Fed priekšsēdētājs: mājokļu tirgus uzplaukums "garāmbraucošs fenomens"
Mājokļu cenas ir pieaugušas pieprasījuma pieauguma dēļ, kas, kā uzskata Federālo rezervju priekšsēdētājs Džeroms Pauels, nav ilgtspējīgs. Lūk, kāpēc.
ASV mājokļu tirgus uzplaukums, kas izraisīja pieprasījuma un pārdošanas cenu pieaugumu kopš koronavīrusa pandēmijas sākuma, varētu beigties. 27. janvāra preses konferencē Federālo rezervju priekšsēdētājs Džeroms Pauels ierosināja, ka pieaugums nav ilgtspējīgs un, visticamāk, drīz beigsies.
"Mēs uzskatām, ka daži saspīlējumi mājokļu tirgos, kas šogad izraisīja ievērojamu cenu pieaugumu, ir pārejoša parādība," sacīja Pauels.
“Bija liels aizkavēts pieprasījums. Ar cilvēkiem, kuri visu laiku pavada savā mājā, notiek vienreizēja lieta. Un viņi domā, vai man vajag lielāku māju, vai man vajag citu māju un citu māju. Vai dažos gadījumos otrā māja. Tātad pastāv vienreizēja pieprasījuma maiņa, kas, mūsuprāt, tiks apmierināta, kā arī veicinās piedāvājumu. Un mēs domājam, ka šo cenu pieaugums, visticamāk, netiks turpināts visu šo iemeslu dēļ. ”
Jūs varat izlasīt pilnu Pauela piezīmju stenogrammu šeit.
Viņa komentāri sekoja rekordlielajam 2020. gadam, kad tika pārdoti 5,64 miljoni māju, kas ir par 5,6 procentiem vairāk nekā 2019. gadā, ziņo Zillovs. Hipotēku likmes, kas pagājušajā gadā pandēmijas augstuma laikā samazinājās līdz rekordzemam līmenim, ir svārstījušies 2021. gada pirmajā mēnesī. Zemākas likmes kopā ar vēsturiski zems krājums pārdodamajās mājās, ir paaugstinājušas cenas.
Turpinot vakcīnu ieviešanu, ASV ekonomika kopumā ir mainījusies. Gāzes cenas ir nepārtraukti pieaugušas kopš jaunā gada sākuma un visā valstī tuvojas pirmspandēmijas līmenim, saskaņā ar Amerikas Automobiļu asociācijas (AAA) datiem. AAA pārstāvis Marks Dženkinss piedēvē gāzes cenu kāpums un patēriņš līdz optimismam attiecībā uz COVID-19 vakcīnām.
Pauels sacīja, ka Fed ir spiests izmantot ārkārtas politiku ekonomikas stabilizēšanai. Ekspertu viedokļi atšķiras, vai mājokļu tirgus “uzsprāgs” 2021. gadā. "Ekonomika ir tālu no mūsu monetārās politikas un inflācijas mērķiem, un, iespējams, būs vajadzīgs zināms laiks, lai sasniegtu būtisku turpmāku progresu," sacīja Pauels.
Zillow nesen to paredzēja karstākie un aukstākie mājokļu tirgi 2021. gadam. Ostina, Teksasa. tika prognozēts, ka būs vislielākais pieaugums, kam sekos Fīniksa, Nešvila, Tampa un Denvera. Turpretī Ņujorkai, Sanfrancisko, Losandželosai, Filadelfijai un Mineapolei bija sliktāki gadi nekā 2020.
"Šie Saules jostas galamērķi ir migrācijas magnēti, pateicoties salīdzinoši pieejamām, ģimenes lielām mājām, plaukstošai ekonomikai un saulainam laikam," rakstīja Džefs Tekers no Zillow. “Rekordzemās hipotekāro kredītu procentu likmes un pieaugošais pieprasījums pēc dzīvojamām platībām kopā ar pieaugumu Tūkstošgades cilvēki, pērkot savas pirmās mājas, paredzamajā veidā saglabās spiedienu uz mājokļu cenām nākotne. ”
