Mājas pārbaudes mīti, kuriem jāpārtrauc ticēt

4/30

Ģimenes meistars

Jebkura mājas inspektora izvēle ir laba

Tikai 30 ASV štatos ir nepieciešama licence mājas inspektoriem, tāpēc pircējam noteikti jāuzmanās. Pat ja kāds ir licencēts, tā joprojām ir labākā prakse vispirms pārbaudīt savus akreditācijas datus, jo kompetences var ievērojami atšķirties. Ir daudz svarīgu iemeslu, kāpēc tas ir a laba ideja nolīgt mājas inspektoru, šeit ir 10 no tiem.

7/30

Pārvērstām mājām nav nepieciešama pārbaude

Tie ir absolūti jāpārbauda, ​​varbūt pat tuvāk, jo pleznas darbojas ātri un ar ko tās strādā. Flippers cenšas maksimāli palielināt ieguldījumu atdevi, tāpēc ir iespējams, ka dažas lielākas problēmas netiek ņemtas vērā un kosmētikas līdzekļi pievērš lielāku uzmanību. Pārliecinieties, ka izvairieties no šīm 12 izplatītākajām kļūdām, pērkot māju.

10/30

SpeedKingz/Shutterstock

Jūs nevarat uzdot mājas inspektoram jautājumus

Jūs nolīgāt mājas inspektoru tāpēc, ka šai personai ir nepieciešamās zināšanas, lai to novērtētu vai šim potenciālajam īpašumam nav vai nav problēmu, kas padarītu mājas iegādi par sliktu lēmums. Un jums jārespektē jūsu mājas inspektora zināšanas un laiks. Tomēr, ja kaut kas nešķiet pareizi vai jūs nesaprotat, uz ko atsaucas mājas inspektors, runājiet. Labāk ir uzdot jautājumu tagad, nekā rodas problēma pēc īpašuma iegādes. Uzzināt vairāk par iespējamām problēmām?

11/30

Foto: Andy Dean Photography/Shutterstock

Jūs nevarat lūgt attēlus

Jebkurš mājas inspektors, kuru ir vērts izmantot, pārbaudē ņems līdzi kameru. Inspektors dosies arī uz vietām, kur nevēlaties doties, ja tas nav jādara (jumts, rāpošana, zem klājiem, bēniņi utt.). Palūdziet inspektoram nofotografēt visas iespējamās problēmas, lai jūs varētu redzēt šo problēmu un pārliecināties, ka pilnībā saprotat problēmu. Mājas pircējiem, kas pirmo reizi to dara, ir jāzina šie 10 noslēpumi pirms mājas iegādes.

Infrasarkanās un termokameras var jums un jūsu inspektoram ieskatīties aiz sienām un grīdām, kuras citādi nevarētu iegūt, neizraujot ģipškartona plāksni vai grīdas segumu. Tā kā šī tehnoloģija ir tik pieejama, jūsu mājas inspektoram jāizmanto šīs iekārtas visas pārbaudes laikā (lai gan daži mājas inspektori par to var iekasēt papildu maksu apkalpošana).

12/30

Ģimenes meistars

Iziešanas prasības un divu atvēršanas mīts

Ir jābūt lielai mājas inspektoru treneru grupai, kas stāsta mājas inspektoriem, ka katrā guļamistabā ir vajadzīgas divas izejas metodes. Esmu dzirdējis, ka mājas inspektori to atkārto tiešsaistes diskusijās vairāk nekā es varu saskaitīt, un tas nav balstīts uz neko. Tas ir totāls mīts. Guļamistabai nepieciešama viena izejas metode. Vairāk ir labi, bet nav obligāti. — Rubens Saltzmans, Struktūras tehniķis

Lūk, kā plānot izejas logus.

13/30

WAYHOME studija/Shutterstock

Jums nav jāsaņem pārskata kopsavilkums

Ja mājas inspektors kopā ar pārbaudes ziņojumu iekļauj kopsavilkumu, jāpaskaidro kopsavilkumā ietvertais. Mana uzņēmuma mājas pārbaudes ziņojumiem mēs iekļaujam šo tekstu mūsu kopsavilkuma sākumā: “Šis Kopsavilkuma ziņojumā ir iekļauti priekšmeti, kas, manuprāt, bija vissvarīgākie uzmanību. Tas nekādā gadījumā neaizstāj visu ziņojumu. Lūdzu, izlasiet visu ziņojumu. ” - Rubens Saltzmans, Struktūras tehniķis

Ziņojums var palīdzēt sarunās par mājas cenu.

