DIY mājas pārbaudes rīki

MājasMāja un komponentiMājas daļasSienas

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Pirms piedāvājat jaunu māju, pamaniet dārgas problēmas

Salieciet dažus pamata rīkus

Problēmas meklēšanas rīki

Paņemiet līdzi kabatas lukturīti, skrūvgriezi, tvertnes testeri, binokli un nelielu kāpni, kad pērkat mājas. Izmantojiet šos rīkus, lai atklātu dārgas problēmas.

Pērkot jaunu māju, pirms piedāvājuma iesniegšanas noteikti pārbaudiet visus iespējamos kandidātus. Pēc iebraukšanas jūs izvairīsities no lieliem, dārgiem “pārsteigumiem”. Šajā rakstā mēs palīdzēsim jums noteikt brīdinājuma zīmes, lai jūs varētu plānot remontu, pielāgot piedāvājuma cenu vai vienkārši izslēgt noteiktas mājas. Kad esat atradis māju vai divas, kas jūs noteikti interesē, atgriezieties pie tām, izmantojot šeit parādītos rīkus un padomus. Un, ja jūs joprojām interesē, nolīgt profesionālu inspektoru, lai rūpīgi pārbaudītu māju.

Vizuāli pārbaudiet sienas un griestus

Sāciet, meklējot krāsas maiņu uz sienām un griestiem. Dzelteni plankumi norāda uz ūdens bojājumiem. Lieli uz griestiem norāda uz noplūdušu jumtu vai, ja tie atrodas blakus ārsienām, ledus aizsprostus. Mazie ūdens plankumi, iespējams, izplūst vai svīst no santehnikas caurulēm, un tie var būt nopietni slēpti bojājumi.

Melni plankumi uz sienām parasti liecina par pelējumu. Lai gan pelējumu var ārstēt un tas nav iemesls panikai, pelējuma cēloni, lieko mitrumu, var būt grūti noteikt. Ja veidne atrodas vannas istabā, labāka ventilācija var būt atbilde, bet, ja tā atrodas pagrabā, labošana parasti ir daudz grūtāka. Ja pamanāt pagraba veidni, meklējiet arī izplūšanu (pulverveida baltas nogulsnes) gar pamatu sienām un betona plāksni, kas rodas ūdens noplūdes rezultātā. Izliešana (korozija) uz betona blokiem rāpošanas telpā vai pagrabā ir vēl viena zīme, ka mitrums iekļūst caur sienām. Tāpat arī saliektās sienas. Pārmeklēšanas vietās uz grīdas sijām meklējiet pelējumu un pūstošu koku. Dūmaina smarža norāda arī uz mitruma problēmām.

Novērtējiet santehniku

Lai pārbaudītu, vai nav problēmas ar ūdens spiedienu un kanalizācijas atgaisošanu, ieslēdziet ūdeni vannas istabas izlietnē vai vannā, pēc tam izskalojiet tualeti. Meklējiet ievērojamu ūdens spiediena kritumu un klausieties, vai cauruļvados nav gurgling trokšņu. Ielejiet ūdeni katrā izlietnē divas līdz trīs minūtes, lai pārliecinātos, ka ūdens izplūst gandrīz pietiekami labi, lai neatpaliktu no plūsmas. Pārbaudiet arī kanalizācijas caurules vannas istabas tualetēs un zem virtuves izlietnes. Pārliecinieties, ka katra caurule nonāk sienā. Ja tas nonāk tieši grīdā, tas, iespējams, nozīmē, ka kanalizācija nav atgaisota (un ventilācijas atveres pievienošana ir liels darbs, parasti nepieciešams santehniķis).

Pārbaudiet logus un krāsni

Pārbaudiet logus. Būs jāaizstāj aizsērējuši logi (un tas nav lēti!). Pārmērīgs kondensāts uz logiem var būt neveiksmīga siltummaiņa vai sliktas krāsns rezultāts (lai gan var būt arī citi faktori). Diemžēl mitruma un temperatūras apstākļi var apgrūtināt kondensāta pamanīšanu, īpaši siltajā sezonā. Tomēr pārbaudiet krāsns vecumu un meklējiet uzlīmes, kas dokumentē ikdienas pakalpojumu. Paredzams, ka labi uzturēta krāsns kalpos 30 līdz 40 gadus. Pretējā gadījumā tipisks dzīves ilgums ir no 20 līdz 25 gadiem.

Pārbaudiet elektrības kontaktligzdas un slēdžus

Pārbaudiet dažas kontaktligzdas ar kontaktligzdas testeri, lai pārliecinātos, ka tās ir pareizi pievienotas vadiem. Pavisam jaunas kontaktligzdas dažreiz nozīmē, ka istaba nesen tika pievienota vadiem. Problēmas, piemēram, apgrieztā polaritāte, liecina, ka darbu veica mājas īpašnieks un tas netika pārbaudīts.

Pārbaudiet ārpusi

Paskaties jostas rozi caur binokli. Vecums nav labākais iespējamo problēmu rādītājs (daži asfalta šindeļi ilgst vairāk nekā 30 gadus; daži neiztur 10). Kausēšana, čokurošanās, plaisāšana un noapaļotas malas nozīmē, ka jostas roze ir jāmaina. Atrodoties ārā, pārbaudiet klāju un konstrukcijas dēļus, īpaši to galu tuvumā, kur sākas puves. Pārliecinieties, ka stabiņi nav izkustējušies sala laikā un sijas un sijas ir labā stāvoklī. Meklējiet mirgošanu virs virsgrāmatas dēļa.

Visbeidzot, jautājiet par septiskās tvertnes vecumu (tā var nebūt tāda pati kā māja). Ja tvertne ir vecāka par 30 gadiem, tā kalpošanas laiks var tuvoties beigām.

Bet neuzticieties, ka jūsu pārbaude ir pēdējais vārds. Pirms naudas nolikšanas nolīgt profesionālu mājas inspektoru. $ 300 līdz $ 500, kas maksās, ir tā vērts.

Šim projektam nepieciešamie rīki

Pirms darba uzsākšanas sagatavojiet šim DIY projektam nepieciešamos rīkus - ietaupīsiet laiku un vilšanos.

• Lukturis
• Plakangalvas skrūvgriezis
• Kāpnes

Jums būs nepieciešams arī tvertnes testeris un binoklis.