Jauno māju pārdošanas apjoms aprīlī samazinās izmaksu dēļ

Saskaņā ar jaunākais ASV Tautas skaitīšanas biroja ziņojums, jaunu māju pārdošanas apjoms no 2021. gada marta līdz aprīlim samazinājās par 5,9 procentiem. Neskatoties uz šo kritumu, pieprasījums pēc mājokļiem joprojām ir augsts - jaunu māju pārdošanas apjoms ir gandrīz par 50 procentiem lielāks nekā pagājušajā gadā.

Tirgus eksperti atzīmē, ka šis pārdošanas apjoma kritums no mēneša uz mēnesi, iespējams, liecina par to, ka būvnieki reaģē piesardzīgāk celtniecības materiālu izmaksu pieaugums.

"Celtnieki nelabprāt slēdz pārdošanas līgumus par mājām, kurās tie nav atradušies, jo pastāv iespēja, ka izmaksas turpinās pieaugt, iekrītot peļņā." teica Holdens Lūiss, mājokļu un hipotēku eksperts personīgo finanšu vietnē NerdWallet. “Tātad daži celtnieki gaida vismaz līdz māju ierāmēšanai, pirms pieņem pircēju piedāvājumus. Tas ierobežo mājokļu pārdošanas apjomu, pat ja pieprasījums joprojām ir spēcīgs. ”

Vairākas celtniecības asociācijas, tostarp Amerikas asociētais ģenerāluzņēmējs un Nacionālais Mājas celtnieku asociācija nesen pieprasīja likumdevējiem veikt likumdošanas pasākumus, lai strauji palēninātu

celtniecības materiālu, piemēram, zāģmateriālu, balonu izmaksas un tērauds.

"Baidena administrācijai ir jārisina šīs nepieredzētās zāģmateriālu un tērauda izmaksas un plašākas piegādes ķēdes problēmas, vai arī risks apdraudēt ekonomikas atveseļošanos," teica Stīvens E. Sandherr, AGC izpilddirektors.

NAHB priekšsēdētājs Čaks Fovs arī aicināja federāli iejaukties.

"Arvien vairāk celtnieku ierobežo pārdošanu, lai pārvaldītu piegādes ķēdes, tostarp piekļuves un izmaksu faktorus, kas saistīti ar zāģmateriāliem, ierīcēm un citiem būvmateriāliem," viņš teica. "Politikas veidotājiem jāatrod veidi, kā uzlabot piegādes ķēdi, veicinot lielāku vietējo ražošanu, vai gadījumos, kad to nevar izdarīt, apturot tarifus, lai palielinātu importu."

Liels pieprasījums var uzturēt tirgu tikai tik ilgi, pirms bažas par pieejamību sasniedz gan celtniekus, gan pircējus. Kamēr celtniecības materiālu izmaksas nesamazināsies, mājokļa izmaksas turpinās pieaugt. Tā ir slikta ziņa potenciālajiem pircējiem.

"Pēc tam, kad celtnieki apturēja cenu pieaugumu, jauno mājokļu cenas salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu bija par 20 procentiem augstākas, salīdzinot ar aprīļa tautas skaitīšanas datiem," sacīja NAHB galvenais ekonomists Roberts Dīts. “Augstākas cenas ir noteikušas pircēju cenas, jo īpaši tirgus apakšējā daļā. Pirms gada 45 procentu jauno māju pārdošanas cena bija zemāka par 300 000 USD. 2021. gada aprīlī tikai 27 procenti jauno māju pārdošanas bija zem 300 000 ASV dolāru. ”