13 lietas, ko jūs darāt savām mājām, ko nekustamā īpašuma aģenti nedarītu

• 
• 
• 
• 
• 

Tā ir jūsu māja, tāpēc jūs varat darīt visu, ko vēlaties. Bet, ja kādā brīdī vēlaties to pārdot, padomājiet divreiz, pirms darāt kādu no šīm lietām.

1/14

Kāpēc tu to darīji?!

Katru dienu nekustamā īpašuma aģenti saskaras ar grūtībām, ko māju īpašnieki ir izdarījuši savās mājās. Auduma tapetes ar leoparda apdruku guļamistabā-jā. DIY elektriskais remonts - šokējoši taisnība. Protams, tā ir jūsu pils, un jūs varat izrotāt vai izgatavot DIY pēc sirds patikas, kā arī izlaist dažus projektus, kuri, jūsuprāt, nav svarīgi. Bet ir daži gudri iemesli, kāpēc nekustamā īpašuma aģenti savām mājām nedarītu šādas lietas. No otras puses, viņi to darītu viegli, budžetam draudzīgi uzlabojumi, kas jebkurai mājai varētu pievienot nopietnu vērtību.

2/14

Ignorējot apmales pievilcību

Jūs vairākus mēnešus strādājāt pie savas mājas interjera, un tagad, kad tas ir HGTV cienīgs, jūs esat pārāk noguris un neesat iedvesmots, lai rūpētos par noplukušo zālienu un saplaisājušo celiņu. Sakratiet zāģu skaidas un nomainiet instrumentu jostu pret dažiem dārzkopības instrumentiem. "Ir vērts nolīgt profesionāli, lai saņemtu padomu arī sava pagalma" iekārtošanai "," saka Kellija Parka, nekustamā īpašuma māklere un uzņēmuma īpašniece.

Parīzes Gibsona nekustamais īpašums Montānā. "Bonuss ir tas, ka, kamēr jūs tur dzīvojat, jums tas arī patiks." Mājas uzlabošanas režīmā izmēģiniet šos 13 mājas projekti, kas praktiski atmaksājas.

3/14

Glezniecība pasteļtoņos

Bērnu zilā un tūkstošgades konfekšu rozā krāsa ir jauki un nomierinoši, taču tie nav labi tulkojami mājas sejā. “Ierobežot apelāciju ir ļoti svarīgs, neatkarīgi no tā, vai jūsu mājas ir tirgū vai nav, ”saka Leneiva Head, īpašnieks Laipni lūdzam mājās Tenesī. "Jūs vienmēr vēlaties, lai jūsu mājas justos viesmīlīgi." Un neaizmirstiet priekšējās durvis. Tā ir daļa no vissvarīgākā pirmā iespaida. Šeit ir daži citi ārējie krāsošanas padomi, kas varētu palielināt jūsu mājas vērtību.

4/14

Koku stādīšana pārāk tuvu mājai

Lapu koki, ziedoši krūmi un krāsaini daudzgadīgie augi uzreiz pievieno viesmīlīgu un mājīgu pieskārienu vissvarīgākais ierobežojums, bet, ja jūs iestādīsit kokus pārāk tuvu mājai, jūs varētu to nožēlot ceļš. Koki ar garām sakņu sistēmām var izraut zemi un jūsu budžetu, un lielas ekstremitātes var nokrist uz jumta vai sabojāt apšuvumu. Šie ir 19 koki, kas rada vislielākās problēmas. “Saknes laika gaitā var sabojāt pazemes santehniku, pamatus un piebraucamos ceļus,” skaidro nekustamo īpašumu īpašniece Meja Madisone, uzņēmuma izpilddirektore Priecīgs Maison Metērijā, Luiziānā. "Sākumā tas var izskatīties jauki, bet, kad jūs pēc dažiem gadiem dosieties to pārdot, šīs saknes radīs ļoti dārgu kaitējumu." Lai lietas būtu skaistas un pārvaldāmas, mēģiniet stādīt viengadīgie ziedi - un uzziniet, kas nepieciešams, lai palīdzētu viņiem uzplaukt.

5/14

Pārsniedzot ainavu

Izstrādātas ainavas, piemēram, burvīgas ūdens īpašības, nevainojami daudzgadīgi dārzi un efejas pārklāti režģi, var radīt jūsu sapņu oāzi, bet var izslēgt kādu bez zaļa īkšķa. "Problēma parādās, kad jūs nolemjat pārdot māju," saka Head. "Nākamajai personai doma par tās uzturēšanu var šķist pārāk satraucoša un tā vietā apsvērt citu māju." Dārgi uzlabojumi var dot jums sapņu māju un dārzu, bet runājot par tālākpārdošanas vērtību, šie ir jauninājumi, kurus jums vajadzētu izlaist.

