Lietderības pieejamības noteikšana pirms būvniecības

Zemes pirkšana celt māju vai kabīne ir liels darījums, un tam ir daudz svarīgu apsvērumu. Partijas izmērs un īpašības, augsnes sastāvs, ezera piekrastes veids, piekļuve ceļiem un savienojamība ir tikai daži faktori, kas jums rūpīgi jāpārbauda, ​​iepērkoties zemē.

Tikpat svarīga ir piekļuve komunālajiem pakalpojumiem. Ja vien jūs neplānojat doties pilnībā ārpus tīkla attālā zemes gabalā, kur tuvumā nav kaimiņu vai pilsētu, jums būs nepieciešamas tādas lietas kā mājsaimniecība ūdens apgāde, notekūdeņu novadīšana un pieslēgšana elektrotīklam.

Daļa no jūsu kā nākamā zemes īpašnieka darba ir noteikt komunālo pakalpojumu pieejamību katrā apmeklētajā daļā. Kopā ar zināšanu kā jūs saņemsiet komunālos pakalpojumus, jums arī jāsaprot savas tiesības un pienākumi kā īpašuma īpašniekam. Tieši šeit rodas komunālie atvieglojumi.

Kas ir komunālo pakalpojumu serviss?

Servitūts ir dažas juridiskā žargona rindas, kas dod tiesības kādam citam, izņemot jūs, kaut ko darīt savā īpašumā. Vienu no izplatītākajiem īpašuma servitūtiem sauc par servitūtu. Tas ir paredzēts, lai valsts vai privātie komunālie uzņēmumi dotu tiesības iekļūt jūsu īpašumā un tur uzstādīt vai pārveidot aprīkojumu visas sabiedrības labā.

Komunālie servitūti ļauj elektroenerģijas, ūdens un notekūdeņu novadīšanas uzņēmumu darbiniekiem iekļūt noteiktās jūsu īpašuma daļās, izrakt lietas un noņemt vai uzstādīt lietas. Tie varētu būt elektriskie vai tālruņa kabeļi (lai gan tas kļūst arvien retāk, mazāk nekā 40 procenti ASV mājsaimniecību izmanto fiksētos tālruņus), ūdensvadus, kanalizācijas caurules vai citus komunālos pakalpojumus.

Precīza informācija par komunālajiem pakalpojumiem dažādos apgabalos un īpašumos ir atšķirīga. Tāpēc ir svarīgi pirms pirkšanas uzzināt šo informāciju.

Ar ko sazināties, ja rodas jautājumi par pakalpojumu pieejamību?

Labākais veids, kā uzzināt informāciju par lietderības pieejamību un servitūtiem par īpašumu, kuru apsverat, ir pārbaudīt īpašuma akts vietējā rātsnamā vai tiesas namā. Palūdziet ierēdnim norādīt pareizajā virzienā. Jums var būt nepieciešama pašreizējā īpašnieka palīdzība, lai piekļūtu dokumentiem, vai arī viņš jau zina informāciju par servitūta situāciju un var jums vienkārši pastāstīt.

Kā komunālie pakalpojumi var ietekmēt ēkas projektu?

Praksē komunālie servitūti ir daudz lielāka problēma mazās, pilsētas lieluma teritorijās nekā lielāki lauku īpašumi. Iemesls ir pieejamā telpa un kopienas vajadzības. Tā kā lielākajai daļai lauku īpašumu nav piekļuves pašvaldības piegādāts ūdens, notekūdeņu izvešana vai privatizācija dabasgāze apkurei, šiem komunālajiem pakalpojumiem nav nekādu iemeslu komunālajiem pakalpojumiem.

Tas nenozīmē, ka lauku īpašumiem nav komunālo pakalpojumu. Pat valstī elektroenerģijas uzņēmumi var iekļūt jūsu īpašumā, apgriezt kokus, uzstādīt jaunus stabus un izrakt vecās elektrolīnijas. Atšķirība ir tāda, ka lielas lauku teritorijas dod jums daudz vairāk vietas, lai apbūvētu tālu no teritorijas, kas paredzēta servitūtam.

Lauku vides mīnuss ir tas, ka jūs bieži vien izdomājat, kā iegūt ūdeni, apsildīt māju un tikt galā ar notekūdeņiem. Ja vēlaties izvēlēties mazāku īpašumu, kas ir tuvāk civilizācijai, jums jābūt uzmanīgākam attiecībā uz komunālajiem pakalpojumiem.

Precīzi izdomājiet, kuru īpašuma daļu servitūts ir atlicis iespējamai ietvei, papildu elektrības stabiem vai pazemes līnijas, ūdensvadi un citi komunālie darbi. Nebūvē tur! Lai sāktu būvniecību, izvēlieties vietu tālu no noteiktā servitūta zonas, lai jūs un jūsu jaunā īpašuma nākamie īpašnieki netiktu traucēti vai riskētu sabojāt vienu vai vairākas jūsu ēkas.

Kāpēc pastāv komunālie pakalpojumi?

Komunālie pakalpojumi var šķist sāpes vai pat pārkāpums īpašuma tiesības. Problēma ir tā, ka jūsu kopienā ir vairāk cilvēku nekā tikai jūs. Komunālie servitūti pastāv, lai nepieciešamie komunālie pakalpojumi, piemēram, ūdens, elektrība un atkritumu izvešana, būtu pēc iespējas pieejamāki un ekonomiski iespējami daudziem cilvēkiem.

Elektroenerģijas uzņēmumiem elektrības vadu stiepšana gar katras apkārtnes teritorijas malām izmaksātu ievērojami vairāk, lai izvairītos no nevienas zemes šķērsošanas. Komunālie servitūti nozīmē, ka tie var savilkt elektrolīnijas tieši caur īpašumiem, izvēloties daudz tiešāku ceļu uz mājām, kurām nepieciešama strāva, un samazinot elektrības izmaksas ārkārtīgi procesā.

Tas pats princips attiecas uz citiem komunālajiem pakalpojumiem. Servitūti var šķist neērti, taču kopumā tie, iespējams, padarīs dzīvi jūsu jaunas mājas vai kabīne labāka.

Bottom Line

Kad īpašuma noteikšana lai turpinātu, uzziniet informāciju par visiem ar zemi saistītajiem komunālajiem servitūtiem. Uzziniet, ko tieši šie servitūti ļaus darīt komunālajiem uzņēmumiem, pēc tam attiecīgi plānojiet pirkšanas un celtniecības projektu.

Vislabāk ir pieņemt, ka servitūtā piešķirtās piemaksas galu galā tiks izpildītas. Pat ja viņi to nekad nedara, veidojiet ar pieņēmumu, ka nākotnē viņi pasargās jūs no nepatīkamiem pārsteigumiem.