Cik maksā mājas celtniecība?

Ir vairākas priekšrocības mājas celtniecība no zemes uz augšu, nevis pērkot gatavu māju, starp tiem pilnīga kontrole pār atrašanās vietu, dizainu un iekšējo un ārējo apdari. Tomēr, pirms sākat būvniecību, nevis iegādi, rūpīgi apskatiet rezultātu, lai pārliecinātos, ka jauna mājas celtniecība atbilst jūsu budžetam.

Šeit mēs izklāstīsim vidējās valsts izmaksas katrā mājas celtniecības posmā, saskaņā ar jaunākajiem datiem Nacionālā mājas celtnieku asociācija (NAHB). Nekustamā īpašuma tirgus šobrīd ir karsts. Palielināts pircēju pieprasījums, kopā ar celtniecības materiālu cenu pieaugums, nozīmē, ka pašreizējie skaitļi ir ievērojami lielāki nekā NAHB 2019. gada celtniecības izmaksu apsekojums, kas tika publicēts 2020. gada janvārī.

Šis straujais izmaksu pieaugums lielā mērā ir saistīts ar importēta zāģmateriāla trūkums, kas paaugstinājis cenu par 188 procentiem,

kopējais pieaugums tēriņi jaunas mājas celtniecībai par gandrīz 10 procentiem. Izmantojiet tālāk norādītos skaitļus, lai atsāktu savu budžetu. Pēc tam noteikti izpētiet cenas savā reģionā, lai precīzi novērtētu faktiskās izmaksas.

Jaunās mājas celtniecības izmaksas

Saskaņā ar NAHB 2019. gada aptauju, tipiskas vienas ģimenes mājas vidējās būvniecības izmaksas bija 296 652 USD. Tas sadalās līdz aptuveni 114 USD par kvadrātpēdu, kas ir par 28 USD vairāk nekā 2017. gadā.

Interesanti atzīmēt, ka, lai gan vidējās būvniecības izmaksas ir pieaugušas, vidējais vienas ģimenes mājas lielums ir samazinājies. Gada aptauja ziņoja par vidēji 2594 kvadrātpēdām gatavās grīdas, kas ir mazākā kopš 2011. gada.

Būvniecības izmaksas parasti veido aptuveni 75 līdz 80 procentus no kopējām mājas celtniecības izmaksām. The zemes iegādes izmaksas, partijas sagatavošana (ieskaitot septiskos un kanalizācijas darbus, kā arī tīrīšanu un šķirošanu) un finansējums veido atlikušos 20 līdz 25 procentus.

NAHB sadala savu būvniecības izmaksas apsekojumu astoņos galvenajos posmos, katram posmam piešķirot procentuālo daļu no kopējām izmaksām. Katra kategorija ietver visas saistītās izmaksas, ieskaitot darbaspēku, materiālu izmaksas un apakšuzņēmēju pieņemšana darbā.

1. Iekšējā apdare: 25,4 procenti jeb aptuveni 75 350 USD;

2. Ierāmēšana: 17,4 procenti jeb aptuveni 51 600 USD;

3. Galvenās sistēmas nepilnības: 14,7 procenti jeb aptuveni 43 600 USD;

4. Ārējā apdare: 14,1 procents jeb aptuveni 41 800 ASV dolāru;

5. Fonds: 11,8 procenti jeb aptuveni 35 000 ASV dolāru;

6. Pēdējie soļi: 6,8 procenti jeb aptuveni 20 200 USD;

7. Darbs vietnē: 6,2 procenti jeb aptuveni 18 400 USD;

8. Citas izmaksas: 3,8 procenti jeb aptuveni 11 300 USD.

Interjera apdare

Šis posms veido lielāko būvniecības izmaksu daļu un lielākās svārstības atkarībā no tā, vai izvēlaties augstākās klases apdari, piemēram cietkoksnes grīdas un dizainera apgaismojums vai vairāk budžetam draudzīgu iespēju. Iekšējā apdare iekļaut izolāciju; drywall; salona apdare, durvis un spoguļi; glezna; apgaismojums; skapji; darba virsmas; ierīces; grīdas segums; santehnikas ierīces; un kamīni.

Ierāmēšana

Ierāmēšana (ieskaitot jumtu) un fermas ir vēl viena liela celtniecības cena, un jums nebūs lielas rīcības brīvības budžetā, ja vien jūs pats neatradīsit darbu.

Skujkoku zāģmateriālu cenas palielinājās pēdējā gada laikā, palielinot vidējo vienas ģimenes mājas cenu par vairāk nekā 24 000 USD. Tāpēc rūpīgi apsveriet to, aprēķinot mājas celtniecības izmaksas. Šajā posmā ietilpst arī apšuvums un vispārējie metāla un tērauda izstrādājumi.

