10 lietas, kas jādara, ja rodas darbuzņēmēja problēmas
MājasProTirgojasGaldnieki
Nav nekas tāds kā mājas renovācija, kas tiek iedarbināta uz visiem cilindriem. Ir viegli satraukties, kad jūsu darbuzņēmējs atrodas rievā, un šķiet, ka notiek nepārtraukts, pozitīvs progress. Diemžēl lielākajai daļai projektu ir sava veida žagas, un atkarībā no tā, kā jūsu darbuzņēmējs reaģē, tie potenciāli var apturēt projektu. Neatkarīgi no tā, vai jūs pašlaik ciešat no sliktām attiecībām ar darbuzņēmēju vai vienkārši uztraucaties par šīs problēmas risināšanu Nākotnē šeit ir 10 veidi, kā novērst problēmas, kas saistītas ar pumpuru, glābt līgumslēdzēja attiecības un palīdzēt pārvērst savu projektu. apkārt!
1/10
kpatyhka/Shutterstock
Sazināties rakstiski
Lielākā daļa problēmu starp darbuzņēmējiem un māju īpašniekiem ir saistītas ar nepareizu saziņu un atjauninājumu trūkumu. Pārāk bieži darbuzņēmēji tiek iesaiņoti projekta detaļās un nesniedz mājas īpašniekiem pienācīgu paziņojumu par ikdienas gaitām un neveiksmēm. Lai gan ir labāk izveidot sakarus no sākuma, ja jūs pasliktināsities Attiecības ar darbuzņēmēju, atjaunojiet saziņu un pārliecinieties, ka saņemat visu rakstiski. Teksti un e -pasti tam ir lieliski piemēroti; pat tad, ja veicat verbālu saziņu, informējiet darbuzņēmēju, ka nosūtīsit e -pasta ziņojumu ar sarunas atkārtojumu, lai pārliecinātos, ka atrodaties tajā pašā lapā. Tas liek jums abiem izklāstīt savas iespējamās problēmas, un uz to var atsaukties, ja rodas vairāk problēmu.
Šeit ir vairāk par to, kāpēc spēcīga komunikācija ir viens no vissvarīgākajiem faktoriem, kas jāņem vērā, pieņemot darbā darbuzņēmēju.2/10
Šons Loks Fotogrāfija/Shutterstock
Esiet saprotošs… uz punktu
Strādājot pie sarežģīta projekta, ir tikai laika jautājums, kad kaut kas noiet greizi. Un tā var būt kļūda vai notikums, kuru neviens nevar kontrolēt. (Ja jūs gaidāt, lai jūsu mājas ārpuse tiktu krāsota un lietus līst divas nedēļas, tad kavēšanās ir neizbēgama!) Pieredzējis darbuzņēmējs netiks nomests ar īslaicīgām neveiksmēm, un projekta laika grafikā jābūt pietiekami lielai rīcības brīvībai, lai pielāgotos tipiskajiem jautājumi. Kad jūsu darbuzņēmējs sniedz jums atjauninājumu, paturiet prātā, ka viņi nevēlas jums pateikt, ka kaut kas nav izdevies, un neliela jūsu izpratne var būt tālu.
Bet, ja šķiet, ka jūsu projekts tiek atlikts pēc jautājuma pēc izdošanas vai ja problēmas virzās uz priekšu pēc sākotnējā grafika, dariet darbuzņēmējam zināmu, ka jūs sagaidāt profesionalitāti un rīcības virzienu, lai atjaunotu projektu dziesmu. Pārbaudiet šīs 10 lietas, ko jūsu darbuzņēmējs patiešām vēlas, lai jūs zināt.
3/10
Izveidojiet skaidrus atskaites punktus
Tiklīdz jums rodas problēmas ar darbuzņēmēju, viena no labākajām lietām, ko varat darīt, ir atjaunot plāna virzību uz priekšu un laika grafiku, kādā tas notiks notiks. Vai strādnieki, kas uzcēla jūsu papildinājumu, arī mētājas pagalmā? Rakstiet, kas tieši tiks darīts, lai to labotu un kad tas tiks izdarīts. (Atkal, pērkona negaiss to varētu atlikt, bet labs darbuzņēmējs varēs apiet un viņam būs nedaudz bufera, lai ņemtu vērā šādas lietas.) Skaidri pagrieziena punkti un termiņi ir arī viens no mūsu divdesmit padomiem veiksmīgas pārveidošanas plānošanai.
4/10
fizkes/Shutterstock
Skatiet līgumu
Nosakot, ko plānojat paveikt, atsaucieties uz līgumu jebkurā laikā, kad rodas šaubas par darba apjomu vai laika grafiku. Ja jūs sākāt darbu bez līguma, ir svarīgi pēc iespējas ātrāk kaut ko rakstiski noteikt! Tiklīdz jums ir problēmas ar darbuzņēmēju, jo ilgāk jūs bez oficiālas vienošanās, jo vairāk vietas ir debatēm par tādām lietām kā maksājumu summas un termiņi.
