Cik maksā savas mājas celtniecība?

The jaunas mājas celtniecības izmaksas var ātri saskaitīt, pārsniedzot jūsu budžetu, pieņemot lēmumu a jaunas mājas celtniecība vairāk stresa nekā aizraujoša.

"Būvējot jaunu māju, ir trīs galvenie faktori: budžets, laiks un kvalitāte," saka arhitekts Ibrahims Grīnidžs BOLT arhitektūra Bruklinā, Ņujorkā "Lai piešķirtu prioritāti budžeta izskatīšanai, izmantojiet laiku un kvalitāti, būdami radoši un elastīgi."

Šeit ir daži padomi reālajā dzīvē, lai kontrolētu izmaksas, vienlaikus palielinot drošību un kvalitāti, lai jūs nonāktu pie sapņu mājas, nepārkāpjot banku.

Ieguldiet pilnos plānos

"Ir ārkārtīgi svarīgi vispirms izstrādāt plānu,

pirms nolīgt darbuzņēmējus, ”Stāsta Toms Kraeitlers, raidījuma vadītājs Naudas bedres aplāde. “Izmaiņas ir viens no visdārgākajiem neparedzētiem budžeta virzītājiem. Tātad, ja vēlaties ietaupīt naudu un panākt, lai jūsu māja veidotos tieši tāda, kādu vēlaties, jums ir jāiegulda plānos, kurus varat apņemties. ”

Plāni ne tikai palīdz izvairīties no dārgām un laikietilpīgām kļūdām un izmaiņām būvniecības laikā, bet arī sniedz atskaites punktu pieprasīšanai darbuzņēmēja piedāvājumi.

“Pilns plānu komplekts ar detalizētām specifikācijām novērtēšanas laikā noved pie vietas“ no āboliem līdz āboliem ” konkurējošiem piedāvājumiem, ļaujot viegli saprast, kurš celtnieks faktiski piedāvā vislabāko kopējo cenu, ”Kraeutler saka.

Apsveriet samazināšanu

Mājas celtniecības izmaksas pēdējā gada laikā ir strauji pieaugušas, ko lielā mērā noteica straujš materiālu cenu kāpums. Lielāku māju celtniecība ir dārgāka, tāpēc viens vienkāršs veids, kā palielināt savu budžetu, ir ierobežot jūsu mājas lielumu. Mājas izmēri gadiem ilgi ir samazinājušies, un vidējais kvadrātmetrs pašlaik ir mazākais kopš 2011. gada.

Grīnidžs piedāvā atvērtu grīdas plānu, lai padarītu mazāku interjeru plašāku. "Brīvi plūstošs dizains, kas nemanāmi pārvietojas no virtuves uz dzīvojamo istabu, nodrošina vairākas funkcijas un neierobežotas telpas sajūtu," viņš saka. Atklātie plāni arī ierobežo papildu izmaksas, kas saistītas ar iekšējās sienas, durvis, gaiteņi, elektroinstalācija un santehnika.

Iet uz rūpniecību

Ir iemesls, kāpēc izsalkuši mākslinieki dzīvo izģērbtos bēniņos: nauda. Šis zemniecisks industriālais stils ir lielisks veids, kā radīt mūsdienīgu, nervozu noskaņu, vienlaikus ievērojami ietaupot interjerā un ārējā apdare. Lai radītu estētiku, kas izskatās mērķtiecīgi raupja un nav vienkārši nepabeigta, nolīgt spējīgu arhitektu, lai sastādītu plānus, kas ņem vērā budžetu, bet ir apdzīvojami.

Rūpnieciskā dizaina pieskārieni, kas ir lēti un funkcionāli, ietver krāsots betons grīdas segums, atklātas sijas vai plēves bloki, metāla logi un nepabeigts koks. Šis stils ir īpaši piemērots izmantošanai atkārtoti izmantoti materiāli.

"Daudzi uzņēmumi pārdod vecos celtniecības materiālus no nojaukšanas un ekspluatācijas pārtraukšanas ēkām," saka ģenerāluzņēmējs Tims Bakke no Plānu kolekcija. "Jūs varat atrast visu veidu pilnīgi labus materiālus, kurus varat izmantot par zemākām izmaksām nekā jauni."

Vet savu darbuzņēmēju

"Veiksmīga projektu vadība ir būtiska, lai saglabātu budžetu, būvējot māju," saka Bakke. "Sadarbojieties ar cienījamu celtnieku, kuram ir laba pieredze, lai pabeigtu līdzīga dizaina un budžeta mājas."

Salīdziniet vairākus piedāvājumus, meklējiet atsauces un esiet elastīgi attiecībā uz laiku, ja jūsu rajona labākie darbuzņēmēji nevar uzreiz sākt mājas celtniecību. Dažus mēnešus gaidot uzticamu un pieņemamu darbuzņēmēju, jūs ietaupīsiet vairāk laika un naudas ilgtermiņā nekā iet ar dārgāku un mazāk uzticamu alternatīvu, kas ir pieejama tagad.

Izmantojiet materiālus atkārtoti

Ar zāģmateriālu ierāmēšanas cena visu laiku augstākajā līmenī, atkārtota izmantošana vai koksnes atgūšana kā celtniecības vai apdares materiāls ir kļuvis par vienu no nozīmīgākajiem veidiem, kā samazināt celtniecības izmaksas.

“Izmantojot reģenerētu zāģmateriālu var būt arī ļoti rentabla, ”saka Kraeutlers. "Bet esiet piesardzīgs, pērkot pārstrādātos zāģmateriālus no cienījama piegādātāja, jo ir svarīgi, lai koksne būtu pienācīgi apstrādāta un apstrādāta."

