Refinansējiet savu hipotēku tikai 7 soļos
MājasTēmas
Ja ikmēneša maksājums par mājokli ir pārāk straujš vai jums ir hipotēka ar regulējamu likmi un vēlaties pāriet uz fiksētu likmi, vai jums ir nepieciešama skaidra nauda, lai nomainītu noplūdušu jumtu vai segtu bērna izglītību, hipotēkas refinansēšana var būt lieliska risinājums.
2/9
Maizes ražotājs/Shutterstock
Kāpēc refinansēšana varētu būt labs darījums
Ja jūs joprojām domājat par refinansēšanu, tagad ir īstais laiks izlemt. Hipotēku likmes pieaug, bet tie joprojām ir vēsturiski zemākajā līmenī.
Standarta 30 gadu fiksētās likmes hipotēka bija 4,64 procenti Bankrate 30. maija aptaujā par lielajiem aizdevējiem. Ja iegādājāties māju par 200 000 USD, samaksājāt par 20 procentiem (40 000 USD) un saņēmāt parasto 30 gadu hipotēku par 160 000 USD, jūsu ikmēneša pamatsumma un procentu maksājums būtu aptuveni 824 USD.
Aizdevuma termiņa beigās jūs būtu samaksājis aizdevējam procentus 136 662 ASV dolāru apmērā.
Pirms desmit gadiem šī pati māja jums būtu izmaksājusi aptuveni 962 USD mēnesī. Saskaņā ar Fredija Maka datiem 2008. gadā hipotekāro kredītu procentu likmes bija vidēji 6,03 procenti. Procentu maksājumi aizdevuma termiņa laikā sastāda 186 453 USD.
Tā ir gandrīz 50 000 ASV dolāru procentu starpība. Šķietami neliela procentu likmju atšķirība laika gaitā rada lielas atšķirības. Izmantot Bankrate amortizācijas grafika kalkulators salīdzināt procentu maksājumus.
Hipotēkas refinansēšana var būt laikietilpīga un dārga. Zinot, ko gaidīt, pirms sākat darbu, process var būt vieglāks un ātrāks.
3/9
Rawpixel.com/Shutterstock
Pārbaudiet savu kredītu
Ja jums ir tik liels kredīts, tas nenozīmē, ka jūs nevarat refinansēt, bet, ja jums ir labs vai lielisks kredīts, jūs saņemsiet zemāku jaunā aizdevuma procentu likmi. Pirms pieteikšanās pārskatiet kredītvēsturi. Jums ir tiesības uz sava pārskata bezmaksas kopiju ik pēc 12 mēnešiem no katras lielākās kredītiestādes - Experian, Equifax un TransUnion - vietnē AnnualCreditReport.com. Ja atrodat kādas kļūdas, labojiet tās. Tas uzlabos jūsu kredītreitingu.
Iegūstiet bezmaksas kredītvēsturi un kredītreitingu jau šodien vietnē Bankrate.com.
Dažreiz īrei ir lielāka jēga nekā īpašumam, skatiet 30 iemeslus, kāpēc īre var būt labāka.
4/9
Rawpixel.com/Shutterstock
Izvēlieties aizdevēju
Daudzas bankas, hipotēku kompānijas, krājaizdevu sabiedrības un aizdevumu brokeri var jums palīdzēt refinansēt, tāpēc ieteicams iepirkties un pirms izvēlēties vienu, konsultējieties ar dažiem aizdevējiem. Izvēlieties kādu, kuram ir zināšanas par dažādām aizdevuma programmām, un pacietīgu, atbildot uz jūsu jautājumiem. Iegūstot a zema likme tam nevajadzētu būt vienīgajam iemeslam, kāpēc izvēlēties aizdevēju.
Uzziniet dažus no lietas, par kurām var gaidīt samaksu pirms mājas iegādes jūs, iespējams, neesat domājis.
5/9
Braiens Džeksons/Shutterstock
Sniedziet pieteikumu aizdevumam
Nākamais solis ir aizpildīt aizdevuma pieteikumu un pārskatīt aizdevuma tāmi, kuru jums vajadzēja saņemt no sava aizdevēja. Kredīta aprēķinā ir apkopota informācija par jūsu aizdevuma piedāvājumu. Jūsu aizdevējs lūgs jums pierādīt savus ienākumus un pārbaudīt savu kredītu.