Ja esat līdzīgs daudziem cilvēkiem, labākajā gadījumā līgumi un sarunas var šķist garlaicīgas. Taču sarunas ir būtiska prasme neatkarīgi no tā, vai tiek izstrādāta būvniecības līguma detaļa vai tiek noteikta cena jaunai automašīnai.
5/10
Stock-Asso/Shutterstock
Nebaidieties grozīt līgumu
Tas ir svarīgs. Ja darbs ir tik aizkavējies, ka sākotnējo laika grafiku nav iespējams izpildīt, nav jēgas mēģināt noturēt darbuzņēmēju pie šī atskaites punkta. Pārāk daudzi darbinieki sliecas steigties noteikt termiņu vai vienkārši atteikties, un neviens no tiem nav jūsu interesēs. Tomēr, ja pārvietojat vārtu stabiņus, lai jūsu darbuzņēmējam būtu vieta elpot, tad groziet sākotnējo līgumu, lai pārliecinātos, ka jums joprojām ir maksimālas iespējas gadījumam, ja viss notiek slikti.
Atalgojuma punktu struktūra ietekmēs jūsu darbuzņēmēja domāšanu par jūsu darbu, tāpat kā jūs, iespējams, domājat par to, cik daudz naudas vēlaties atvēlēt dažādiem dzīves pagrieziena punktiem.
6/10
best_nj/Shutterstock
Dodieties augšup pa pārtikas ķēdi
Ja jūsu projektam ir problēmas, kas, šķiet, ir saistītas ar darba vietas darbiniekiem, jūs, iespējams, vēlēsities iesaistīt viņu vadītājus. Dažos celtniecības un pārveidošanas uzņēmumos ir galvenie darbinieki, kuri piedāvā darbu un sadarbojas ar māju īpašniekiem, taču faktiskie darbinieki var būt mazāk zinoši. Tādā gadījumā pieprasiet, lai persona, ar kuru jums ir attiecības, nāk uz darba vietu un palīdz sakārtot lietas (organizatoriski, ja ne fiziski). Daudzas reizes pierobežas darbinieki vai apakšuzņēmēji sakārtos savu rīcību, kad persona, kas paraksta čeku, atrodas ēkā.
Ja jums ir aizdomas, ka jūsu darbs tiek uzticēts zemākas kvalitātes apakšuzņēmējam, tas ir tūlītējs sarkanais karogs. Šeit ir vēl vienpadsmit padomi, kā izvairīties no krāpšanas mājās.
7/10
didesign021/Shutterstock
Runājiet ar apakšuzņēmējiem
Protams, dažreiz problēma sākas no augšas. Ja jums ir bažas par informāciju, ko saņemat no darbuzņēmēja, iespējams, vēlēsities runāt ar vīriešiem un sievietēm, kas veic darbu, jo īpaši ar apakšuzņēmējiem. Jautājiet cilvēkiem, kas veic praktisku darbu, kā notiek, un, ja dzirdat, ka viņi nesaņem samaksu vai ka viņi ir ārkārtīgi nelaimīgi, tā ir brīdinājuma zīme, ka jūsu darbuzņēmējs cīnās ar skaidru naudu plūsma. Taču, pirms to darāt, ņemiet vērā, ka sarunas ar apakšuzņēmējiem un neērtu jautājumu uzdošana gandrīz noteikti atgriezīsies pie ģenerāluzņēmēja.
Liekot darbuzņēmējam justies kā aiz muguras, tas var pasliktināt jau tā saspringto situāciju. Pārliecinieties, ka esat apmierināts ar šīs taktikas ietekmi vai atrodaties vietā, kur attiecības gandrīz nav labojamas. Šeit ir noslēpumi, lai atrastu mājas atjaunošanas darbuzņēmēju, kuram varat uzticēties.
8/10
RAGMA IMAGES/Shutterstock
Mainīt pasūtījumus un darbības jomu
Šī ir vēl viena joma, kurā vēlaties būt saprotošam. Izmaiņu rīkojumi rodas, ja viena vai otra iemesla dēļ tiek mainīts darba apjoms. Ja jūs nolemjat vannas istabas pārveidošanas vidū, ka vēlaties no lamināta virsmām pāriet uz granītu, tas, protams, ietekmēs laika grafiku un cenu. Vai arī, ja sākās šīs vannas istabas pārveidošanas demonstrācija un tika atklātas masveida termītu invāzijas pazīmes, šī problēma, iespējams, netika iekļauta sākotnējā līgumā. Bet, ja darbuzņēmējs jums piedāvā pārdot alternatīvas izvēles vai jauninājumus, tā ir brīdinājuma zīme.