Pie citiem materiāliem pieder akmens vai ķieģelis iekšējai un ārējai apdarei. “Lietots ķieģelis var būt pievilcīgs kamīnu pavardu, akcentu sienu, lieveņa pakāpienu vai celiņu variants, ”saka Bakke.

Avots Jūsu apdare

Jūsu darbuzņēmējam, iespējams, nav laika vai vēlmes salīdzināt par labākajām cenām, piemēram, iekšējo apdari, ierīcēm vai pat logiem un durvīm.

Lai gan profesionāļi bieži vien var iegūt labākas cenas lielapjoma precēm, piemēram, zāģmateriāliem un ārējai krāsai, ar rūpīgu izlīdzināšanu un salīdzinot iepirkšanos, varat meklēt vienreizējus piedāvājumus par lielu biļešu apdari un pat atlaist augstas kvalitātes, ar zīmolu bagātības ar atlaidi cenas.

Ģenerāluzņēmējs un nekustamo īpašumu brokeris Janie Coffey plkst Coffey komanda - kompass iesaka iztīrīt Facebook Marketplace un Craigslist; izmantojot lietotas vietnes, piemēram Renovācijas eņģelis kas pārdod preces, kas izvilktas no mājām renovācijas laikā; sazinoties ar pleznām un darbuzņēmējiem, kuri var ļaut jums ņemt vai izvilkt lietas mājās, kuras viņi atjauno; iepirkties “scratch and dent” veikalos; un pērkot ierīču grīdas modeļus.

DIY, kur iespējams (un praktiski)

Darbs ir vēl viena nozīmīga budžeta pozīcija jebkuram jaunu māju celtniecība, tāpēc DIY pieeja dažām būvniecības daļām var palīdzēt ierobežot izmaksas. "Daži darbi ir darbietilpīgi, bet ne vienmēr prasmīgi," saka Bakke. "Ja esat fiziski spējīgs un domājat par gung-ho, tad kādu darbu var būt vērts darīt pašam."

Viņš uzskaita sienas apšuvumu un izolācija ar vatelīnu, uzstādot ģipškartona plāksnes, saplākšņa grīdas segumus un koka grīdas kā ērtus DIYer darbus. "Runājot par tiem darbiem, kuriem nepieciešama ievērojama apmācība vai prasmes, mēs iesakām atstāt tos ekspertiem," viņš saka.

Tomēr ne visas mājas būves pieļauj DIY elementu. “Vispārīgi runājot, ja esat celtnieks-īpašnieks, tātad esat mājas celtniecības ģenerāluzņēmējs (tā teikt,“ priekšnieks ”)- jūs varat paveikt lielu darbu pats, ja jums ir pienācīga apdrošināšana, ieskaitot atbildību un celtnieku riska apdrošināšanu, ”Bakke saka.

Bet, strādājot ar ģenerāluzņēmēju, Bakke saka, esiet godīgs par savām spējām un pārliecinieties, ka darbuzņēmējs atbalsta jūsu iesaistīšanos. "Daudzi darbuzņēmēji neļauj vai drīzāk neļauj mājas īpašniekam piedalīties atbildības un darbplūsmas dēļ," viņš saka.

Veiciet ilgtermiņa ieguldījumus

Tērējot vairāk avansa dažās jomās, jūs ietaupīsit ievērojamu naudu. Bakke saka, ka tādas ierīces un aprīkojums, piemēram, mehāniķi apkure un gaisa kondicionēšana, virtuves mēbeles, grīdas segums (īpaši vietās, kur ir daudz cilvēku tirdzniecības) un logi un durvis ir labs ilgtermiņa ieguldījums. Kraeutler arī stingri iesaka ieguldīt energoefektivitāte jūsu mājās, lai palielinātu komfortu, zemāki komunālie maksājumi un pievienoto vērtību.

“Piemēram, starp stiklašķiedras izolāciju vai dārgākām putu izsmidzinātājām vienmēr jābūt pavasarim smidzināšanas putas, ” Kraeutler saka. "Tas ir daudz labāks izolators, tas vienlaikus aizzīmogo un izolē, un jūsu ieguldījumu atdeve vairāk nekā attaisnos augstākās sākotnējās izmaksas."

Neaizmirstiet slēptās izmaksas

Katrā mājas būvniecības budžetā starp rindu vienībām ir šī noslēpumainā “cita” kategorija, kas var pievienot tūkstošiem jūsu galīgajām izmaksām. Rūpīgi pārsniedziet savu budžetu kopā ar darbuzņēmēju vai uzticamu dzīvojamo ēku ekspertu, lai pārliecinātos par to ir segusi visus lielākos izdevumus, lai jūsu “cita” kategorija neveidotos tik liela, lai jūs izsistu no sliedēm projekts.

Bakke saka, ka izmaksas, ko daudzi mājokļa jaunpienācēji var nepamanīt, var būt no rakšanas problēmām, lai pielāgotos pamatiem, līdz iekārtu nomas izdevumiem vietējiem celtniecības kods prasībām.

Rebeka Vinke pārcēlās uz Itāliju no Čikāgas 1993. gadā un neilgi pēc tam dziļi ienāca lauku dzīvē, atjaunojot plašo viduslaiku mūra lauku māju un 20 gadus vadot to kā pansiju. Šodien viņa pavada laiku, rakstot par ceļošanu, kultūru un ēdienu (galu galā tā ir Itālija!) Tādām publikācijām kā The Telegraph un Italy Magazine, kā arī pārdomas par dīvainajiem vējiem, kas pūta pilsētas veģetārieti kādā saimniecībā. Umbrija.