Lūdziet aizdevējam palīdzēt izlemt, vai bloķēt likmi vai mainīt likmi. Ja jūsu likme ir bloķēta, tā nemainīsies, ja netiks mainīti jaunā aizdevuma noteikumi. Ja ļaujat likmei mainīties, tā var būt zemāka vai augstāka.
Izmantojiet mūsu hipotēkas refi kalkulatoru lai palīdzētu jums izlemt, vai refinansēšana jums ir piemērota. Iepazīstieties ar 10 svarīgām lietām, kas jāņem vērā pirms mājas iegādes.
6/9
Dīns Drobots/Shutterstock
Iesniedziet savus dokumentus
Jums tas būs jādara piegādājiet savam aizdevējam daudz dokumentu. Gaidiet savu W-2 nodokļu veidlapu iesniegšanu, ja esat darbinieks, ienākuma nodokļa deklarācijas vai peļņa un zaudējumi paziņojumi, ja esat pašnodarbinātais, māju īpašnieku apdrošināšanas polises un, iespējams, autovadītāja apliecība vai pase.
Vienmēr sniedziet aizdevējam katru dokumenta lapu, pat ja lapa ir tukša.
Apskatiet dažus vienkāršus veidus, kā ietaupīt naudu mājas īpašnieka apdrošināšanā.
7/9
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Saņemiet novērtējumu
Lai jūs varētu refinansēt, būs nepieciešams jūsu mājas novērtējums. Aizdevējs pasūtīs novērtējumu, un vērtētājs apmeklēs jūsu māju un veiks piezīmes un attēlus. Ja vērtētājs uzskata, ka jūsu mājoklis ir vairāk vai mazāk vērts, nekā jūs un jūsu aizdevējs gaidījāt, jūsu aizdevuma noteikumi var mainīties. Noteikti izlasiet atjaunināto aizdevuma tāmi un jautājiet savam aizdevējam, ja jums ir kādi jautājumi. Mājas novērtēšanas laikā jums būs jāpievērš uzmanība šīm 12 lietām.
8/9
wavebreakmedia/Shutterstock
Parakstiet savus aizdevuma dokumentus
Kad esat iesniedzis dokumentus un veicis mājas novērtējumu, jūsu aizdevumam jābūt gatavam jūsu aizdevēja galīgajam apstiprinājumam. Šobrīd jūs saņemsit noslēguma informācijas veidlapu, kas jums ir jāpārskata, jāparaksta un jāatdod savam aizdevējam.
Pēc tam jūs parakstāt aizdevuma dokumentus. To var izdarīt elektroniski tiešsaistē vai titulētā uzņēmuma birojā vai slēgšanas advokātā. Aizdevuma slēgšana ietver daudz dokumentu, tāpēc visu to parakstīšana var aizņemt stundu vai ilgāku laiku. Vai nevēlaties refinansēt, bet vēlaties uzlabot lietas visā mājā? Uzziniet par mājokļa remonta aizdevumiem.
9/9
Lighttraveler/Shutterstock
Slēgšana
Pēdējais solis ir pazīstams kā noslēgums. Jūsu aizdevējs vēlreiz pārbaudīs jūsu kredītu un nodarbinātību, lai pārliecinātos, ka aizdevuma procesa laikā nekas nav mainījies. Ja viss ir kārtībā, jūsu esošais mājokļa kredīts tiks atmaksāts un jaunais tiks reģistrēts attiecīgajā valsts lietvedības birojā apgabalā, kurā atrodas jūsu mājas. Gaidiet, ka maksāsiet dažus slēgšanas izmaksas.
Ja jūs nolēmāt izņemt naudu no sava mājas kapitāla, jūs saņemsiet čeku vai naudas pārskaitījumu. Jūsu aizdevējs informēs jūs par to, kā un kad veikt jauno ikmēneša hipotēkas maksājumu.
Uzziniet 12 lielākās kļūdas, ko tūkstošgadīgie pieļauj, pērkot mājas, tu būsi šokēts.
