Būvniecības atļaujas: kas jums jāzina

Doma iegūt a būvatļauja jūsu mājas projektam var šķist birokrātiska problēma, kas tā ir. Bet saskaņā ar Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija, ja nesaņemat atbilstošas ​​atļaujas, jūsu plānotie remonti var tikt apturēti vai apstājušies. Noteikt, kad jums ir nepieciešama atļauja, un to pieprasīt ir daudz mazāk kaitinoši nekā nodarboties ar a tiesas prāva no kaimiņiem, atklājot, ka nevar pārdod savu mājuvai citi šķēršļi.

Kas ir būvatļauja?

Būvniecības atļauja ir jūsu vietējās valdības oficiāls apstiprinājums, kas ļauj jums vai nomātam darbuzņēmējam būvēt savā īpašumā kaut ko jaunu vai pārveidot esošo struktūru.

Būvatļaujas nodrošina, ka māju īpašnieki ievēro vietējos noteikumus

būvnormatīvi un standarti, kas atšķiras atkarībā no pilsētas vai apgabala. Šie nolikumi ir ieviesti, lai pārliecinātos papildinājumi, remonti un citi projekti ir droši sabiedrībai, māju īpašniekiem un celtniekiem, un tie nav negatīvi ietekmē īpašuma vērtību apgabalā. Būvniecības atļaujas ir viena no pirmajām lietām, kas nepieciešama projekta uzsākšanai.

Vislabāk ir apturēt projekta uzsākšanu, līdz visas atļaujas ir nodrošinātas. Un paturiet prātā, ka būvatļauja nav apdrošināšanas veids. Tas nav arī izmantošanas sertifikāts, ko pašvaldība izsniedz, apliecinot ēkas atbilstību vietējiem būvnormatīviem un citiem likumiem.

Kā zināt, vai jums ir nepieciešama būvatļauja

Katrai pašvaldībai ir atšķirīgi noteikumi un cerības attiecībā uz būvatļaujām, skaidro Čikāgā dzīvojošais nekustamā īpašuma attīstītājs un licencēts ģenerāluzņēmējs Bils Semjuels. "Labākais veids, kā noteikt, vai jums ir nepieciešama būvatļauja, ir sākt, zvanot vai apmeklējot tās pilsētas celtniecības departamenta vietni, kurā strādāsit," viņš saka.

Iespējams, jums būs jāsniedz vairāk informācijas par saviem plāniem departamentam vai ierēdnim, lai noteiktu, vai jums ir nepieciešama atļauja. Ne viss būvniecības projekti ir vajadzīgas atļaujas, bet daudziem tas ir vajadzīgs, īpaši projektiem, kas ietver strukturālas izmaiņas jūsu mājās vai īpašumā, piemēram vannas istabas pievienošana, klāja pagarināšana vai pagraba apdare. Pat tādi mazi projekti kā ieliekot žogu un nomainot logus var būt nepieciešama atļauja. Tomēr jums, visticamāk, nav nepieciešama būvatļauja krāso savu māju vai bruģēt savu piebraucamo ceļu.

Kā pieteikties būvatļaujai

• Sazinieties ar vietējās pašvaldības celtniecības biroju vai ierēdni un izskaidrojiet savu būvniecības plānu, lai viņi varētu noteikt, kāda atļauja (-as) ir nepieciešama.
• Aizpildiet atļaujas pieteikuma veidlapu ar visām tajā minētajām prasībām. Semjuels saka, ka kopā ar pieteikumu viņiem var būt nepieciešami papildu dokumenti, piemēram, apdrošināšanas vai obligāciju veidlapas vai jebkurš cits materiāls. Pirms būvniecības atļauju saņemšanas ir ieteicams izplānot visu projekta apjomu.
• Dažiem atļauju pieteikumiem var būt nepieciešama tikšanās. “Dažas atļaujas jums vienkārši ir jāiesniedz nepieciešamā dokumentācija, jāmaksā nodeva un nekavējoties jāsaņem atļauja,” saka Semjuels. "Citas atļaujas var prasīt detalizētu jūsu paskaidrojuma/rasējumu pārskatīšanu pirms apstiprināšanas."
• Iesniedziet atļaujas maksu kopā ar pieteikumu. Maksa par būvatļauju var krasi atšķirties. Vidēji būvatļaujas var būt no 50 USD par nelieliem uzlabojumiem līdz pat 2000 USD vai vairāk lielākiem projektiem.
• Kad jūsu atļauja ir apstiprināta, jums tā būs jāglabā būvlaukumā. Atkarībā no dzīvesvietas jums, iespējams, būs jāplāno darba pārbaudes, lai pārliecinātos, ka viss atbilst jūsu pieteikumā izklāstītajam plānam.

Kas notiks, ja būvēšu bez atļaujas?

Ja būvējat bez atbilstošām atļaujām, var notikt vairākas lietas. Dažreiz nekas nenotiek. Bet joprojām ir riskanti būvēt bez atļaujas, jo jūs varat saskarties ar vienu vai vairākiem no šiem:

• Stāvi naudas sodi tūkstošos dolāru, atkarībā no paveiktā darba un dzīvesvietas. Jūs pat varētu būt sods dienā ka struktūra joprojām ir pārkāpta.
• Jūsu vietējā valdība var likt jums nojaukt projektu.
• Ja jūs netīši nodarāt kaitējumu sava kaimiņa vai valsts īpašumam, tas var novest pie tiesvedības. Tas pats attiecas uz jums piesārņot augsni vai tuvējo strautu.
• Ja projekta laikā rodas nopietns ievainojums un jūs neesat saņēmis atbilstošas ​​atļaujas, jūs varētu būt atbild par traumām.

Samuēls arī brīdina, ka jūs varētu neveic mājas pārbaudi kad dodaties pārdot savu māju, ja darbs tika veikts bez atbilstošām atļaujām.

“Dažām pilsētām patīk uzstāties a pirmspārdošanas pārbaude, tas nozīmē, ka pirms īpašuma pārdošanas jums ir jāpārbauda māja, ”viņš saka. “Viņi meklē pierādījumus par nesen veiktajiem darbiem un pārbauda, ​​vai ir saņemtas nepieciešamās atļaujas. Ja atļaujas netika saņemtas, tās var prasīt, lai jūs varētu samaksāt un pabeigt nepieciešamās pārbaudes pirms īpašuma pārdošanas. ”

Un, ja ar to nepietiek, lai jūs neizlaistu būvatļaujas, jūsu mājas īpašnieka apdrošināšana var tikt anulēts, ja jūs būvēsiet vai atjaunosit bez atbilstošām atļaujām un pēc tam notiks strukturāls sabrukums, ugunsgrēks vai santehnikas jautājums.

Ko darīt, ja jūsu plāni projekta laikā mainās?

Pēc būvniecības apstiprinājuma un atļaujas saņemšanas jūs varat veikt nelielas nestrukturālas izmaiņas būvniecības plānā, ja vien tās joprojām atbilst sākotnējās atļaujas garam. Tomēr Semjuels saka: “Ja būvniecības laikā veicat lielas izmaiņas, piemēram palielinot ēkas lielumu vai mainot konstrukcijas vietu, es sazinātos ar būvniecības nodaļu un paskaidroju, kādas izmaiņas jums ir jāveic, un jautāju, vai jums ir jāiesniedz apstiprinātie plāni. ”