14/30

Artazum/Shutterstock

Inspektors bēniņos neiebrauks

Viena no galvenajām mājas sastāvdaļām un, visbeidzot, mājas pārbaude, ir bēniņi. Pircēji gaidīs, ka es pārbaudīšu bēniņus, un es nevēlos viņus pievilt. Esmu plaši rakstījis emuāros par bēniņu problēmām, kas saistītas ar pavisam jaunām mājām, un, kā jūs varat iedomāties, es atklāju vēl vairāk problēmu ar lietotu māju bēniņiem nekā ar jaunām. Es negaidu, ka jūsu mājā varētu rasties kādas problēmas, taču ir svarīgi, lai man būtu pieeja jūsu bēniņiem, lai to pārbaudītu. — Rubens Saltzmans, Struktūras tehniķis

Pārbaudiet, kas notiek, kad cilvēki to nolēma pārveidot savus bēniņus par dzīvojamo telpu.

15/30

HikoPhotography/Shutterstock

Inspektors pārbaudīs azbestu

Ak, un zināšanai, mans uzņēmums nepārbauda azbestu. Ja klients vēlas veikt azbesta testēšanu, mēs atsaucamies uz Leģendas tehniskie pakalpojumi. Mājas pārbaudes prakses standarti īpaši izslēdz vides apdraudējumu, piemēram, azbesta, identificēšanu. Tomēr lielākā daļa man zināmo mājas inspektoru norādīs uz šo lietu, jo šos materiālus ir diezgan viegli identificēt, un visi šie materiāli, visticamāk, satur azbestu. — Rubens Saltzmans, Struktūras tehniķis

Azbests ir viens no vairākiem apdraudējumiem, ko var atrast mājās, šeit ir daži citi briesmas mājā, par kurām jums jāzina.

16/30

Gearstd/Shutterstock

Atļauju neesamība ietekmēs inspekciju

Īsāk sakot, būvatļauju esamībai vai neesamībai nav lielas ietekmes uz mājas pārbaudi. Mēs visu pārbaudām vienādi, vai darbam tika atņemtas atļaujas. Mums var būt aizdomas par darbu, ko visu ir paveicis ērts DIYer, bet mēs vienmēr esam vēl aizdomīgāki par darbu pie apgāztām mājām, atļaujām vai bez atļaujām.

Ja pērkat māju un atklājat, ka uzlabojumi tika veikti bez atļaujām, apspriediet savu rūpējas par jūsu mājas inspektoru, nekustamā īpašuma aģentu un, iespējams, pat advokātu, kurš specializējas nekustamā īpašuma jomā īpašums. Vairumā gadījumu tas nav liels darījums, taču esmu dzirdējis dažus šausmu stāstus no cilvēkiem, kuri plānoja izmantot mājas kā īres īpašumus. — Rubens Saltzmans, Struktūras tehniķis

Atļauju izvilkšana ir tikai viena no 15 lietas, kas jums jāapsver pirms pagraba apdares projekta uzsākšanas.

17/30

Artazum/Shutterstock

Dzīvokļiem nav nepieciešama pārbaude

Pērkat dzīvokli? Iegūstiet mājas pārbaudi, kas pazīstama arī kā dzīvokļa apskate. Lai gan individuālajiem īpašniekiem parasti ir mazāka apkope un atbildība, dzīvokļiem joprojām var rasties daudz tādu pašu problēmu kā vienas ģimenes mājām. — Rubens Saltzmans, Struktūras tehniķis

Ja jums ir dzīvoklis, jūs varētu vēlēties zināt kā padarīt mazu istabu lielāku.

18/30

Ģimenes meistars

Mājas inspektoriem nepieciešama atļauja pārbaudīt kanalizāciju

Pieņemot, ka mājokļa pārbaude notiek kā daļa no darījuma ar nekustamo īpašumu, mājas pārbaudes atļaujai tiek izmantota veidlapa “Inspekcijas neparedzētie gadījumi”. Esmu vairākas reizes blogojis par šo tēmu: mājas pārbaudes ārkārtas veidlapa. Tā ir diezgan īsa forma, un viena no šajā veidlapā ietvertajām kritiskajām informācijām ir daļa par uzmācīgu testēšanu un pārbaudēm. Ja tiks veiktas uzmācīgas pārbaudes vai pārbaudes, pārdevējam vispirms ir jādod atļauja, bet kanalizācijas pārbaude netiek uzskatīta par uzmācīgu. — Rubens Saltzmans, Struktūras tehniķis

Lūk kā pārbaudīt kanalizācijas vadus, ja uzskatāt, ka koku saknes tos aizsprosto.

