Mājas uzlabojumi, kas ir milzīga naudas izšķiešana

MājasMāja un komponentiIstabasMājas ofiss

Līza Marija KonklinaAtjaunināts: aug. 25, 2021

Mājas uzlabojumiem ir dažādas formas un izmēri. Papildu guļamistabas pārveidošana par mājas biroju var būt tikpat apmierinoša kā kustību sensora apgaismojuma uzstādīšana, taču neviena no tām jūsu mājām nepievieno būtisku vērtību. Ja vēlaties savai mājai pievienot reālu tālākpārdošanas vērtību, netērējiet naudu, rīkojoties šādi.

1/32

Vadims Ovčiņņikovs/Shutterstock

Pārāk daudz uzlabošana

Viens no pirmajiem resursiem, ko mākleri izmanto, lai noteiktu jūsu mājas vērtību, ir apkārtne, kurā dzīvojat, un mājas tajā. "Ja jūs pārāk daudz uzlabojat savas mājas jebkurā vietā, jūs varat noteikt cenu savai mājai ārpus apkārtnes, kurā dzīvojat," brīdina Raiens Ficdžeralds, Uphomes. (Uzziniet 22 noslēpumus, kurus jūsu nekustamo īpašumu aģents jums nestāsta.) Liela vai dārga pārveidošana, kurai jūsu apkaimē nav jēgas, nesakritīs ar kvadrātpēda cenu ar kaimiņu mājām. "Iespējams, ka jūsu cena ir krietni ārpus apkārtnes cenu diapazona," saka Ficdžeralds. Pārbaudiet šos

2/32

Ivans Čistjakovs/Shutterstock

Dizains un armatūra

Lauku mājas stils virtuve izvilkta ar armatūru, shiplap, un metro flīze var piepildīties jūsu dizaina sapnis, bet, ja pārējā mājā ir zelta ķermeņi un paklājs, tas ir mājas jauninājums, kas nepievieno vērtību. “Ja jūs vienā telpā pāriet no matēta matēta niķeļa armatūras un pēc tam ieejat istabā, kas pilna ar zelta ķermeņiem, jūsu mājas pircējiem šķitīs nekonsekventas. Saglabājiet savus ķermeņus un dizainu konsekventi, ”iesaka Ficdžeralds. Atklājiet krāsas krāsu, kas var pievienot jūsu mājas pārdošanas cenai 6 000 USD.

3/32

nikkytok/Shutterstock

Uzlabota mājas apkope

HVAC sistēmas nomaiņa, ūdens sildītājs vai jumts var būt standarta mājas uzlabojumi lielākajai daļai māju īpašnieku, taču attiecībā uz tālākpārdošanu pārāk neuztraucieties par to, ka atgūsit lielu daļu savu ieguldījumu. "Pircēji uzskatīs šos uzlabojumus par nepieciešamiem, lai māja darbotos pareizi, un pieņems, ka pirkuma iemesls ir tas, ka esat pilnībā izmantojis veco," saka Ficdžeralds. Bet māju īpašnieki, kuriem ir vecas mājas, var ietaupīt lielu naudu, uzlabojot HVAC.

Šie ir 12 populārākie jūsu labiekārtošanas projekti, kas jums jādara.

4/32

Dariusz Jarzabek/Shutterstock

Izsmalcināts klājs

Visi šie nedēļas nogales braucieni uz Home Depot, pērkot mežus, nagus un traipus mājas uzlabošanai, radīja plašu klāju. apskauž - tikai negaidiet, ka kompensēs kompozītmateriāla vai augstākā līmeņa klāja izmaksas, jo tirgus to neprasa, brīdina Ficdžeralds. (Tālāk ir norādīts, kā padarīt ceļojumu uz mājas centru eksponenciāli ātrāku.) Izmēģiniet šos vienkārši triki, lai jūsu pagalms izskatītos lielāks un šie 14 nopietni foršie klāja papildinājumi.

5/32

karamysh/Shutterstock

Plaša ainavu veidošana

Skaisti labiekārtots pagalms ir skaists, lai skatītos, taču negaidiet, ka atgriezīsies daudz zaļumu. "Ja jūs maksājat par plašu ainavu, piemēram, strūklakām vai klinšu sienām, negaidiet, ka pircēji par to maksās," saka Ficdžeralds. Jūs varat izbaudīt stundas, strādājot augsnē un rūpējoties par savām koi zivīm, taču potenciālie pircēji daudz redz ravēšanu, laistīšanu un apkopi. Šeit ir daži skaisti dīķi, ūdenskritumi un strūklakas, kurus ir viegli uzturēt.