6/14

Pārmērīga pielāgošana

Māja tiek pārveidota par mājīgām mājām, ja pievienojat personiskus pieskārienus, bet, ja domājat par savas mājas pārdošanu, iespējams, vēlēsities pārdomāt, vai viss ir kopā ar savu iecienīto motīvs. Melānija Evereta, vadošā brokere un dibinātāja Melanie Everett & Company Čikāgā, mīl dzīvnieku izdrukas, bet viņa negrasās ar to tapetēt savu māju. "Tā vietā es izvēlējos iegādāties skaistus spilvenus," viņa saka. "Turklāt es varu tos ņemt līdzi uz savām nākamajām mājām, un man nav jāuztraucas par potenciālā pircēja pārspīlēšanu." Šīs 12 dekorēšanas padomi palīdzēs ātri pārdot savu māju.

7/14

Izmantojot skaļas un drosmīgas krāsas

Hei, tā ir jūsu māja, un, ja vēlaties savu dzīvojamo istabu nokrāsot asins sarkanā krāsā un virtuves ķirbi oranžā krāsā, dodieties uz to. Bet nekustamā īpašuma aģenti drīzāk iemērc savas otas neitrālās krāsās. "Ir iemesls, kāpēc nekustamā īpašuma aģenti un mājas pleznas izmanto neitrālās krāsas - tās patīk lielākām auditorijām," saka Parks. Viņa arī neiesaka izmantot tapetes. Pastāv neliela iespēja, ka pircējam tas patiks, un lielākā daļa pircēju paskatīsies vienu reizi un padomās par izmaksām un darbu, lai to noņemtu. Šeit ir pirmās 10 lietas, ko mājas stars darītu, lai piešķirtu jūsu mājai “wow” faktoru. Un lūk, kā jūs varat veiciet mājas inscenēšanu patstāvīgi.

8/14

Jūsu mājas netiek regulāri pārbaudītas

Tā ir standarta procedūra, lai ieplānotu mājas apskati, lai remonta vai apkopes jautājumi tiktu risināti pirms iekļaušanas sarakstā. Bet nekustamā īpašuma aģenti saņem mājas pārbaudes, pat ja viņi nepārdod savu māju. “Ik pēc dažiem gadiem man tiek veikta mājas pārbaude, lai gan es nepārdodu savu māju, jo tā mani pastāvīgi informē par remontu,” saka Parks. “Tas arī brīdina mani par jauniem trūkumiem, par kuriem man jārūpējas, jo es nevaru uzkāpt uz jumta vai, iespējams, nepamanīšu noplūdi. Šī informācija ir patiešām vērtīga, jo tā man ietaupa tonnas naudas, veicot remontu, pirms tie nodara plašu kaitējumu. ” Jūs satrauksities, kad redzēsit trakākās lietas, kādas jebkad atrastas mājas pārbaudēs.

9/14

Pārāk daudz naudas ieguldot jauninājumos

Evereta nekad neiztērētu visu savu naudu dārgiem uzlabojumiem, vispirms neapskatot citu savā apkārtnē esošo māju kompilus. "Es izvēlētos jauninājumus, kas, manuprāt, nesīs vislielāko atdevi - varbūt tikai virtuvi, jo pircējiem patīk jaunas virtuves," viņa saka. Dažus lēmumus par jaunināšanu ir vieglāk pieņemt nekā citus, piemēram, novecojušu ierīču nomaiņu. "Tie ir mazi izdevumi, kas rada lielas atšķirības," viņa skaidro. Šeit ir daži citi lētas mājas labiekārtošanas idejas - viss ir mazāks par 200 USD -, kurām ir liela ietekme.

Šie ir 10 mājas projekti, kas jums jāiznomā.