Un jums nevajadzētu redzēt papildu pasūtījumus pamata darbiem, kas jāiekļauj līgumā. Daži darbuzņēmēji piedāvā piedāvājumu iegūt darbu, plānojot vēlāk pārdot pamata pakalpojumus. Šī ir vēl viena joma, kur parakstītais līgums nāk palīgā. Visas šīs cerības jāizklāsta rakstiski. Un, ja zema cena šķiet pārāk laba, lai būtu patiesība, jautājiet par detaļām! Ģimenes meistars ir daudz rīku, kas palīdz nodrošināt, ka visi aprēķini ir pēc iespējas precīzāki, piemēram, šī rokasgrāmata konkrēta pasūtījuma novērtēšanai.
9/10
CC7/Shutterstock
Maksājumu aizturēšanas maģija
Ja esat projekta vidū un apsverat līguma noteikumu pielāgošanu vai starpposma mērķu pielāgošanu, viena no labākajām lietām, ko jūs varat darīt, lai aizsargātu jūsu intereses, ir noteikt, ka galīgie līdzekļi tiks aizturēti, līdz visi priekšmeti būs pabeigti gandarījums. Jo vairāk jūs uztraucaties par savu darbuzņēmēju, jo vairāk jums vajadzētu atturēties, līdz esat pilnībā apmierināts. Tas ir pārsteidzoši, cik ātri lietas var paveikt, ja uz līnijas ir nauda!
Un, lai gan mājokļu īpašnieki bieži izmanto aizturēšanu, lai piesaistītu darbuzņēmēju, tie var būt arī veids, kā sniegt darbuzņēmējiem roku. Piemēram, ja piegādātājs pieļāva kļūdu un piegādāja divus gaismas ķermeņus, nevis trīs, un darbuzņēmējam jāgaida nedēļa, lai uzstādītu treškārt, jūs varat izvēlēties samaksāt viņiem lielāko daļu no pēdējā maksājuma, bet aizturēt dažus simtus dolāru, līdz iedegas un tiek uzstādīta pēdējā lampiņa. Tas jūs aizsargā, vienlaikus palīdzot darbuzņēmējam un tā apakšuzņēmējiem.
Attiecībā uz lieliem projektiem jūs varat arī secināt, ka ir jēga saistīt maksājumus ar mājokļa labiekārtošanas aizdevumu. Tas ļauj bankai darboties kā “sliktajam policistam”, jo izloze netiks izsniegta, kamēr nebūs pilnībā izpildīti būvniecības atskaites punkti. Šeit ir sīkāka informācija par to, kā darbojas mājas celtniecības aizdevumi.
10/10
fizkes/Shutterstock
Eskalācija
Visbeidzot, jūs varat apsvērt situācijas eskalāciju. Draudot sniegt sliktas atsauksmes par tādām vietnēm kā Yelp, Angie's List un Better Business Bureau, var ātri sakārtot lietas labā vai sliktā veidā.
Ideālā gadījumā jūs sapratīsit savu darbuzņēmēju, un viņi būs motivēti veikt izcilu darbu gan no lepnuma par savu amatu, gan no labas gribas pret jums. Bet, ja vienīgais veids, kā jūs varat pārliecināties, ka jūsu darbs tiek darīts pareizi, ir pārņemt sliktu pārskatu draudus vai lēnus maksājumus, jums vajadzētu būt gataviem to darīt. Ja viss notiek ļoti slikti, nevilcinieties sazināties ar juristu. Līdz brīdim, kad nonāksit līdz šim punktam, ieteicams rūpīgi sekot darbuzņēmēja darbam, lai pārliecinātos, ka tas nerada šķēršļus. Ja jums nav apmācības to izdarīt pats, jautājiet apkārt un pārbaudiet, vai jums ir draugs, kurš var palīdzēt. Apskatiet 10 mājas labiekārtošanas projektus, kuriem vienmēr vajadzētu nolīgt profesionāli.
Vairāk nekā desmit gadus pavadot dzīvojamo un komerciālo celtniecības darbu veikšanai, Danam Stoutam ir praktiska pieredze, lai ar autoritāti varētu runāt ar celtniekiem, darbuzņēmējiem un māju īpašniekiem. Liela daļa viņa darba ir vērsta uz būvniecības nozares demistifikāciju, vienkāršojot būvniecības žargonu māju īpašniekiem un izklāstot labāko uzņēmējdarbības praksi darbuzņēmējiem. Dena daiļliteratūra ir parādījusies daudzos emuāros un pārdevēju vietnēs, savukārt viņa godalgotā fantastika ir parādīta tādās publikācijās kā Nature un The Saturday Evening Post. Viņa debijas romāns Titanshade ir paredzēts 2019. gada iznākšanai no DAW Books.