6/32

akciju SK/Shutterstock

Peldbaseini

"Viens no lielākajiem maldiem nekustamajā īpašumā ir tāds, ka, pievienojot baseinu, jūsu mājas vērtība palielināsies," saka Ficdžeralds. Zemes baseini un virszemes baseini ir dārgi, un to uzturēšana un apdrošināšana prasa laiku un naudu, nemaz nerunājot par papildu drošības pasākumiem, kas jāņem vērā, ja jums ir mazi bērni. “Ja jūs pievienosit baseinu, dariet to prieka pēc, nevis tālākpārdošanas vērtības dēļ. Daudzi cilvēki, pārdodot savu māju, nekad neatmaksās baseina izmaksas, ”saka Ficdžeralds. Ja jums ir baseins, vēlaties uzzināt šie 10 drošības padomi, lai jūsu ģimene būtu droša.

7/32

Zivica Kerkez/Shutterstock

DIY projekts neizdodas

"Jūs domājat, ka ietaupāt naudu, veicot projektus pats, nevis maksājot par to profesionālim, bet ne tad, kad pienācis laiks pārdot," brīdina Ficdžeralds. Pircēji rūpīgi pārbauda sīkumus. Iepazīstieties ar šiem padomiem, lai sāktu mājas projektus, lai nenokļūtu galvā. “Viena no pirmajām lietām, ko pircēji pamana, ir meistarība, it īpaši, ja lietas nav izdarītas pareizi. Tie daži dolāri, kurus jūs varētu ietaupīt, to darot pats, pārdošanā var izmaksāt tūkstošiem, ”saka Ficdžeralds. Šīs episks DIY mājas uzlabošanas neveiksme liks jums sabīties.

8/32

BondRocketImages/Shutterstock

Saules istabas

"Saules istabas papildinājums var šķist skaists ieguldījums jūsu mājās, taču rīkojieties piesardzīgi," brīdina Mērija Ann Graboyes, nekustamā īpašuma aģents ar Weichert Realtors® Blue Bell, Pensilvānija. Tas paredz, ka kāroto kvadrātmetru ikviens vēlas, bet jūsu nodokļi var palielināties. Turklāt sauļošanās istaba var aizņemt vietu pagalmā, kas dažiem pircējiem var būt negatīva lieta. Izmēģiniet kādu no šīm idejām, lai nedēļas nogalē palielinātu īpašuma vērtību.

10/32

Radovan1/Shutterstock

Rezerves ģenerators

Ja vien neatrodaties lauku apvidū vai vietā, kur rodas strāvas padeves pārtraukumi, rezerves ģenerators nemudinās zeķes no mājas pircējiem. Graboyes saka, ka šis mājas jauninājums ir dārgs un nerada daudz naudas jūsu veiktajiem ieguldījumiem. Ja jūs vēlaties uzņemt ģeneratoru, šeit ir daži noderīgi padomi, kā atrast labāko ģeneratoru un 10 padomi ģeneratora lietošanai.

11/32

Vadims Ovčiņņikovs/Shutterstock

Īpaši iebūvēti

Iebūvētie zivju akvāriji un burbuļvannas ir unikāli priekšmeti, kas var sagādāt personisku prieku, taču tiem ir nepieciešama arī liela apkope un tie var netraucēt pircēju. "Biežāk darījumos ar nekustamo īpašumu iebūvēta speciāla ierīce kļūst par šķērsli pārdošanas iespējām," saka Graboyes. Šīs ir dekorēšanas triki interjera dizaineri jums nepateiks par brīvu. Ietaupiet šo naudu burbuļvannai un ielejiet to vienā no šie produkti, kas ļaus mērcēties vannā justies kā diena spa.

12/32

EPSTOCK/Shutterstock

Garāža vai sporta zāle?

Jūsu apņemšanās fitnesa jomā ir lieliska, bet garāžas pārveidošana par sporta zāli ir vairāk sviedru, nevis mājas jaunināšanas vērtība. “Lielākā daļa pircēju vēlas, lai viņu garāža būtu pieejama automašīnām, nevis sporta zālēm. Pirms pabeigt garāžu ar sporta aprīkojumu, grīdas segumu un elektrisko, santehniku ​​un apkuri, nogādājiet savu sporta zāli bēniņos vai pagrabā, ”iesaka Graboyes. Lūk, ko jūs varat darīt ar savu veco sporta aprīkojumu.