Galvenie sistēmas nelīdzenumi

Santehnika, elektroinstalācija un HVAC sistēmas ir galvenie izmaksu apsvērumi, kuru kopsumma ir atkarīga no jūsu mājas lieluma un vannas istabu skaita.

Ārējā apdare

Tāpat kā jūsu mājas interjerā, jūsu ārējās apdares izmaksas mainīsies atkarībā no jūsu izvēlētajiem materiāliem.

Ārējo sienu apdare, piemēram, ķieģelis vai akmens, palielinās izmaksas daudz vairāk nekā lētākas iespējas, piemēram vinila apšuvums. A saules paneļu jumts iegāde un uzstādīšana var izmaksāt divreiz dārgāk nekā tradicionālā asfalta jumta segums. Pielāgoti logi un durvis, ieskaitot augstākās klases garāžas durvis, ietekmēs arī jūsu kopējo summu.

Fonds

Gatavā betona maisījuma cena pēdējo divu gadu laikā ir nepārtraukti pieaugusi, palielinot pamatu izliešanas izmaksas. Vienkāršs plākšņu pamats ir budžetam draudzīgākā iespēja. Pagrabs ir dārgāks, jo ir nepieciešama papildu rakšana, betons un armatūras stiegrojums.

Pēdējie soļi

Pēdējie pieskārieni, piemēram, ainavu veidošana un āra konstrukcijas, piemēram, a veranda, klājs vai terase uzlabot savu māju ierobežot apelāciju. Bet, ja jūs izvēlaties izstrādāt ainavu dizains vai āra dzīvojamās telpas, tas tiešām var pacelt izmaksas. Šajā kategorijā NAHB ir iekļauti arī tādi priekšmeti kā piebraucamais ceļš un galīgā vietas tīrīšana.

Vietnes darbs

Lai sāktu darbu, jums būs nepieciešamas atbilstošas ​​atļaujas. Būvatļauja nodevas, nodevas par ietekmi, maksa par ūdens un kanalizācijas pārbaudēm un arhitektūras un inženiertehniskie plāni var šķist sīkas detaļas, taču šīs izmaksas sasniedz tūkstošus.

Papildu būvniecības izmaksu faktori

Atrašanās vieta

Viens no lielākajiem faktoriem, lai aprēķinātu mājas celtniecības galīgās izmaksas, ir atrašanās vieta. Saskaņā ar 2020. gada ASV tautas skaitīšanas ziņojums, dārgākais reģions ASV mājas celtniecībai ir Rietumi, kam seko ziemeļaustrumi, vidusrietumi un dienvidi. Maksa un citas vietnes darba izmaksas atšķiras atkarībā no pilsētas, apgabala un štata, tāpēc, izvēloties savas jaunās mājas atrašanās vietu, noteikti izpildiet mājasdarbus.

Ja jūs nolemjat būvēt lauku apvidū, jums var rasties papildu izmaksas par a septiskā sistēma vai kanalizācijas pieslēgšana; propāns apkurei; elektriskās un telefona līnijas savienojumi; un izveidojot garu joslu savienošanai ar galveno ceļu.

Izmērs

Nav pārsteidzoši, ka jūsu jaunās mājas kvadrātmetri ietekmē kopējās būvniecības izmaksas. Un tomēr nelielas divu guļamistabu mājas A saraksta pilsētās, kas pabeigtas ar augstākās klases materiāliem un ierīcēm, var maksāt tikpat, cik trīs reizes lielākas mājas ar plāksnēm lētāki ASV reģioni. būvēts no lētākiem materiāliem.

Pielāgošana

Pielāgota māja, kuru arhitekts ir izstrādājis pēc jūsu specifikācijām un būvējis ģenerāluzņēmējs, maksā vairāk nekā mājas iegāde no attīstītāja plānotajā apakšnodaļā, kas piedāvā vairākus modeļus. Tā kā attīstītājs vienlaikus būvē vairākas mājas, daudzas izmaksas var kontrolēt. Bet jūsu mājas pielāgošana aprobežojas ar tādām detaļām kā iekšējā apdare un ainavu veidošana.

Rebeka Vinke pārcēlās uz Itāliju no Čikāgas 1993. gadā un neilgi pēc tam dziļi ienāca lauku dzīvē, atjaunojot plašo viduslaiku mūra lauku māju un 20 gadus vadot to kā pansiju. Šodien viņa pavada laiku, rakstot par ceļošanu, kultūru un ēdienu (galu galā tā ir Itālija!) Tādām publikācijām kā The Telegraph un Italy Magazine, kā arī pārdomas par dīvainajiem vējiem, kas pūta pilsētas veģetārieti kādā saimniecībā. Umbrija.