19/30

Ģimenes meistars

Mājas inspektoriem jāceļ griestu paneļi

Lai gan mājas pārbaudes prakses standarti neprasa mājas inspektoriem pārvietot griestu paneļus uz nokritušiem griestiem, vai tas nozīmē, ka viņiem nevajadzētu? Nē. Es jau sen jokoju, ka griestu nolaišana tika izgudrota tikai ar mērķi slēpt elektriskos defektus. Es visu laiku pārvietoju griestu paneļus, ja vien es varu tos viegli pacelt un viegli nolikt atpakaļ vietā. — Rubens Saltzmans, Struktūras tehniķis

Šeit ir daži padomi griestu uzstādīšanai ja apsverat to pievienošanu.

20/30

Dīns Drobots/Shutterstock

Mājas pārdevējam ir jāveic izmaiņas pārbaudes ziņojumā

Pērkot pirmo māju, runājiet ar nekustamo īpašumu par mājas pārbaudes procesu. Iegūstiet arī informāciju par to, kas, viņuprāt, ir svarīgs mājas inspektoram, lai koncentrētos jūsu īpašajām vajadzībām. Mākleris sniegs padomu par mājas pārbaudes procesu. Ir nepieciešamas trīs vai četras dienas, lai saņemtu pārbaudi, un pēc tam pāris dienas, lai atgrieztos pie pārdevēja ar rezultātiem.

“Pat ar mājas pārbaudi mājas pārdevējam nav jāveic remonts vai jāpielāgo mājas cena, bet pircējam ir izvēle pirkt māju, zinot, cik maksās remonts, vai iet prom no mājas. ” teica Deivs Kirvins, Kirwin Group Home Inspections.

Pārdevēji var darīt šīs 20 lietas, lai viņu mājas tiktu pārdotas ātrāk.

21/30

Ģimenes meistars

Jums nekas nav jāņem līdzi

Pēc pirmā mājas inspektora nolīgšanas jums, visticamāk, būs daudz jautājumu.

"Paņemiet piezīmju grāmatiņu un pierakstiet savus jautājumus, kad tie jums rodas," sacīja Kirvins. "Ņemiet piezīmju grāmatiņu piezīmju veikšanai un neaizmirstiet fotografēt."

Atcerieties paņemt līdzi mērlenti. "Mērlente ir viena lieta, ko lielākā daļa mājas pircēju aizmirst paņemt līdzi," sacīja Kirvins.

Pārliecinieties, ka zināt šie 18 parocīgie padomi, lai pārvietošanās būtu brīze.

22/30

Ģimenes meistars

Ilga pārbaude nozīmē lielas problēmas

Pirmās mājas pircēju pārbaudes ilgst ilgāk nekā pieredzējušu māju īpašnieku pārbaudes. Mājas pircējiem, kas pirmo reizi pērk, bieži ir jāpaskaidro pamati; kas ir krāsns, kā tā darbojas, kā mainīt krāsns filtru utt.

Nenovietojiet pārāk daudz krājumu mājas pārbaudes laikā. Mājas pārbaudes ilgumu ietekmē pārāk daudz mainīgo, lai mājas pārdevējs varētu izdarīt secinājumus. Ilga mājas pārbaude ne vienmēr ir slikta ziņa. — Rubens Saltzmans, Struktūras tehniķis

23/30

zstock/Shutterstock

Jaunas mājas nav jāpārbauda

Kad celtnieki izmanto veco attaisnojumu “pilsēta to jau ir apstiprinājusi”, viņi galu galā izskatās kā zebieksti. Ikviens zina, ka pašvaldības būvinspektori, iespējams, nevar pamanīt katru mazāko defektu, neviens to nevar. Kad pašvaldības inspektors apstiprina atļauju, tas nozīmē, ka viņi neatrada nekādus defektus; tas nenozīmē, ka viņi svētī kaut ko, kas tika izdarīts nepareizi. Kad celtnieks mēģina pārliecināt mājas pircēju par mājas pārbaudes veikšanu, tas ir milzīgs sarkans karogs mājas pircējam un mājas inspektoram. — Rubens Saltzmans, Struktūras tehniķis

Ja jūs pārejat uz a Jaunas mājas, jums ir jādara šīs 20 lietas, tiklīdz jūs ievācaties.

