken kan nog steeds worden gedetecteerd met een zwart licht. Niet voor bangeriken.

Zaklamp

Deze oplaadbare lithium-ion-zaklamp van Milwaukee ($ 80 online) heeft Meis jarenlang gediend.

Radonmonitor

Met deze RadStar-monitor ($ 1.400) kan Meis test op radon, maar het geeft hem ook inzicht in andere omgevingsvariabelen.

Camera

Meis en zijn crew documenteren alles, dus een digitale camera is essentieel.

Opvouwbare emmer

Meis weet nooit wanneer hij een emmer nodig heeft. Deze past in zijn gereedschapskist.

Laserthermometer

Dit helpt Meis om te bepalen of: vloerverwarming werkt. Verwacht ongeveer $ 45 te betalen voor een.

Vochtmeter

Als waterschade is verborgen, zal een Protimeter-vochtmeter ($ 400 en hoger online) het vinden.

Schroevendraaier

Basis? Ja. Onmisbaar? Absoluut!

Meld-app

Met een app op zijn telefoon geeft Meis via e-mail gedetailleerde rapporten aan zijn klanten.

Waterdrukmeter

Deze Rain Bird-meter ($ 65 online) geeft Meis een nauwkeurige meting van waterdruk door het hele huis.

Uitlaattester

Dit laat zien of een stopcontact een verlaagde aarde heeft of verwisselde lijnen. Ze zijn verkrijgbaar bij elke bouwmarkt.