13/32

FloridaStock/Shutterstock

Individuāls un individuāls remonts

Jūsu mājām vajadzētu atspoguļot to, kas jūs esat, bet, ja jūs nedzīvosit tur mūžīgi un plānojat to pārdot kādu dienu izvairieties no personīgiem un pielāgotiem remontiem, piemēram, jogas un meditācijas studijas vai vīna pagrabs. “Pircēji uz mājām skatās kā uz savējiem, un viņi nevēlas, lai viņiem būtu jāveic vairāk remontu. Saglabājiet savu renovāciju tīru un vienkāršu, ”iesaka Džastins Krsstons, darbuzņēmējs, dizainers un īpašnieks Stonehurst būvniecība. Sapņot joprojām ir jautri, un jūs to varat izdarīt, pārbaudot šie 10 iespaidīgie vīna pagrabi.

14/32

Robert Nyholm/Shutterstock

Augstākās klases jauninājumi

Sauna, tvaika dušas un apsildāmās grīdas un dvieļu stieņi ir radību ērtības, kuras mums patīk, taču parasti par šiem mājas uzlabojumiem tiek iztērēta nauda. “Diemžēl viņi neatgriezīs naudu, kad dosities pārdot savu māju. Šie uzlabojumi ir dārgi un nedaudz pārāk personiski pašreizējam mājas īpašniekam, ”saka Krsstons. Izmēģiniet šos Tā vietā 13 budžetam draudzīgas vannas istabas pārvērtības. Šeit ir lietas, kuras nevajadzētu darīt, ja plānojat pārdot savu māju.

15/32

BH007/slēģi

Pārsniedzot augstākās tehnoloģijas

Dārgās skaņas sistēmas, augstākās klases baseina apgaismojums vai koši DIY mājas uzlabojumi, piemēram, LED dušas galvas un tualetes, visticamāk, nepievienos jūsu mājām nekādu reālu vērtību. "Tie ir jautri jauninājumi, taču to uzstādīšana ir tik dārga un nepievienos ievērojamu tālākpārdošanas vērtību," saka Krsstons. Pārbaudiet, kas ir pieejams mājas tehnoloģijām, apskatot šie 39 patiešām foršie mājas tehnoloģiju produkti un viens patiešām geeky.

16/32

Artazum/Shutterstock

Paklāji no sienas līdz sienai

“Tā vietā, lai pirms mājas pārdošanas pārdotu pilnīgi jaunus paklājus no sienas līdz sienai, vienkārši iztērējiet naudu, lai to notīrītu,” iesaka Krsstons. Pat greznus maisījumus varētu uzskatīt par preventīvu mājokļu pircējiem alerģijas vai augstas apkopes dēļ. "Pastāv iespēja, ka pircējs nevēlas paklājus vai viņiem nepatīk jūsu paklāja izvēle, tāpēc ļaujiet viņiem izvēlēties, ko viņi vēlas, un viņi var tērēt naudu paklāju uzstādīšanai," saka Krsstons. Uzziniet 34 svarīgās lietas, kas jāizdara pirms mājas pārdošanas, lai nekļūdītos, uzstādot pavisam jaunu paklāju.

17/32

MonoLiza/Shutterstock

Kamīna apvalki

Mīļāko lētu mājas uzlabojumu DIY, taču tas neizraisīs jūsu mājas vērtību. “Māju īpašniekiem nevajadzētu tērēt naudu mantiju atjaunošanai vai iebūvētu grāmatu plauktu pievienošanai kamīna malās. Tā vietā pārliecinieties, ka viņi pārbauda kamīnu. Plaisas kamīnā var atbaidīt pircējus, tāpēc pārliecinieties, ka kamīna iekšpuse ir pārdevēja gatavība, ”saka Krsstons. Uzziniet, kura 13 mājas labiekārtošanas projekti praktiski atmaksājas. Apskatiet šos mākslīgos kamīnus, kas izskatās tikpat labi kā īstā lieta.

18/32

David Papazian/Shutterstock

Priekšējās durvis

Pirmie iespaidi ir viss, bet naudas tērēšana jaunām durvīm, aparatūrai un izsmalcinātai fasādei neatver durvis lielākam naudas ienākumam. “Iztērējiet nedaudz papildu naudas, lai mazgātu priekšējo stūri. Elektriskā mazgāšana ātri iztīrīs lietas, un tā ir daudz mazāk naudas nekā jaunas lieveņa celtniecība, ”iesaka Kšistons. Jūsu priekšējo durvju krāsošana vienā no šīm krāsām vienmēr nodrošinās šļakatām atjauninājumu.