25/30

Pērtiķu biznesa attēli/Shutterstock

Nekustamā īpašuma aģentiem nevajadzētu apmeklēt pārbaudes

Daudzi nekustamā īpašuma aģenti neapmeklē pircēja mājas pārbaudi, jo kāds viņiem ir teicis, ka tas palielina viņu atbildību. Es pilnīgi nepiekrītu. Viņu rīcība pārbaudē apdraud viņus, nevis viņu klātbūtne. Apmēram puse aģentu, ar kuriem es regulāri strādāju, apmeklē vismaz daļu pārbaudes, un gandrīz visi mani klienti apmeklē visu pārbaudi.

Lielākajai daļai aģentu, ar kuriem es strādāju, patiesi ir prātā viņu klientu intereses, un es neredzu iemeslu, lai viņi baidītos apmeklēt pārbaudi. Varbūt esmu pārāk optimistisks, bet nekad neesmu parakstījies uz frāzi: "Neviens labs darbs nepaliek nesodīts." - Rubens Saltzmans, Struktūras tehniķis

Uzziniet noslēpumus, ko nekustamo īpašumu aģents jums nestāsta.

26/30

ARENA Creative/Shutterstock

Mājas inspektori palielina atbildību, veicot vairāk pārbaužu

To pašu nogurušo veco argumentu esmu dzirdējis no citiem mājas inspektoriem 342 reizes - jo vairāk pārbaužu un pakalpojumu jūs sniedzat ar savām pārbaudēm, jo ​​lielāka iespēja, ka jūs iesūdzēsit tiesā. Es domāju, ka visa šī argumenta pamatā ir mājas inspektora folklora, un tas viss ir saistīts ar pareizu saziņu ar klientu. Viens no visbiežāk sastopamajiem argumentiem, kāpēc es neveicu “papildu testēšanu”, ir tad, kad parādās tēma par oglekļa monoksīda testēšanu - darīt vai nedarīt?

Arguments ir šāds: “Es nepārbaudu oglekļa monoksīdu krāsnīs, jo, tiklīdz es sāku to darīt, nākamais lieta, ko jūs zināt, kāds vērsīsies tiesā par to, ka neesmu pārbaudījis gāzes gāzes sildītāju, gāzes žāvētāju, gāzes cepeškrāsni un ko citu citādi. Jo vairāk jūs darāt, jo lielāka ir jūsu atbildība. Man patīk, ja viss ir vienkārši. ” Esmu dzirdējis, ka daudzi mājas inspektori saka kaut ko līdzīgu šim, un es pat atcerieties, ka dzirdējāt vienu man (ar lepnumu) sakām, ka viņš nēsā apkārt skrūvgriezi un kontaktligzdu testeris. Nekas aizraujošāks par to. — Rubens Saltzmans, Struktūras tehniķis

28/30

Antonio Guillem/Shutterstock

Inspektors nogalināja darījumu

Šķiet dīvaini mēģināt vainot mājas inspektoru, lai atrastu problēmas ar mājām, kuru dēļ tika izbeigts darījums. Mājas inspektors strādā sava klienta labā, un viņam ir jāpaziņo viņam par jebkuriem trūkumiem mājās. Kā saka Saltzmans, inspektors nenogalināja darījumu, bet gan māja.

Uzziniet, kā novērst dažas kaitinošas problēmas ap māju, kas ir kaitinošas.

29/30

GSPfotogrāfija/Shutterstock

Neliels gaisa kondicionētājs neatdzesēs māju pareizi

Maiņstrāvas vienības ir rūpīgi izmērītas līdz kubikpēdām, kas nepieciešamas atdzesēšanai. Tas ir īpaši svarīgi, pērkot jaunu maiņstrāvas bloku vai atjaunojot māju. Ja maiņstrāvas ierīce ir paredzēta mazākai telpai nekā jums, tā pārāk smagi strādās, lai atdzesētu gaisu, ātrāk nolietotos un cīnītos, lai izpildītu termostata prasības. Ja maiņstrāvas iekārta ir paredzēta plašākām telpām nekā jums, tā nepārtraukti ieslēgsies un izslēgsies, nolietojas un laika gaitā palielināsies. Pievērsiet uzmanību jaudai un izvēlieties pareizo vienību jūsu telpai. Lūk, ko jūs jāzina par gaisa kondicionētāja iegādi.