Kas jums jāzina par pazemes eļļas tvertnēm

Mājas iegāde ar pazemes eļļas tvertni ir viens no riskantākajiem gājieniem a mājas pircējs var uztaisīt. Tas ir tāpēc, ka pilnīga ekspluatācijas pārtraukšana un sanācija, ja tvertne noplūst vai ja augsnē tiek konstatēts eļļas piesārņojums, var būt ārkārtīgi dārga. Mēs runājam par USD 100 000, ja tvertne plīst, un jūsu māju īpašnieku apdrošināšana var nesegt.

Labā ziņa ir tā, ka īpašumi ar pazemes eļļas tvertnēm kļūst arvien retāki, jo arvien vairāk māju īpašnieku tos noņem vai aizpilda. Bet, ja jūsu aplūkotajam īpašumam tas vēl ir, šeit ir dažas lietas, kas jums jāzina.

Par pazemes eļļas tvertnēm

Pirms pašvaldības uzstādīja dabiski gāzes vadi, krāsnis lielākajā daļā māju izmantoja mazutu, kas glabājas tvertnē. Pazemes eļļas tvertnes bija izplatītas no 1930. līdz 1980. gadiem. Tvertnes to izmēra un neredzīguma, kā arī vandālisma un zādzības riska dēļ bieži tika apraktas, skaidro nekustamā īpašuma advokāts un investors

Rajeh Saadeh.

“Laika gaitā un dažādu faktoru, piemēram, korozijas vai bojājumu, dēļ tvertnes var nolietoties līdz vietai, kur sienas ir bojātas, un ļaut tajās esošajai eļļai piesārņot augsni un gruntsūdeņi, ”saka Zādē. "Tas negatīvi ietekmē vidi, tostarp cilvēku veselību un drošību."

Kā uzzināt, vai jūsu mājās ir pazemes eļļas tvertne

Ja pazemē ir tvertne, tā parasti nebūs tālāk par 10 pēdām no mājas pamats. Visredzamākais rādītājs ir caurules, kas izvirzītas no zemes, saka Saadeh. “Pazemes eļļas tvertnēs ir divas caurules: uzpildes caurule, ko izmanto, lai piepildītu tvertni ar eļļu, un ventilācijas caurule, ”saka Saadeh.

Dažreiz tomēr uzpildes un ventilācijas caurule ir izņemti, bet tvertne paliek. Tādā gadījumā Saadeh iesaka veikt testu, ko sauc par tvertnes slaucīšanu. “Tvertņu noņemšanas uzņēmums veic pārbaudi, palaižot a metāla detektors ar zemes caurlaidības radaru, kas identificē eļļas tvertnes klātbūtni, ”viņš saka. Tvertnes slaucīšana maksā aptuveni 250 USD. (Piezīme. Atpūtas metāla detektors to nesagriež. Nomājiet profesionāli.)

Vēl viena pazemes eļļas tvertnes norāde: Vara caurules pagrabā, kas ir aizvērti. Ja viņi skrien ārpus mājas un pazemē, bet nav santehnikas caurules, tie varētu novest pie pazemes eļļas tvertnes.

Vai man ir jānoņem eļļas tvertne?

Tas ir atkarīgs no. Dažās valstīs ir jānoņem tvertne, ja tā vairs netiek izmantota, neatkarīgi no tā, vai tā noplūst. Citās valstīs nav noteikumu, taču daudzi joprojām iesaka noņemt šo iemeslu dēļ:

• Noplūdes risks: Jebkuras mājas ar siltumu, kas darbojas ar eļļu pastāv eļļas tvertnes plīsuma risks. Tomēr pazemes naftas tvertnēm ir lielāka iespēja izraisīt lielu piesārņojumu nekā virs zemes uzglabāšanas tvertnes, saka Debora Goldberga, apdrošināšanas eksperte ar Ekspertu apdrošināšanas atsauksmes."Noplūdes var piesārņot augsni ap jūsu māju un pat dzeramo ūdeni," viņa saka.
• Tālākpārdošanas grūtības: Daudzi mākleri ieteiks klientiem pirms iekļaušanas pazemes eļļas tvertnē noņemt, jo lielākā daļa pircēju neuzņemsies risku. Pat ja kāds vēlas iegādāties īpašumu, var rasties problēmas, jo daudzas bankas nepiedāvās hipotēkas īpašumiem ar pazemes eļļas tvertni.
• Mājokļu apdrošināšana to nevar segt: Goldbergs saka, ka māju īpašnieku apdrošināšana reti sedz izmaksas, kas saistītas ar pazemes eļļas tvertnes noplūdi. Dažās politikās var būt pat atruna pazemes naftas tvertnēm. Ja jūs nolemjat atstāt eļļas tvertni pazemē, ir atsevišķi tanku apdrošināšanas polises kas nodrošina pārklājumu noplūdes gadījumā.
• Videi kaitīgs: Lēna noplūde no pazemes eļļas tvertnes var izplatīties no augsnes gruntsūdeņos un pēc tam virszemes ūdeņos, ietekmējot ne tikai jūsu māju, bet arī apkārtējos. Gruntsūdeņi var kļūt apūdeņošanai nederīgi, kas var kaitēt blakus esošajiem lauksaimniekiem. Noplūde, kas piesārņo virszemes ūdeņus, var ietekmēt sabiedrības veselību un savvaļas dzīvniekus.

Eļļas tvertnes noņemšanas process

Valsts likumi par eļļas tvertnes noņemšanu ir ļoti atšķirīgi. Piemēram, Mičiganā pieprasa, lai visas pazemes eļļas tvertnes būtu pienācīgi aizvērtas un izņemtas viena gada laikā pēc pēdējās lietošanas. Ņujorka ir arī pazemes tanku izvešanas atbalstītājs.

Eļļas tvertnes noņemšanu parasti veic profesionāls tvertņu noņemšanas serviss, jo viņu apmācītajiem tehniķiem ir nepieciešamās zināšanas un aprīkojums. Turklāt pazemes eļļas tvertnes noņemšana parasti prasa īpašas atļaujas.

Pirms pazemes eļļas tvertnes noņemšanas tā ir jāiztukšo no atlikušās eļļas un rūpīgi jāiztīra. Kad tas ir gatavs noņemšanai, tas tiks izrakts no zemes un noņemts no īpašuma uz piekabes. No turienes tvertne ir pareizi likvidēts un, ja iespējams, atkārtoti vai pārstrādāti. Izņemšanas izmaksas ir atkarīgas no tvertnes lieluma un atrašanās vietas, bet parasti svārstās no 1000 USD līdz 2500 USD.