19/32

LeeAnn White/Shutterstock

Galvenās guļamistabas papildinājums

Ja jūs dzīvojat vecākā mājā, kas tika uzcelta pirms galveno apartamentu parādīšanās, jums var rasties kārdinājums pievienot vērtību, izveidojot galveno guļamistabu, lai konkurētu ar citām pārdodamajām mājām. Tas ir plašs mājas jauninājums, kas maksās dārgi. “Vienkārši sakot, tā ir naudas izšķiešana. Iespējams, tas tev izmaksās daudz dārgāk, nekā tu domā, kad varētu pārdot savu māju, nopirkt jaunu un tērēt daudz mazāk! ” saka Ficdžeralds. Izmēģiniet šos mierīgas dekorēšanas idejas, lai jūsu guļamistaba kļūtu par oāzi vai izmēģiniet skapja atjauninājumu, jo tā būs viena no pirmajām vietām, kur izskatīsies mājas pircēji.

20/32

Aiz laika/Shutterstock

Papildu guļamistabas pārveidošana par mājas biroju

"Šis ir viens drošs veids, kā neatgūt atjaunošanai iztērēto naudu, it īpaši, ja jūs pārceļat māju uz divām vai trim guļamistabām," brīdina Ficdžeralds. “Tas nopietni ietekmēs pircēju loku un ģimenes, kuras meklē četrus guļamistabas mājas jūsu meklēšanā pat neredzēs jūsu mājas, jo tas neatbilst viņu meklēšanas prasībām. ” Tā vietā varat izmēģināt vienu no šiem vienkāršajiem DIY mājas birojam.

21/32

divanovs/Shutterstock

Saules paneļi

Mēs visi esam par zaļiem, kad vien varam, bet saules paneļi nepalielinās jūsu mājas vērtību, uzskata Ficdžeralds. “Patiesībā lielākā daļa saules paneļu attur pircējus, pamatojoties uz to izskatu. Lielākā daļa pircēju nav gatavi upurēt izskatu, lai ietaupītu ikmēneša izdevumus, ”saka Ficdžeralds. Dažos gadījumos paneļi ir iznomāti un nepieder mājas īpašniekam, vēl viens faktors, kas jāņem vērā. "Ja jūs plānojat pievienot saules paneļus, dariet to, jo jūs plānojat dzīvot mājās ilgu laiku." Uzziniet septiņas lietas, ko saules paneļu ražotāji nevēlas, lai jūs zināt.

22/32

alabn/Shutterstock

Grīdas virsotne

"Jebkuram grīdas segumam, neatkarīgi no tā, vai tas ir cietkoksnes vai paklāja, jābūt visaugstākajā stāvoklī, lai gūtu lielu peļņu no ieguldījumiem mājas uzlabošanā," saka Ficdžeralds. Ja jums ir nepieciešams jauns grīdas segums, Fitzgerald saka izvēlēties kaut ko tīru, modernu un rentablu. "Tas darīs triku gan tiešsaistes fotoattēlos, gan izrādēs." Šeit ir mūsu labākie padomi cietkoksnes grīdu tīrīšanai un kā viņus atjaunot, ja viņi sāk zaudēt spīdumu.

23/32

Coprid/Shutterstock

Kustības sensora gaismas

Kustību sensora gaismas ārpusē ir vēlama drošības funkcija, bet pievienojot tās visur iekšpusē? Nav tik spoža ideja par mājas pievienoto vērtību. "Tas ir kaut kas ļoti specifisks gan dizainā, gan funkcijās, un ne katrs māju īpašnieks vēlētos, lai viņu mājās būtu kustīgas gaismas," saka Veronika Sniscak, nekustamo īpašumu pārdevēja un partnere. Boba Lučido komanda Keller Williams Integrity. Iepazīstieties ar šiem padomiem, lai samazinātu rēķinu par elektrību, ja izmantojat kustības sensora gaismas.

24/32

karamysh/Shutterstock

Skapja jauninājumi

Lai arī cik mēs cenšamies samazināt izmērus, pēc individuāla pasūtījuma izgatavoti skapji ar lielu uzglabāšanas vietu joprojām ir mājas jauninājums, kas vairumam cilvēku patiktu, taču Sniscak saka, ka potenciālais pircējs, iespējams, neapzinās šo vērtību. "Šāda veida skapju sistēmas var būt dārgas, un es neredzu, ka tās palielinātu mājas vērtību, īpaši salīdzinājumā ar to uzstādīšanas izmaksām," saka Sniscak. Jums nav nepieciešams pēc pasūtījuma izgatavots skapis, ja jums tas ir ģeniāli organizatoriski hacks un zināt labāko veidu, kā sabojāt skapi.

