Kokmateriālu cenas ir pazeminājušās, tad kāpēc mājas joprojām ir mazāk pieejamas?
Kokmateriālu cenas ir samazinājušās, bet mājas joprojām ir pārmērīgi dārgas. Lūk, kāpēc.
Saskaņā ar jauns ziņojums no Nacionālās māju celtnieku asociācijas (NAHB), mājokļu pieejamība ASV 2021. gada otrajā ceturksnī nokritās līdz zemākajam līmenim kopš 2012. gada.
Tikai 56 procenti no jaunajām un esošajām mājām, kas tika pārdotas no aprīļa līdz jūnijam, bija pieejamas ģimenēm, kuras nopelnīja vismaz 79 900 USD, kas ir ASV vidējie ģimenes ienākumi. Tas nozīmē strauju kritumu salīdzinājumā ar 2021. gada pirmo ceturksni, kad 63 procenti tika uzskatīti par pieejamiem.
Šis mājokļu cenu kāpums notiek laikā, kad ir zāģmateriālu cenas krasi samazinājies, normalizējoties nedaudz pēc sitiena vēsturiski augstā līmenī gada sākumā. Bet, lai arī zāģmateriālu cenu kritumam vajadzētu samazināties mājokļu cenām, tas vēl nav izpaudies kā mājokļu pieejamība.
“Kad cenu kritums sāka satvert virsrakstus, būvniekiem piedāvātās zāģmateriālu paketes cena turējās rekordaugstā līmenī,” Deivids Logans, Nacionālās māju celtnieku asociācijas vecākais ekonomists,
pastāstīja CNBC. "Ekonomikas žargonā celtnieku samaksātās cenas vai" ielu "cenas bija" lipīgas "."Tas nozīmē, ka māju celtnieki joprojām maksā augstāko dolāru no piegādātājiem, kuri savus krājumus iegādājās gada sākumā, kad cenas vēl bija augstas. Kokmateriālu piegādātāji nevar atļauties pārdot savu inventāru par zemākām cenām, nekā viņi par to maksāja, radot augstas cenas koksni. Pieaugot pieprasījumam pēc mājokļiem un mājokļu materiāliem, piegādātājiem nav iemesla pazemināt cenas.
Turklāt citu veidu zāģmateriālu, piemēram, inženierijas koksnes un austrumu kokskaidu plātņu (OSB) cenas ir pieaugušas tāpat kā skujkoku zāģmateriālu cenas.
“Bēguļojošu būvniecības izmaksu pieaugums, piemēram, pastāvīgi paaugstinātas cenas orientētai skaidu plātnei kopš 2020. gada janvāra strauji pieauga par gandrīz 500 procentiem, turpiniet izdarīt spiedienu uz mājokļu cenām, ” teica NAHB priekšsēdētājs Čaks Fovs. “Politikas veidotājiem ir jārisina piegādes ķēdes vājās vietas būvmateriāliem, kas palielina izmaksas un kaitē mājokļu pieejamībai. ”