10/14

Nelicencētu darbuzņēmēju pieņemšana darbā

Iespējams, nav liels darījums ar vaļēju grīdas dēli vai nolīgt savu brālēnu, lai uzstādītu griestu ventilatoru, bet, kad runa ir par galvenos mājokļu komponentus, piemēram, santehniku ​​un elektrību, jums vajadzētu nolīgt licencētus līgumdarbiniekus un, iespējams, saņemt atļaujas. "Tas ir ļoti svarīgi, jo nekustamā īpašuma aģenti zina, cik vērtīgs ir tas, ka viņi var teikt, ka licencēts darbuzņēmējs vai eksperts veica darbu, un atļaujas ir reģistrētas pilsētā," saka Parks. “Tas potenciālajam pircējam dod sirdsmieru, zinot, ka lietas ir pareizas, un tas pats attiecas uz to pārdot māju vēlāk. ” Protams, tas, ka kāds ir eksperts, nenozīmē, ka viņš vai viņa ir īstais eksperts jūs. Lūk kas jums jāzina, pirms pieņemat darbā darbuzņēmēju.

11/14

Guļamistabas noņemšana

Bērni beidzot ir lidojuši ar lidmašīnu, un jums ir papildu guļamistaba, kas jums nav nepieciešama. Šī spa līdzīgā meistara vannas istaba drīz kļūs par realitāti, tiklīdz noņemsiet sienas. Bet vai tas ir kaut kas, ko darītu nekustamā īpašuma aģents? Nav iespēja. "Iespējams, jums nav nepieciešama papildu guļamistaba, bet nākamajiem pircējiem var būt," saka Medisone. Guļamistabas noņemšana ne tikai pazemina jūsu mājas vērtību salīdzinājumā ar citām mājām ar līdzīgu kvadrātmetru, bet arī izslēdz potenciālo pircēju sarakstus. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad jūsu māja atrodas uz ģimeni orientētā apkārtnē, kur papildu guļamistaba var noslēgt vai lauzt darījumu. Ja jūs domājat, šie ir labākās un sliktākās pilsētas ģimenēm Amerikā.

Šie ir divi no vissliktākajiem labiekārtošanas projektiem, lai palielinātu mājas vērtību.

12/14

Neatbilstoša grīdas seguma uzstādīšana

Tas viss ir saistīts ar nepārtrauktību - vienmērīgu plūsmu no vienas telpas uz otru. Galva saka, ka dzīvot ar neatbilstošu grīdas segumu, neatkarīgi no tā, vai tas ir flīzes, paklāji vai cietkoksnes, var nebūt šķiet, ka tas ir liels darījums jūsu ikdienas dzīvē, bet, kad jūs nolemjat pārdot, tas kļūst par acīmredzamu apnicis. “Pārejai no vienas telpas uz otru jābūt vienveidīgai. Ja nē, jūs varat zaudēt potenciālo pircēju, jo viņam var šķist, ka jāpaveic pārāk daudz darba, lai grīdas segums izskatītos vienveidīgs, ”saka Head. HGTV Bens un Erin Napier nekad neuzstādītu neatbilstošu grīdas segumu vai izgatavotu to šīs citas remonta kļūdas.

13/14

Izklaidējas pēc individuālām virtuvēm un vannām

"Vannas istabās un virtuvēs tiek pārdotas mājas, jo to atjaunošana ir visdārgākā un apgrūtinošākā," saka Parks. Tomēr, ja jūs plātāties ar pielāgotu apdari, apgaismojumu, flīzēm un citām mājokļa sastāvdaļām, kas lielākajai daļai cilvēku ir pārāk pielāgotas, jūs, visticamāk, neatmaksāsit savu naudu. "Izdomājiet savai virtuvei un/vai vannai saprātīgu budžetu, kas pievienos vērtību, nepārsniegs peļņu un galu galā jums izmaksās naudu," viņa iesaka. No otras puses, šie 31 mājas uzlabojums varētu dubultot jūsu mājas vērtību.

Šie mājas uzlabojumi praktiski atmaksājas.

14/14

Neņemot vērā remontu

Mēs visi laiku pa laikam esam pie tā vainīgi - atliekam remontu, līdz esat mēnesi pēc lielas ballītes rīkošanas vai gaidāt, kamēr krāsns pilnībā pārstāj darboties, lai izsauktu servisa tehniķi. Nekustamā īpašuma aģenti nekavējoties risina problēmu jomas divu iemeslu dēļ. Viena, novārtā atstātas vietas mājās ir nepievilcīgas. Un, otrkārt, to remonts kļūst dārgs, ja tos atstāj bez uzraudzības. Apvienojiet šo sarakstu citiem viltīgi veidi, kā jūsu mājas iztukšo jūsu bankas kontu.

Izmēģiniet šīs idejas, lai jūsu mājām pievienotu telpu, nesabojājoties.