26/32

ppa/Shutterstock

Vannas istabas un virtuves atjaunošana

Atjaunināta virtuve un vannas istaba rada vērtību, taču, atjaunojot, galvenais nav pārspēt. “Kad mājas īpašnieks renovē ar modernākajām Eiropas ierīcēm, granītu, marmoru un citiem zvaniem un svilpes, tas nesniedz vērtību, ko mājokļa īpašnieks varētu sagaidīt, ”saka nekustamo īpašumu meistare Vallija Fakhredina ar Populārākie nekustamie īpašumi Edmontonā. "Tas, kas dažiem var šķist lieliski, citiem var nebūt liels darījums." Jūs neticēsit Bekingemas pils atjaunošanai.

27/32

LesPalenik/Shutterstock

Pāržogojums

Labi žogi var kļūt par labiem kaimiņiem, bet mājas pircēji nemaksās papildus par augšējiem žogiem, saka Fakhreddine. Betona stabi, kaltas dzelzs nožogojums, sarežģīti apdares materiāli un dekoratīvi vāciņi ir jauki skatīties, taču tie nedos jums lielu ieguldījumu atdevi. Ja uzstādāt nožogojumu, palieciet pie pamatiem (balts pikets, melns tērauds). Bet šie priekš 52 lietas, kas padara jūsu māju dārgu ir pilnīgi tā vērti. Atrodiet modernu žogu, kas izskatās labi, ja jums ir nepieciešams jauninājums.

28/32

fizkes/Shutterstock

Telpu izņemšana

Vai ir vērts izveidot jaunu, plašāku guļamistabu, lai upurētu esošo guļamistabu? Pēc Fakhreddine domām, tā nav laba ideja. "Guļamistabas atņemšana no mājām varētu būt negatīva, ja ģimene ar bērniem skatās uz jūsu mājām un viņiem ir vajadzīgas guļamistabas visiem ģimenes locekļiem." Tā vietā skatiet šos 14 veidus, kā palielināt telpu jūsu mājās, kas nesabojās banku.

29/32

bubutu/Shutterstock

Ēkas izbūve

Viņa nojumes, šķūņa stila spēļu istabas un cilvēku alas pagalmā ir jautras bonusu struktūras jūsu mājām. Labie laiki rit tad, kad tu pavadi laiku kopā ar draugiem vai dodaties viens pret otru sīvā gaisa hokeja spēlē. Faktiski Stīvs Frelliks, licencēts darbuzņēmējs un dibinātājs/īpašnieks Yonder brīvdienu mājas sauc šīs saimniecības ēkas par “baudas atdevi”, kas, pēc Frellika domām, ir neizmērojama, taču diemžēl daudz prieka nesniedz pievienoto mājas vērtību.

30/32

joserpizarro/Shutterstock

Elektriskās sistēmas maiņa

Ja vien jums nav jāuzlabo elektriskā sistēma, neveiciet jaunināšanu. "Novērtēšanas laikā nav pievienotās vērtības, un, tā kā lielākā daļa pircēju neredz jauno elektroinstalāciju, viņi, visticamāk, netiks pārsteigti vai ieinteresēti par to maksāt vairāk," saka Luiss Domingess, nekustamo īpašumu ar Douglas Elliman Real Estate. Lūk, kas jums jāskatās, veicot mājas novērtējumu.

31/32

Arturs Budkevics/Shutterstock

Jauna Drywall

Ir grūti saglabāt mājas sienas neskartas - iespiedumi, iespiedumi un noplūdes ir gandrīz neizbēgamas, taču visas sienas nomaiņa ir pārmērīga. "Tas var maksāt tūkstošiem un burtiski pievienot nulles vērtību," saka Dominguezs. Pietiek ar lētu mājas modernizāciju caurumu lāpīšanai, slīpēšanai un krāsošanai.

32/32

Odua attēli/Shutterstock

Iekšējās durvis

Masīvkoka kodols, sešas paneļu durvis ir iekšdurvju creme de la creme. Māja ar šīm atbilstošajām durvīm veicina vispārīgāku izskatu, bet jaunu durvju uzstādīšana neatver durvis uz lielāku vērtību, saka Dominguez. Lai veiktu lētu mājas jaunināšanu, pārkrāsojiet vai notraipiet durvis un nomainiet durvju rokturus. Jūs nevēlaties palaist garām šos citus 31 mājas uzlabojums, kas divkāršo jūsu mājas vērtību.